◆第１章　不動産投資は事業として考える
【不動産投資はやり方さえ間違えなえれば成功する】
・「10億円」という夢をめざして
・不動産投資では「過去問」が生きる
・「時間」と「お金」の使い方が成功を導く
・不動産投資は「せどり」と同じ
【地方ＲＣ１棟投資により２年半で家賃収入１億円を達成】
・家賃収入１億円達成まで
・不動産投資として生きる決断
【不動産投資の注意点（丸投げは避けるべき）】
・不動産投資では大部分の業務が外注可能
・丸投げは破たんの第一歩
【不動産投資の注意点（「買いたい病」になったときは）】
・「買いたい病」とは何か
・感情をコントロールできなくなるのはどんなとき？
・「買いたい病」の傾向と対策
・「買ってはいけない物件」とは？
・自分の基準で物件を見きわめること
【不動産投資の注意点（不動産投資の「４つのリスク」）】
・４つのリスクとは？
・「数字」でリスクを見える化する
【不動産投資の「実際」１（自己資金はいくらあればいいのか）】
・第一関門は「諸経費の問題をクリアできるかどうか」
・単純に年収だけで判断されるわけではない
・自己資金が少ない場合は？
【不動産投資の「実際」２（本当の手残りは？）】
・築古ＲＣマンションの事例
・支出を抑えて手残りを多くする
・大切なのはリスクの幅を知ること
【不動産投資の「実際」３（個人で購入できるのは何棟まで？）】
・個人で不動産を買うメリットとは？
・金融機関は融資可否の判断をどうしている？
・個人で買い進めるときの注意点
【不動産投資の「実際」４（資金はどれくらいで回収できるのか？）】
・資金回収の要は「諸経費」
・投資家目線で資金を見る
・最重要視すべきは収益と投資効率
【不動産で成功する人とは？】
・増えるのは「借金」ではなく「資産」
・成功する人、そうではない人の違い
◎コラム　バスケットボールの挫折と成功

◆第２章　キャッシュフローの重要性を理解しよう
【キャッシュフローが重要な理由とその計算式】
・キャッシュフローの「真偽」
・「真のキャッシュフロー」を求めるには
・キャッシュフローの重要性（まとめ）
【物件の評価】
・なぜ、物件の評価が重要なのか？
・物件の担保簡易評価方法
【構造による特徴を理解する】
・法定耐用年数の基本
・法定耐用年数に対する金融機関の基本的な考え方
・経済的耐用年数に注意
【金融機関の基本的な評価】
・評価に対する考え方
・相対的な基準ではなく絶対的な基準を持つことが大事
【不動産投資は失敗するのか？】
・不動産投資の「失敗」には２種類ある
・不動産投資そのもので失敗するパターン
・知らず知らずのうちの「債務超過」
【地方在住者の融資について】
・地方在住者の融資の現状
・多角的な視点を持つ
◎コラム　複利を活かそう