会員限定・投資マニュアル感想
感想
全て実践されている内容で安心しました。
ポイントを深く明確にしてあるので何度も読み返して
頭に入れたいです。
税辞典、物件資料問題集も非常に良いと思いました。
具体的な内容になっているのでとても参考になりました。
ありがとうございました。
（中国地方 Kさん）
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１棟購入しているので、基本的な流れや
自分が勉強してきた中での実践に間違いのなかった
ことが確認出来ました。
４つのダメージはすごく体系化され
早速壁に貼り付けました。運営をしていくと
判断をその時その時にしてしまい
なかなか自動化が出来ないこともありましたが
非常に参考になりました。
それから、賃貸業での活動日記を付けるように
しました。それで過去の失敗や成功を分けて
時間の浪費が無いように出来るようにしたいと思います。
金融機関の評価方法がものすごく具体的で
それをエクセルで作って自分ですぐに
持ち込める金融機関を絞れるのも役立ちます。
これから音声プログラムを聞いて
更に知識を増やしたいと思います。
また、疑問は質問させていただきたいと
思います。
（中部地方 リオさん）
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目標とする物件がはっきりしているマニュアルだと思います。
ポイントが凝縮されているところは大変参考になります。
まずは、数値から検証し、その後店子付けの重要性を
理解できました。
また、法人での一括借り上げ物件や店舗比率に高い物件は
パスするというブレない投資法は勉強になりました。
物件検索の方法も役にたたせないといけないと思います。
まだまだ勉強中ですが、まずはご報告まで。
（関東地方 Sさん）
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感想
写真、実際の手紙等が掲載されており、非常に理解しやすい
構成でした。
リフォーム費用の相場と村田さんはいくらで手配しているのかの情報は
大変参考になりました。
P.S 次回改訂される際には目次ページ番号も改訂されたら
良いと思います。
（2013/09/11改訂版の目次にあるページは全部
古い番号ではないかと思います。）
（関東地方 Tさん）
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さっそくマニュアルを読んで見ましたが、本には書かれてないことばかりでした。
特に各金融機関の融資の特徴についての記載部分については本当に勉強になりました！
このマニュアルを何度も読み返して自分の頭に刷り込んで、
不動産投資を実行していきたいと思います。ありがとうございました！
（中国地方 Uさん）
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市販の書籍とは違い、このマニュアルはとにかく実践的な内容でした。
一番重要な物件購入時から、保有時、売却時とポイントが初心者にもわかりやすかったです。
P50-57の投資効率は興味深かったです。
P62からのIV)融資（特に、金融機関の特徴やヒアリングなど）も具体的でよくわかりました。
P88の借入順序は、自分が失敗しており耳が痛いです。
私はすでにスルガ法定耐用年数オーバーの新築アパートで失敗しておりますので、
村田先生のご指導頂き、なんとか挽回したいと思っております。
チャンスを掴む準備は万全にし、即断即決を常に心がけます。
（関西地方 Sさん）
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感想
素晴らしいの一言です。
情報がよく整理されていて理解しやすいです。
又、ところどことにあるノウハウが本当にすごく実践に使える内容でありがたいです。
まずは、マニュアルとオーディオコースを繰り返しながら
「本当に」いい物件を見つけていきたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
（関東地方 Sさん）
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非常にためになる教材で内容全てを暗記しても良いと思いました。
これほど深く経験に富んだ教材に今まで出会ったことがありません。
本当にありがとうございました。
（関西地方 Kさん）
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感想
物件探しから融資、その後の運営まで
具体的に細かく書かれていて、現在３棟所有
している私としては、最初からこの知識と
ノウハウをもって取り組んでいたら、どんなに
効果的であったかと思います。
今後も、このマニュアルに立ち返りながら
さらに規模を拡大していきたいと思います。
（関東地方 Oさん）
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メールありがとうございます。
現在、マニュアルを読み、音声を聞き、勉強しております。
ひと通り、読み聞きしましたが、自分の血肉にすべく、
繰返し読み聞きしようと思います。
会員のみなさまからの声も読ませていただきました。
Grコンサルや会員の声には何回も同じ方が登場することがわかりました。
私は、先週のセミナーで、
「こんな市況でもどんな方が購入されておりますか？」と
質問させていただきました。
村田様から「買えるひとはどんどん情報が集まり買えている」
との回答をいただきました。
即断即決の出来る人、圧倒的なスピードの人、
自分の状態を明確に把握できている人かなと
ここ１週間学んでわかってきました。
自分も買える人間になるべく、精進していきたいと思います。
次回の音声も楽しみにしております。
今後ともよろしくお願いいたします。
（関東地方 Mさん）
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感想
6年前に不動産投資を考えた時に、このマニュアルを手に入れていれば、
ずい分と違った結果になっていたと思います。
特に物件を買うところ、使う金融機関に順番があり、
とても大切なポイントであると痛感しています。
また、実質ＣＦ、返済比率など、はっきりと基準を持つことで
判断ができるようになりました。
金融機関の特徴と物件評価方法が実名で詳細に書かれており、
すごい価値のある情報であると思います。
何度も何度も読み返して活用していきたいと思います。
これからもよろしくお願いいたします。
（関東地方 Aさん）
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まだ、オーディオプログラム、プチ再生DVDともに
聞いている途中ですが、以下が私ができていないことだと痛感しております。
物件購入時
・修繕費の見積もり式
運営時
・賃貸会社へのヒアリングをし、
それにできるだけ答えて早期に満室にすること
・カラーコーディネートを考慮した内装・外装のリフォーム
・空室確認を管理会社に毎週行うこと
・TVモニターフォンやエアコン設置は常識
・管理会社のモチベーションアップ策（特に食事）
（関東地方 Yさん）
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感想
「１０年に１度の物件を取得する」
不動産投資成功法のマニュアルを勉強させて頂き
初心者ではありますが、非常にモチベーションが上がり
一歩を踏み出す勇気が持てました。
分り易くまとまっている資料と思います。
通常の人より１０-１００倍程度早く、
的確な判断、知識を得たと思っております。
今後ともご指導の程、宜しくお願い致します。
（関東地方 Hさん）
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1． 良かった点
考え方が明確で投資手法にブレがなく説明されており、説得力がある
内容が詳細で具体的
2． 改善したほうがいいと思われる点
このマニュアルを読んで、
その次に具体的な行動にどのようにつなげていくのか、
入会後具体的にどのよう行動を、自分で行うことと、
会のサポートを受けて行うこと、が分かる
一覧表みたいなものがあるとより良かった。
3． 全体の感想
極めて包括的な内容であり、かつ、出し惜しみない内容でした。
今まで他の各種書籍やセミナーに使っていた時間と購入費用が
もったいなかったというのが読後の率直な感想です。
（関東地方 Kさん）
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考え方から物件検索、具体的な購入の流れ、賃貸経営と、
まさしくテキストという感じでした。
これをベースにしながら、
Grコンサル音声やその他で入手した情報をもとに
自分の知識をつけていくことが、
成功への近道であると感じました。
はじめは正直高い(笑)と思いましたが、
一般の書店で売られている書籍とは一線を画するものであり
納得の内容です。
特に勉強になったのは、登記簿謄本を使った物件価格の下限値の推測方法です。
（関東地方 Kさん）
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マニュアル熟読しました。
わかりやすい言葉で、とても具体的に書かれており、
私のような初心者にもズバズバと内容が入ってきました。
本当にありがたく読ませていただきました。
一言で読み終えた思いを言いますと、
これらをみな知らずして物件を取得してしまったら
相当まずかったな、と結構おびえます。
読んでいて気に入ったところは、
具体的な写真でこれは良い悪いと、説明されている部分、
でした。本当に参考になりました。
また、取得後も相当やることがあるのだと思いました。
常にバイブルとして携帯しておこうと思います。
（関東地方 Mさん）
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■CFと銀行融資
CFを重要視する不動産事業では
改めて「RC」を選択することの基本が分かりました。
また、やはり
「不動産は融資を制したものに恩恵（＝潤沢なCF）が与えられる」
ということも理解出来ました。
■銀行開拓
病気・手術のせいで始められなかった銀行の開拓を
地道に行っていこうと考えています。
私は現在2棟を保有、どちらも福岡中央銀行様での融資です。
融資総額は2億700万円（＋太陽光はセディナ600万円）。
一応、福岡中央銀行のご担当者さんからは
「次も1億くらいの物件を
Hさんの基準で持ってきてもらえればほぼ融資は可能です。」
というところまでは言われています。
このコメントを引き出せる銀行をどれだけ手中に収めておくか？ですね。
あとはもう少し細かく各行の基準などを聞き出せる努力をします。
まだまだアバウトすぎる現状を反省しています。
当たれるだけの銀行にトライしてみます。
■シュミレーションシートをBrushUPします。
物件選択基準を明確にはじき出すExcelを今から作成します。
元々、今田信宏さんの光速シュミレーションシートを作っていましたが
村田さんのものはよりグレードUPされた感じで、
細かくシュミレーションできますね。
■参考になりました。
また、銀行に融資審査をお願いする際のオモテの書き方や
内見数報告のFAX依頼文は参考になりました。
これまで2度経験しているはずですが、学びが本当に多かったです。
感謝です。
■全体を通して
まだ一度目を通しただけなので全てソラで語れるまで暗記して
実際の場面で使えるレベルまで昇華させていきます。
特に、
P52の表
「CF200万円を満たすために必要な、
融資期間に対する利回りがいくらなのか(フルローン)」
P55の表
「金利上昇に対する耐性（フルローン)」表
は重要と感じました。以上です。
（九州地方 Hさん)
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とても実践的で深いマニュアルでびっくりしました。
これまで、書籍やセミナーで勉強してきましたが、
これほどまでに実践的な内容は見たことがありませんでした。
また、物件検索や現地調査なども行っていますが、
正直なところ、物件を購入できるイメージが沸いていませんでした。
マニュアルを読んで考え方が整理でき、
具体的な行動ステップもイメージがつかめましたので、
一つずつ行動を重ねていくことで
目標に近づくことができると希望を持つことができました。
特に、銀行の視点や物件検索の方法・基準などは非常に勉強になり、
漠然としていた不安がはっきりしたことはとても良かったです。
一方で、現実を目の当たりにすることにもなりましたので、
めげずにがんばっていきたいと思います。
（関東地方 Tさん）
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具体的な事例をもとに，論理的に書かれていて
とても勉強になりました。
知らないことが大きなリスクであることを思うと，
このマニュアルに巡り合えて本当によかったです。
判断に迷う場面に立ち会うと読み返すようにしています。
ざっくりと概要を知る上でも，
また詳細に確認するうえでも必須のアイテムだと思います。
「キャッシュフローに特化する」という
一貫した投資戦略のもとで書かれているので，
行動のよい指針となります。
マニュアルを基本として，基本に忠実に，
失敗を恐れずどんどん行動していきたいと思います。
（九州地方 Hさん）
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今回、入会させていただき、
会員専用マニュアルと更に4つの特典をいただきました。
マニュアルの内容は言うに及ばず、
この特典の方も一切出し惜しみ無しの素晴らしい内容でした。
「 不動産にまつわる税辞典」は、
税の全くの素人にも 今後不動産投資を行う上で必要となる
税の知識が簡にして要を得たかたちでまとまっています。
気になる法人設立後の自分への給与支払いについてもバッチリ書いてあり、
自分でお金の流れをデザインするときにすごく参考になると思います。
また、売買に関する税に関連しては、一般に売る書籍では
書けないのではないか？と思われるホンネのノウハウが入っていました。
また、「物件資料問題集」ではたくさんの例題から、
すぐに現地調査に行く物件か見送る物件かを見分ける
目利き力を上げるのに大事な問題集となっていました。
ここまで入会した会員の力の向上のために意を用いているのは
素晴らしいと思います。
また、物件調査チェックシートは、
現地調査に行く時にはどのような点を見たらいいのか
箇条書きでまとまっているノウハウの塊といえます。
入会するだけでこれだけのものをいただけるのは、本当にすごいと思います。
ただ、実践するにはコーチについていてもらって
逐一アドバイスを得る必要があると思いますので、
オーディオプログラム修了後は、ぜひともご指導お願いいたします！
（関西地方 Fさん）
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感想
会員マニュアルを拝読させていただいて
すぐに読み切れない２００ページ近い内容に驚きました。
物件を選定し、資金や店子付け、ヒアリングなど
一連の流れが一体となっているため、
見直しても再度勉強になる内容になっており
勉強になります。
悪い物件の例は写真が多く示していただいており
（クラック）などとても勉強になりました。
くり返し学び力にしたく思います。
(関東地方 Sさん)
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最初にダウンロードしたpdfファイル（マニュアル）の内容の濃さに
驚愕しました！最初は不安の塊でしたが、初心者でもわかりやすく
順を追って読み進めることができ徐々に不動産に対する知識が
どんどん増えていくことに感動しました。
やはり定量的に説明されているので説得力があるのだと思います。
音声プログラムも先輩方の生の声ということで、毎回勉強になりました。
あまりのおもしろさにあっという間に４０話完了し今ではリピート
再生しています。
今はこの知識を早く活かして一棟目を購入したい気持ちでいっぱいです。
まだベーシック会員ですが、銀行開拓から早速始めます！
（中部地方 Hさん）
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村田先生の「10年に１度の物件を取得する不動産投資成功法」を
読ませて頂きました。
先週の土曜日に出版記念セミナーで村田先生のお会いして、
先生の誠実なお人柄には接しさせて頂きましたが、
正直これほど素晴らしいを通り越して、
これほど凄まじいノウハウをお持ちとは、想像しておりませんでした。
具体的な考え方をわかりやす文章に書いていただいていますので、
本当に参考になりました。
特に物件の選別のところで、実際の評価シートをエクセルで、
読み手がわかりやすく作成できるところまで落とし込んで頂いているところ、
さらに物件の検索で実際のポータルサイトの画面コピーを指示して頂いて、
目の動き方まで細かく指示頂きながら、
早く不適格な物件を切り捨てるテクニックは、正に感動モノでした。
この手法に従がっていけば、
必ず経済的自由が得られると強く思う事が出来ました。
本当にありがとうございました。
（関東地方 Tさん）
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不動産投資マニュアルを何度も読み直しています。
具体的な行動をおこしてみると、
最初に読んだ時と改めて読んだ時で
その書いてある事の意味に対する理解が
どんどん深まる事が分かります。
知識としての理解から、身体に身に着いた理解は
大きな違いがあると思うこの頃です。
特に、シュミレーションシートは秀悦で、
自分なりに随時バージョンアップをして
気になる物件は必ずシュミレーションをしています。
最初は物件診断をして頂いた結果と自分のシュミレーションとで、
大きな乖離がありましたが、その違いを修正する事によって、
今では大きな差のないシュミレーションが出来るようになって
嬉しく思っています。
まだ一棟も購入出来ていませんが、諦めず継続的に活動をして
物件購入に必ず結び付けたいと思っています。
（中部地方 Yさん）
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感想
・不動産投資の拡大戦略をとると決めて様々な手法を模索してきました。
・不動産仲介会社さんも様々な提案・紹介をしていただきました。
自分の実現したいゴールに向けて納得感のあるものはありませんでした。
この会の事を知り、オーディオプログラムを聞くことで
基準がもっとも明確にかつ厳しい視点をもっていることが
理解でき、自分の求めているものが、これだと感じました。
実際のマニュアルを読むと、自分の理解できていなかったことが
網羅されていて、進めて行く道筋がクリアになってきました。
・方向性はこれで決まってきました。
スカイプ相談、物件診断などを自分のゴールに向けた
マイルストーンとして活用させて頂き、成果を出していこうと思います。
（関東地方 Mさん）
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感想
今田氏の高速マニュアルを過去に読みましたが
本マニュアルは、それを更に進化させた書籍だと思います。
実際に、賃貸経営を行ってみて、これらの内容を知らずに
運営することは危険だと感じました。
何度も読み返すつもりです。
（中部地方 Sさん）
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感想
マニュアルで勉強させて頂いています。
市販の不動産投資本を、何十冊読んでも得られない貴重な情報が
満載されていると感じました。
また、読み重ねる度に、新しい発見があります。
１回目では重要性を認識できない場合がありますが、再度読み返すと
その重要性を再認識できます。やはり、何度も何度も読み返す事が
非常に重要と感じました。
マニュアルの内容を身に付けることが、成功するうえで必須だと思います。
机上にいつも備え、不動産投資の成功を信じ、頑張っていきたいと思います。
（関東地方 Kさん）
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時勢に合わせた改定マニュアルを、会員さんに無料で配布というのが、
まずありがたったです。
（有料でも欲しい内容です）
ダウンロードで読みはじめましたが、印刷物として手元に置いておきたい、
不動産投資のバイブルです。
海外での鉄人レースやセミナーなどなどでお忙しい村田先生が
いつ改訂版を作成する時間を取っておられたのか！なぞです。
最初のエクセルが使いやすかったのですが、
バージョンアップした細長いエクセルはプリントアウトすると文字が読めず…
当方には使いにくかったでしたが、その点も改良になり◎。
会員になって数年たち、「今のご時世、優良物件なんてそう出ないでしょ」と、
検索や仲介会社様方との連絡もおろそかになりがちでしたが、
マニュアルを読んで、「また連絡を取り合おうかな」という気分になりました。
そうしたところ、面白い物件の反応があちこちから入りました！
初心忘れるべからず！！
改定マニュアル、良い刺激になりました。
ありがとうございました。
（東北地方 akekobaさん）
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買い換えた場合の事例がわかりやすく納得感がありました。
内容が濃くまさに再現性の高い最強のメソッドだと思います。
強いて言えば、CF200万でも今はフルローんがつきやすいからという
理由が書いてあった方がいいのかなと思いました。
（法身さんから聞いてなるほどと思った為）
（関東地方 Sさん）
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楽しく拝見させていただきました。追記事項たくさんありお疲れ様です。
現在新分野にチャレンジを予定しています。
（中部地方 Oさん）
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この新マニュアルを読んで、「半年前のこれを読んでいれば、
私の投資スピードはもっと上がっていたかも」という強い思いが
こみ上げてきました。
P68と69、またP76とで書かれてる「スーパー物件の罠」は、
まさに私の事でした。2015年4月に良い物件を発見し、7月に購入し、
ほぼ同時にアルティメット会員になったものの、その後2棟目を買えずにおりました。
その間、「最低CF250万円／億円」という頭が強くあり、
200万円を超えている物件を、全部自分からスコープ外として断ってきていました。
今思い出しても、少なくとも３棟は、自分が「買おう!!」と強く思っていれば、
買えていた可能性が高い物件があります。そのうちの一つは、仲介店から呆れられて、
その後交流が無くなってしまう事態になりました。
『現在の市況ではCF200万円／億円を基準にすべき』という事を
明記して頂いているのは、本当に目からうろこが落ちる思いでした。
もっというと、頭をがーンとハンマーで殴られた感じでした。
今、これを読ませていただいたのは、本当にありがたいと思います。
また、この新マニュアルは、いままでのグループコンサルの内容を
随所に反映して頂いているので、とてもありがたいです。
P80-81の三段跳び戦略は、具体的にCF1000万円を手にするための
ステップのイメージがついたので本当にありがたいです。
本当に、今読めて良かったです。ありがとうございます。感謝申し上げます。
（関東地方 Tさん）
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今回のマニュアルの改訂は非常に有り難いです。
今までのマニュアルは、時代的な背景が異なる部分が多々あったと思いますので、
読み込めば読み込むほど、悩みが深まり、自分の判断がブレてしまっていました。
しかし、今回の改定のお陰でほとんどの疑問が解消致しました。
これで、ブレずに不動産投資に向き合うことが出来ます。
改定には大変なご苦労があったと思いますが、本当に感謝いたします。
ありがとうございました。
（関東地方 Kさん）
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新・投資マニュアルの感想（やっと一回読み通しました）
内容が濃いので、なかなか簡単には読み飛ばせませんでした。
文章はとても読みやすいです。
まさに「出し惜しみなし」という言葉が当てはまるマニュアルです。
定価をつけるとすれば10万円以上です。
これまでに講演やグループコンサルで触れていた内容でも
村田先生が自分から語る形にすることで、
はっきり頭に入る形になりました。
ここまで懇切丁寧に書かれているマニュアルは事実上、存在しません。
これを読んでしまえば他に何が必要と言うのでしょうか？
全くの素人よりも知識の多い人の方が、感銘を受けるかもしれません。
量が増えたためもあるかもしれませんが、前回のマニュアルよりも
面目を一新した感じです。前回のマニュアルはすでに公刊されてしまったけれど、
このマニュアルが外に出ていなければ、会員としては許せる気持ちになれます。
具体的には スーパー物件の罠 検索方法 運営方法 出口編が
今の時点では心に残っています。
とりあえずの感想を箇条書きにしました。
（関西地方 Nさん）
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オーディオプログラムを聴かせて頂いていたので、
内容がとてもスムーズに入ってきました。
今まで自分が購入した物件をシミュレーションにかけてみると、
いかにスタート物件で選択を誤ったかがはっきりとわかりました。
それと今まで、自分なりの購入基準があったつもりでしたが、
ぶれてしまっていたのが良くわかりましたし、
１億ごとの２００万円キャッシュフローという明確な基準ができました。
出口の所でも実際に感覚で考えていたのが、
シミュレーションすることでより明確になったので、とても参考になりました。
ありがとうございます。
今後の展開が楽しみです。これから宜しくお願い致します。
（関東地方 Tさん）
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今回の基準改定により自分がスーパー物件の罠にはまっていたのを実感しました。
と同時に選択指が大きく広がり可能性が随分大きくなりました。
１昨年よりアルティメット会員でありながら成果を上げられず悶々としておりました。
今現在検討中の案件も今回の基準であれば、十分該当しますので
進めていきたいと思います。
３月の決済に向けて邁進したいと思います。
（四国地方 Gさん）
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以前より多くの本を読んで来ましたし、今田先生の会にも
入っていましたが、より深いところまで、何より非常に
わかりやすく説明されているので、これまでは苦手な項目も
スーッと理解できました。とくに物件検索のところは、
他書には書かれていないコツが満載で、非常に勉強になりました。
（関西地方 Kさん）
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感想
入会して１か月、毎日の様に新マニュアルを読んでいますが
自分で物件を検索したり仲介業者さんとヒアリングしてから
同じところを読み返すと、その度に新たな発見があります。
早く一棟購入して、運営編を実践していきたいです！
（関東地方 高石さん）
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オーディオプログラム2ndを経て本マニュアルを読破致しました。
不動産コンサルは多くあると思いますが
「本物」に出会ったと確信致しました。
高額な不動産投資に踏み出すには
信頼できるメンターの存在は欠かせないと思います。
問題は「本当に信頼できるメンター」に出会えることが出来るかどうか。
本マニュアルは不動産投資に対する
「考え方の基本」を学ぶために欠かせない
「ノウハウすべて」が体系立ててぎっしり詰まっていました。
巷にあふれたノウハウ本には肝心な事が意図的に隠されていたり、
出し惜しみされていますが
こちらは村田先生のノウハウすべてに触れることが出来ると思います。
今後はこのような良書と良いメンターに出会えた幸せを、
実際の投資に活かしていきたいと思います。
末永くよろしくお願いいたします。
（関東地方 Nさん）
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感想
新「ロケット戦略」不動産投資正攻法を
何度も読み返しています。
ものすごいボリュームなので吸収まで大変ですが、
補修代金の目安など細部まで書かれているので
大変参考になりました。
今も自分が悩んでいるところを何度も読み返しております。
ありがとうございました！！
（関東地方 高石さん）
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