会員限定:不動産投資マニュアル

新「ロケット戦略」不動産投資成功法

村田式不動産投資の教科書的マニュアル
会員限定の不動産投資マニュアルで、非売品です。
当会に入会された方全員に、黒バインダーで製本された冊子として配布され、
手にした方の殆どが絶賛する門外不出のマニュアルです。
 
不動産投資を全くやったことがない方でも理解できるよう、
専門用語は極力使用せず書いてありますので、あなたが今後潤沢な家賃収入を手にするのに、
大いに手助けとなることを確信しています。

村田式不動産投資の教科書的マニュアル
会員限定の不動産投資マニュアルで、非売品です。
当会に入会された方全員に、黒バインダーで製本された冊子として配布され、手にした方の殆どが絶賛する門外不出のマニュアルです。
 
不動産投資を全くやったことがない方でも理解できるよう、専門用語は極力使用せず書いてありますので、あなたが今後潤沢な家賃収入を手にするのに、大いに手助けとなることを確信しています。

Ⅰ)準備編

■ 不動産投資の魅力
■ なぜ住居系物件なのか
■ なぜ地方なのか
■ 地方の人口減少リスクについて
■ 人口減少と世帯数について
■ なぜ中古なのか
■ 一棟物か区分所有か
■ 構造はRCだ
■ 土地値物件
■ 狙いの市場とは
■ 不動産価格は需要と供給で決まらない
■ 現在の融資状況を味方につけろ

Ⅱ)理論編

■ 億の壁をぶち破れ
■ 狙いの価格帯とは
■ リスクを切り分ける
■ リスク回避としての売却
■ 残債と市場価格
■ エリアの壁
■ 再投資で複利効果
■ 投資効率でかんがえろ
■ フルローンを目指せ
■ スーパー物件のワナとは?
■ 今は購入に適したタイミングなのか?
■ 2つの投資戦略とは
■ ロケット戦略 step1:大気圏を突破せよ
■ ロケット戦略 step2:どこまでも飛んでゆけ
■ 3段跳び戦略
■ 投資プランを決める
■ 投資戦術を決める

Ⅲ)融資編

■ 銀行の考え方の3つの原則
■ 金融機関の種類と特長
■ 地方出身者の可能性
■ 銀行の物件評価方法
■ 融資の3大要素とは?
■ 銀行からみたあなたとは?
■ 積極的な銀行の詳細
■ 融資審査のスケジュール
■ 借入順序を間違えるな
■ 信用情報とは
■ 検索の順序
■ 銀行ヒアリングのやり方
■ 完璧な融資セットを準備しよう
■ 融資に有利な自己PRの仕方
■ 信用毀損とは
■ スルガは使うな

Ⅳ)実践 物件検索編

■ 物件選択基準
■ シミュレーションをしてみよう(WEB版)
■ シミュレーションをしてみよう(エクセル版)
■ 物件検索は、1件1秒で判定する
■ ホームページで検索してみよう
■ シミュレーションをしてみよう(例題)

Ⅴ)実践 現地調査編

■ 現地調査で購入を決めるな
■ 何を調査するのか?
■ (1)建物に問題は無いか?
■ (2)土地に問題は無いか?
■ (3)周辺の環境に問題は無いか?
■ (4)店子付けに問題は無いか?
■ こんなのは気にするな!
■ 修繕費を見極めろ!

Ⅵ)実践 購入編

■ ギリギリまで値段を下げる交渉術
■ 購入申し込み、1番手確保(①②)
■ 融資申し込み(③)
■ 売買契約(④)
■ 銀行担当者、店長との面談(⑤)
■ 融資可否確定(⑥)
■ 金銭消費契約、決済(⑦⑧)

Ⅶ)実践 運営編

■ 家賃収入は不労所得か、労働収入か
■ 物件の運営とは
■ (1)賃貸家賃回収
■ (2)清掃
■ (3)クレーム対応
■ (4)入退去の処理
■ 高付加価値戦略か低価格路線か?
■ 運営のゴールデンタイムは決済前の14日間
■ 姿勢

Ⅷ)税金編

■ 購入時にかかる税、諸経費
■ 経費か資産計上か
■ 通常時CFに影響する税
■ 減価償却費
■ 減価償却費を高くする方法
■ デットクロス
■ 税を考慮したCFの計算方法 【個人】
■ 税を考慮したCFの計算方法 【法人】
■ 法人化のメリットデメリット
■ 資産管理会社を作るときのポイント
■ 売却時にかかる税(個人所有時)
■ 相続税対策
■ 相続税を下げるには?

Ⅸ)出口編

■ 1)地方、築古物件の結末
■ 2)保有か売却か?
■ 3)出口とは
■ 終わりに

感想

そのまま買っていたら破綻していたと思います。

紹介を受けてこの会の存在を知りました。
まだ、オーディオプログラムと不動産投資マニュアルしか体験していませんが、
物件を買う基準がわかっておらず、そのまま買っていたら破綻していたと思います。

本とブログでしか不動産投資を知らない中、
Gr.コンサルで生の声を聞けて、自分の知識の不十分さ痛感させられました。
オーディオプログラムは1回だけでなく、勉強を進めてから再度聞くとまた違う側面がみえて
非常に勉強になると感じました。

まずは、条件にあう物件を買い(ここが一番難しい)、条件を満たし、
スタンダード会員になり物件を買い進めていきたいです。
関東地方 Kさん

これで、ブレずに不動産投資に向き合うことが出来ます。

今回のマニュアルの改訂は非常に有り難いです。
今までのマニュアルは、時代的な背景が異なる部分が多々あったと思いますので、
読み込めば読み込むほど、悩みが深まり、自分の判断がブレてしまっていました。

しかし、今回の改定のお陰でほとんどの疑問が解消致しました。
これで、ブレずに不動産投資に向き合うことが出来ます。
改定には大変なご苦労があったと思いますが、本当に感謝いたします。ありがとうございました。
関東地方 Kさん

頭をガーンとハンマーで殴られた感じでした。

この新マニュアルを読んで、
「半年前のこれを読んでいれば、私の投資スピードはもっと上がっていたかも」
という強い思いがこみ上げてきました。

P68と69、またP76とで書かれてる「スーパー物件の罠」は、まさに私の事でした。
2015年4月に良い物件を発見し、7月に購入し、ほぼ同時にアルティメット会員になったものの、
その後2棟目を買えずにおりました。

その間、「最低CF250万円/億円」という頭が強くあり、200万円を超えている物件を、
全部自分からスコープ外として断ってきていました。

今思い出しても、少なくとも3棟は、自分が「買おう!!」と強く思っていれば、
買えていた可能性が高い物件があります。

そのうちの一つは、仲介店から呆れられて、その後交流が無くなってしまう事態になりました。
『現在の市況ではCF200万円/億円を基準にすべき』という事を明記して頂いているのは、
本当に目からうろこが落ちる思いでした。
もっというと、頭をガーンとハンマーで殴られた感じでした。

今、これを読ませていただいたのは、本当にありがたいと思います。
また、この新マニュアルは、いままでのグループコンサルの内容を随所に反映して頂いているので、
とてもありがたいです。

P80-81の三段跳び戦略は、具体的にCF1000万円を手にするためのステップのイメージがついたので
本当にありがたいです。本当に、今読めて良かったです。ありがとうございます。感謝申し上げます。
関東地方 Tさん

ここまで懇切丁寧に書かれているマニュアルは事実上、存在しません。

新・投資マニュアルの感想(やっと一回読み通しました)内容が濃いので、
なかなか簡単には読み飛ばせませんでした。文章はとても読みやすいです。
まさに「出し惜しみなし」という言葉が当てはまるマニュアルです。
定価をつけるとすれば10万円以上です。

これまでに講演やグループコンサルで触れていた内容でも村田先生が自分から語る形にすることで、
はっきり頭に入る形になりました。

ここまで懇切丁寧に書かれているマニュアルは事実上、存在しません。
これを読んでしまえば他に何が必要と言うのでしょうか?

全くの素人よりも知識の多い人の方が、感銘を受けるかもしれません。

量が増えたためもあるかもしれませんが、前回のマニュアルよりも面目を一新した感じです。
前回のマニュアルはすでに公刊されてしまったけれど、このマニュアルが外に出ていなければ、
会員としては許せる気持ちになれます。

具体的には スーパー物件の罠 検索方法 運営方法 出口編が 今の時点では心に残っています。
とりあえずの感想を箇条書きにしました。
関西地方 Nさん 

「ノウハウすべて」が体系立ててぎっしり詰まっていました。

オーディオプログラム2ndを経て本マニュアルを読破致しました。
不動産コンサルは多くあると思いますが「本物」に出会ったと確信致しました。
高額な不動産投資に踏み出すには信頼できるメンターの存在は欠かせないと思います。
問題は「本当に信頼できるメンター」に出会えることが出来るかどうか。

本マニュアルは不動産投資に対する「考え方の基本」を学ぶために欠かせない
「ノウハウすべて」が体系立ててぎっしり詰まっていました。

巷にあふれたノウハウ本には肝心な事が意図的に隠されていたり、出し惜しみされていますが
こちらは村田先生のノウハウすべてに触れることが出来ると思います。

今後はこのような良書と良いメンターに出会えた幸せを、実際の投資に活かしていきたいと思います。
末永くよろしくお願いいたします。
関東地方 Nさん

将来の自分が楽しみです。

私がこの投資法に出会ったのは不動産投資について勉強しようと思い、
ネットでいろいろ物色しているときに偶然村田さんのHPに迷い込みました。

正直な話、不動産について私はどどどど素人。無知の中の無知です。
しかし、超初心者の私にもこのマニュアルの凄さがひしひしと伝わってきました。
今は毎日毎日何回も読み、シミュレーションを行い、頭にたたきこんでいる状況です。

特にインターネットでの検索は、すごくわかりやすかったです。
きっと近いうちに良い物件がみつかって、購入すると思います。
そんな将来の自分が楽しみです。 
関東地方 Sさん


関東地方 Tさん

読み重ねる度に、新しい発見があります。

マニュアルで勉強させて頂いています。
市販の不動産投資本を、何十冊読んでも得られない貴重な情報が満載されていると感じました。
また、読み重ねる度に、新しい発見があります。
1回目では重要性を認識できない場合がありますが、再度読み返すとその重要性を再認識できます。
やはり、何度も何度も読み返す事が非常に重要と感じました。
マニュアルの内容を身に付けることが、成功するうえで必須だと思います。
机上にいつも備え、不動産投資の成功を信じ、頑張っていきたいと思います。
関東地方 Kさん

1億ごとの200万円キャッシュフローという明確な基準ができました。

オーディオプログラムを聴かせて頂いていたので、内容がとてもスムーズに入ってきました。
今まで自分が購入した物件をシミュレーションにかけてみると、
いかにスタート物件で選択を誤ったかがはっきりとわかりました。
それと今まで、自分なりの購入基準があったつもりでしたが、ぶれてしまっていたのが良くわかりましたし、1億ごとの200万円キャッシュフローという明確な基準ができました。

出口の所でも実際に感覚で考えていたのが、シミュレーションすることでより明確になったので、
とても参考になりました。ありがとうございます。
今後の展開が楽しみです。これから宜しくお願い致します。
関東地方 Tさん

不動産投資のバイブルです。

時勢に合わせた改定マニュアルを、会員さんに無料で配布というのが、まずありがたったです。
(有料でも欲しい内容です)
ダウンロードで読みはじめましたが、印刷物として手元に置いておきたい、不動産投資のバイブルです。
海外での鉄人レースやセミナーなどなどでお忙しい村田先生が、いつ改訂版を作成する時間を取っておられたのか!なぞです。

最初のエクセルが使いやすかったのですが、バージョンアップした細長いエクセルはプリントアウトすると
文字が読めず…

当方には使いにくかったでしたが、その点も改良になり◎。
会員になって数年たち、「今のご時世、優良物件なんてそう出ないでしょ」と、検索や仲介会社様方との
連絡もおろそかになりがちでしたが、マニュアルを読んで、「また連絡を取り合おうかな」という気分になりました。
そうしたところ、面白い物件の反応があちこちから入りました!
初心忘れるべからず!!改定マニュアル、良い刺激になりました。ありがとうございました。
東北地方 akekobaさん 

がんばるぞ~!!!

たった今読み終えたばかりで、まだ何も動いていないのですが、興奮しています。
ついに探し求めていたものに出会えたという感動でいっぱいです。
今日届き、一気に読んでしまいました。
文章も上手いですね。すごく読みやすかったです。
村田さんのような率直に言ってくれるメンターは私の周りにいません。
今後とも宜しくお願いします。がんばるぞ~!!!
関東地方 Kさん

がんばるぞ~!!!

たった今読み終えたばかりで、まだ何も動いていないのですが、興奮しています。
ついに探し求めていたものに出会えたという感動でいっぱいです。
今日届き、一気に読んでしまいました。
文章も上手いですね。すごく読みやすかったです。
村田さんのような率直に言ってくれるメンターは私の周りにいません。
今後とも宜しくお願いします。がんばるぞ~!!!
関東地方 Kさん