ズバリこの手法は、築古、ボロボロ、低入居率等で敬遠されがちな物件を
リフォームし、高利回りの物件に変身させて、爆発的なCFを得る為の手法です。

そんなリスクと手間がかかる物件に、『手を出せない、出したくない』という方も、これからプロの投資家として、次のステージへ大きくステップアップしたいのであれば、必ずや大きな力になることは間違いありません。

『今はまだ・・・』というあなたでも、まずは知っておいても損はない手法だと思います。



では、いち早くアイデアの引き出し を手に入れた方々のご声を紹介いたします。



不動産投資での経済的自由を夢み、日々物件検索されているのであれば
ご存知かと思いますが、

築浅、都心部、駅近、満室で高利回り、しかも管理が行き届いていて綺麗な物件は、まず見つかりません。

存在しないわけではありませんが、そのような超優良物件は、
市場に出てくることなく誰かの手にわたってゆくか、
出てきた瞬間、買付けが入り、一瞬で消えてなくなってしまします。

そうして市場でよく目にする物件は
築古、低利回り、大幅修繕が必要なものや、空室率が高いワケアリ物件などなど。

多額の自己資金を投入できる方であれば良いですが、銀行融資をフルに活用したい方であれば、仮に高利回りであったとしても、築年数がネックとなる場合も少なくありません。

そこで目をつけたのが『再生物件』なのです。

『再生物件』とは、空室が多かったり、部屋や共有部が荒れていたり、空室が多かったりと、その理由は様々ではありますが、何かしらの手を打たない限り、そのままの状態ではとても入居者が入らないような物件のことを指しています。

このような物件は、当然ながら買い手が見つかりにくいこともあり、
異様に安い価格で購入できる可能性が高いのです。

つまり、再生させることが出来れば高利回りが狙えるということです。

更に、安く購入できるということは、
リフォームに費用をかけることができるため、
お客様が『住みたい!』と思う部屋に作り替えることも可能となり、
結果として、満室経営にもつながってゆきます。

しかも、荒れた物件は、既に家賃が最安値になっている場合が多いため、
これ以上の家賃下落が少なく、逆にリフォームにより家賃値上げの可能性もある上、『手がかかる & リスク大』というイメージが先行しているため、欲しいと思う人が非常に少なく、競争率が低いことも大きな魅力となっています。

実は、超優良物件のようなものを探すより、はるかに見つけやすく手に入れやすいのです。

まさに、不動産投資分野の ブルーオーシャン なのです。


そして、高利回りを狙えるという利点は、
仮に15年~20年と短い融資期間であっても爆発的なCFを得ることを可能にしてくれるのです。


再度おさらいです。『再生物件』は、



とはいえ、いくら再生物件が素晴らしいと分かってはいても、
やはり最初から高いリスクを負うことに、不安や抵抗を感じることでしょう。

『自分なんかに
 ボロ物件をうまくリフォームできるのか?
 リフォームできたとしても、本当に満室経営出来るのか?』

どの程度なら自分にも再生出来るのか?


実は、再生物件は

・B級物件
・プチ再生物件
・中型再生物件
・大型再生物件
・全空再生物件

と、その物件の規模から5段階に層別することができるのです。
上記、上から下へ行くほど物件規模が大きくなり、空室率も高く、難易度は上がって行きます。

そんな中、一番オススメの物件は

・空室率 50~70%

・物件価格1億円以下

・修繕費は物件価格の10~30%

『中型再生物件』です。

ただし、修繕規模が大きいことから
それなりの経験とスキルを要するため、決断に対する不安も大きくなります。

当方の会員さんであっても、なかなか手を出せず、
『再生物件を手がけてみたいけれど、もう少しなんとかならないものか?』
とのご意見も多数いただきました。

そこで、
あなたのように再生の経験がない方であっても心の負担を軽減でき、
なおかつ築古で融資期間が短くても、十分なCFを得ることができる物件。

それが今回ご紹介する『プチ再生物件』なのです。

目安としては

・空室率 30~50%

・物件価格 5000万円以下

・修繕費は物件価格の10~20%

となります。

いかがでしょうか?
少しは不安が小さくなったのではないでしょうか?


ただし、
物件の規模を小さくするだけならば、誰しも考えつくことです。

ではなぜ、誰もがそんな物件に手を出さないのか?

それは、リスクの方が高いと感じるCFではなく、十分なCFを得る ためには
正しい知識スキルが必要になってくるからなのです。


その他多勢と差を付け、
あなただけが勝ち抜けるための正しい知識とスキルとは・・・


これまでは、メリットについてお話してきました。

「村田さん。いいことばかり言ってますが、デメリットやリスクもあるでしょう?」

そのご質問はもっともですし、おっしゃるとおりです。

実際に購入してみると、想像以上の修繕費に
頭を痛めたりということもありました。

失敗が大き過ぎると、痛みだけでは済まず、
破綻の危険性すらあるのは事実です。

多少の経験や知識では、怖くて手が出せないのが普通の感覚です。

しかしながら、
だからこそ、すでに失敗を繰り返し、いろんな問題をクリアにしてきた
私たちがいるのです。

本や雑誌で学ぶ知識とは違う、体験による生の経験値があります。

その経験値から言えることは、
正しいスキルさえ身につければそんなに恐れることはない。
ということなのです。

正しいスキルとはたったの4つ。

・物件選定スキル

・融資付けスキル

・店子付けスキル

そして一番大事な
「致命傷になるリスクを見抜くスキル」
なのです。

これさえあれば、お宝に化ける物件を
指をくわえて見ていることもありません。

きちんとした、『リスク回避の方法を身につける』ということさえできれば、チャンスを無にすることもなくなるのです。

そして、再生のための基本的な考え方や行動は
物件の規模が違えども全て同じなのです。

つまり、この知識とスキルを身につけることで
更に潤沢なCFを得ることも可能となってくるのです。

ご存知の通り、
再生物件は、きちんとリスク回避し、正しいスキルをもって購入すれば
プロの投資家としてはこれ以上のものはありません。

だからこそ、この旨味を知る再生業者にとっては、
再生ノウハウは、トップシークレットなのです。

誰も公開しようとしません。
誰も教えようとはしません。

大手を振って公開し、再生に失敗したら恥をかきますし、
成功したらしたで、プロセスやノウハウを盗まれてしまうからなんですね。

ですが、

あえて、私は、そのタブーを破りました

再生物件のメリットを知る誰もが口を閉ざす内容を、
全て公開してしまったのです


「いきなり再生物件に手を出すのは怖い。」
そんなご要望にお応えし、

ついに・・・

プチ再生物件の投資法までも
こっそり、公開してしまったのです。

今回ご紹介するDVDの内容は
当会の会員様のみで、少人数で、1泊2日で行ったセミナーです。

当時は、当会の会員様だけに公開し、お蔵入りしようと思っていました。

ですが、噂を聞きつけた無料メルマガ会員や
日々、会員さんの声をお聞きするにつれ

やはり、
より多くの方に経済的自由を手にしていただきたい。
その為に、より潤沢なCFを手に入れていただきたい。

まずは、プチ再生物件を手にして、
プロ投資家としての第一歩を歩んでいただきたい!


そう思うようになりました。

既に物件をお持ちの方は、
最初の1棟を手にされた時の嬉しさはひと塩だったことと思います。

しかしながら、
更に潤沢なキャッシュフローを手に入れる・・・

その醍醐味を是非味わっていただきたいのです。

その為にも、まずは一棟。

プチ再生物件に挑戦して欲しいと思っています。

あなたが経済的自由を目指す際に最適なのが、再生物件です。

しかし、いざ、再生物件を買おうとしても、
充分な知識がなければ、一歩足が出ないことが多いでしょう。

爆発的な収益を生み出す再生物件を
手に入れる為にも・・・

まずは、一歩前の、プチ再生物件の投資法を
学んでおいてはいかがでしょうか?

少しでも早く知識を身につけておくことで
あなたにとって「その時」がきても慌てずに済みます。

ひと足先に勉強された会員様は
まずは、「プチ再生物件を」と早速行動されています。

すぐにでも行動したくなるそのワケは、
その内容の濃さを感じていただければと思います。




■初日

<第1部:今こそ再生物件>

 ・収益不動産の現状は?
 ・オーバーローン再生セミナーとは?
 ・あなたにも出来る再生物件
 ・あなたの目的は?
 ・目的別の物件価値と希少性
 ・CF(キャッシュフロー)を潤沢に生み出すには?
 ・CF狙いの収益不動産とは?
 ・再生物件のメリット
 ・プチ再生物件から始めるメリット
 ・入居率とリスク
 ・プチ再生物件とは・
 ・再生の位置づけ
 ・プチ再生物件は、ミドルリスクでハイリターン
 ・家賃下落の傾向
 ・村田のプチ再生事例
 ・ROCKET戦略 第一ステージ
 ・ROCKET戦略 第二ステージ
 ・ステップアップの道筋
 ・村田ステップアップの履歴
 ・村田の借入額とCF



<第2部:再生物件取得の重要ポイント>

■前半
 ・以前の再生物件のその後~事例紹介
 ・再生物件取得の重要ポイント(基本と流れ)
 ・実践に基づいたワーク
 ・概要書を鵜呑みにするな!
 ・物件選定スキルを学ぶ
 ・99%の人が陥る失敗B様パターン
 ・1%の人だけが成功している成功A様パターン
 ・物件選定3大基本条件とは?
 ・こんな物件は悩まずパスしよう(事例多数)
 ・チームが(初心者の)あなたの成功を左右する
 ・プチ再生物件にチャレンジする為には

■後半
 ・物件情報の探し方
 ・空室率等をリサーチ出来るお勧めサイト
 ・優良不動産情報が自動的に入る仕組みを作る
 ・シュミレーションの式(具体的計算法)
 ・修繕費の概算を知る
 ・シュミレーションの判定の仕方
 ・シュミレーションの結果はココに注意
 ・こんなものは気にするな
 ・日本政策金融公庫の融資制度について
 ・知らなきゃ損!資金調達方法のテクニック
 ・リフォームとリノベーションの違い、注意点とは?


<第3部 :再生物件事例紹介>

■事例1 オーさんのケース
 ・再生物件失敗事例オーさん1棟目
 ・再生物件失敗事例オーさん2棟目
 (画像から、収益、返済比率まで生情報満載)


■事例2 長崎のSこと才津のケース
 ・利回り70%超の物件を購入から満室にするまで、
  入居率27%を入居率100%にするためにやったこと。

 ・プロフィール
 ・投資実績
 ・利回り70%超の物件の概要
 ・物件を取得するまでの経緯
 ・再生物件のビフォー、アフターをこと細かに!
 ・再生にかかった費用は?
 ・再生工事でわかった事とは?
 ・満室になるまでの経緯は?
 ・募集上の反省点を知る
 ・最終的にどうなったのか?
 ・再生物件にチャレンジした経験から語るメリット、デメリット


<第4部:物件見学>
 ・オーさん物件見学
 ・ほっしゃん物件見学
 ・マンモス物件見学
 ・ブラジル人の館見学



■2日目

<第5部:新規大型物件の再生プラン>

■村田のマンモス物件のケース
 ・村田が最初に見たアットホームの情報を公開
 ・取り寄せたマンモス物件の資料を公開
 ・価格交渉、あなたならどうする?
 ・マンモス物件 店子付け戦略とは?
 ・マンモス物件 カラーコーディネイト戦略とは?
 ・駐車場の不足の解決方法とは?
 ・雨漏り対策は肝。その解決方法とは?
 ・その他の工事を見てみよう。
 ・物件の間取り図から学んでみよう。
 ・エントランスのリニューアル計画とは?
 ・マンモス物件 修繕計画とは?
 ・マンモス物件の投資のまとめ
 ・キャッシュフロー&総合評価からわかること。


<第6部:物件探し実践>

 ・「村田はこんな風に検索していたのか!」
  効率の良い物件検索&選択の方法:その手順を全て公開!
 ・村田が実際にネットで物件検索をしながら 
  物件検索のコツを伝授。
 ・たった1時間で数件の購入候補を
  発見していく様は必見です。


<第7部:再生物件事例>

■中西さん&法身のケース
 ・中西さんとの出会い
 ・チーム作りの重要性
 ・再生物件1
 ・再生物件のリフォームとは?
 ・エコ企画 会社概要、及び事業紹介
 ・法身が購入した再生物件の事例紹介
 (初めての築古物件からかわったこと)
 ・物件購入時、必ず確認をしなければならない◯◯とは?
 ・室内リフォームのポイントとは?
 ・間取り図と写真から読み解こう
 ・再生物件事例2
 ・◯◯を利用したリノベーションの経緯
 ・再生物件ビフォー&アフター
 ・絶望が希望に変わった瞬間とは?
 ・現状回復に役立つ◯◯の制度とは?
 ・知らなければ損。◯◯を絡ませたリノベーション工事とは?
 ・質疑応答
 ・収益不動産再生セミナー まとめ
  あなたにも出来るプチ再生物件・・・その理由とは?


セミナー内容は
いかがだったでしょうか?

もし、あなたが、経験者の話も聞かず
自己流で再生物件の購入を試みたなら、、、

このセミナーでお話した失敗を経験してしまうかもしれません。

その失敗にかかる費用は、おそらく、
あなたも想像が出来るはずです。


しかしながら、あなたは、幸運です!


多額のリスクを負うことなく、このDVDで
再生物件投資を「疑似体験」できるチャンスを得ておられるからです。

もし、過去に、こんな生の体験談が公開されていたら・・・
私たちは、どれほど助かったことでしょう。

どんなに優れた書籍であっても、
どんなに質の高い情報であっても、

やはり、生の実体験には敵わないのです!

賢明なあなたなら、この価値は充分感じていただけることでしょう。


再生物件に興味がないとしても、
空室対策ノウハウを既存物件に応用しても
充分モトが取れます。


・もしも、今所持している物件に空室があるなら・・・
・もしも、管理会社の店子付けに困っているなら・・・
・もしも、付加価値の付け方に自信がないなら・・・

これらの問題が解消されたら、どれだけの利益を生むでしょう?

逆に言えば、今、その方法を得ることを先延ばしにしたなら
いくらの損失を出してしまうでしょうか?

知っている人、知らない人の差は、
いかに、「活きた情報」を手にするか。
そこにあると確信しています。

このノウハウも、再生転売業者から
クレームが来る恐れがあります。

再生ノウハウは、 それを扱う業者や投資家にとっては
絶対に、人に教えたくないものなのです。

もし、オーバーローン再生物件ノウハウや
プチ再生ノウハウを公開していると知られたら・・・

クレームの嵐になり、販売停止しなければならない。

そんな可能性も秘めています。

そのくらい、極秘のノウハウなのです。

物件選定を見誤ると、
損害の大きさは計り知れません。

不動産投資は、正しい方法で行えば
爆発的なキャッシュフローを生むものです。

ですが、それだけに、

物件選定を間違えると、その損害は数万円程度では済みません。

失敗は許されないのです。

ですが、リスクを最小限にする方法はあります。
それが、 経験者の生の声を聞く、知る。

ということなのです。

たった138,000円の投資で
数千万円の損害が出る危険性を無くし、
自信を持って再生物件に挑戦することが出来ます!


投資家として最も必要な事は
リスクを事前に察知し、対策を練るスキルです。


「村田さん。よくわかりました!
私も再生物件を恐れずに、学ぶことから始めます!」

そう受止めてくれた あなたへ・・・

あなたにも出来る!
村田式プチ再生投資メソッドを限定公開します。


収益不動産再生DVD全9枚組



レジュメ(冊子)426ページ

ちなみに、189,000円で開催し、一瞬で満席になったセミナーを
138,000円(税、送料込み)で公開致します。

数量限定のため、現在販売しておりません。



DVDで分らなかった所はありませんか?
村田が直接あなたのご質問にお答え致します。
極力3稼働日以内にメールで回答いたします。

■ 5質問まで

■ 1年間有効です

■ DVDに関するご質問のみ受付しております。

(個別の投資相談は、会員様のみのメニューになっています)

■ 質問方法
送付先 : info@keizaitekijiyu.jp
タイトル: プチ再生セミナーDVDに関する質問
本文  : お名前
    : 住所
    : 電話番号
    : メールアドレス
    : ご購入日
    : 質問内容

不動産投資で経済的自由を手にする会 クライアントサポート事務局

〒465-0057 名古屋市名東区陸前町3007ブルーデル東一社202

<24時間受付>  e-mail: support@keizaitekijiyu.jp Fax:050-3488-4094

電話によるお問い合わせには対応しておりません。


DVDの内容に沿って物件を探し始めると、
「おおっ、コレがキャッシュディスペンサー物件か?!」
そんな物件に出会えることでしょう。
でも本当に購入していいのだろうか?
こんなあっさり見つかっていいのだろうか?
いろいろ不安に思うことでしょう。

そんな時、当会の経験豊富なコンサルタントがあなたの見つけた物件の診断をし、
不安を取り除きます。
物件情報の守秘については、しっかり守りますのでご安心下さい。
極力3稼働日以内にメールで回答いたします。

■ 1物件のみ
■ 1年間有効です
■ 依頼方法:e-mail 又はfax
送付先(e-mail): info@keizaitekijiyu.jp
送付先(Fax)  :  050-3488-4094

タイトル: 物件診断
本文  : お名前
    : 住所
    : 電話番号
    : メールアドレス
    : ご購入日
    : 物件で気になる点など

不動産投資で経済的自由を手にする会 クライアントサポート事務局
〒465-0057 名古屋市名東区陸前町3007ブルーデル東一社202
<24時間受付>  e-mail: support@keizaitekijiyu.jp Fax:050-3488-4094
電話によるお問い合わせには対応しておりません。




今回の再生物件セミナーは、プチ再生物件が主となっていて、とても分かりやすく、勉強になりました。
自分でも挑戦してみたい気になりました。
このセミナーに参加して良かったです。


簡単で効率的な物件検査法が学べ非常に有益でした。
また再生テクニックも目からウロコで勉強になりました。
ありがとうございました。


短時間のセミナーで決して学びきれない
濃い内容の2日間でした。
・再生物件のビフォーとアフターが見られるように
配慮されており、参考になりました。(村田先生の物件)
やはり現地で、オーナーさんとリフォーム会社さんの
生の声、質問を聞きながら、は基調の体験でした。
「at home」の検索の仕方の実習は、大変参考になりました。
他県も探してみようと思います。
・これで20万円はおとくだと思います。
・また実施してください。
・法身さん、中西さんのプロのリフォームコメントは
参考になりました。「バリアフリー工事」は、使えそうですね。

このDVDのノウハウは正直お話したくはありません。
なぜなら、ライバルが増えてしまうからです。
出来れば購入して欲しくありません。

けれども、
購入していただいた方には 満足していただけることを保証いたします。
なので、もしDVDの内容が既にご存知の情報ばかりで、
満足いただけなければ全額返金いたします。

「出来れば話したくない」と言っているのに、
なぜ全額保証までして購入を促すのか?おかしいぞ?!と思いませんでしたか?

そうです。おかしいです。

購入して欲しくなかったら、保証をつける必要はありません。
けれどもこれは、単にプロの意地と言うものです。

私は
投資用中古マンションの購入専門のコンサルタントです。

つまり、その道のプロです。プロであるからには、
その内容にも最高のパフォーマンスを発揮すべきだと考えています。

なので、それが例え自分の首を絞めることであっても、
プロの意地として保証を付けることにしました。

内容に満足いただけなければ、DVDを叩き割っていただいて構いません。
『騙されたーっ!!』と叫んでいただいても構いません。

そして(たたき割った)DVDを着払いで突き返してください。

お手元に届いてから30日以内であれば、
無条件で3日以内に全額返金いたします。

見るだけで物件が手に入ると思っている方

『村田式再生メソッド』は物件購入までの考え方と、出口までの戦略、
実際の手順について説明しています。

このDVDは 物件情報を提供し、斡旋するものではありません。
何もしない、身を委ねるだけのつもりでいる方にはお勧めしません。


決断出来ない方、情報収集家の方

いくら有益な情報を提供しても、あなたがそれを行動に起こなければ
何も変わりません。
なので、最終的な決断を出来ない方。または情報を得るだけで
満足している方にはお勧め出来ません。


初心者の方、融資条件に合わない方

全くの初心者の方は、お勧めしません。ある程度の経験が必要です。
また、この戦略では、最低1期分、出来れば2期分の決算書が必要になります。
まだ1棟もお持ちでない方にはお勧め出来ません。


軽い気持ちで始めようと思われている方

当然のことながら不動産投資では、リスクがつきものです。
再生を狙うのであればなおさらです。
再生の過程では全精力をこれに注ぐ必要性が出てくることもありえます。

軌道に乗ってしまえば確かに楽して儲かりますが、
それまでは決して楽ではありません。

簡単に楽して出来ると思われている方、または 
簡単に楽して始めようと思われている方は、手を出さないでください。


収益不動産再生DVD全9枚組



レジュメ(冊子)426ページ

ちなみに、189,000円で開催し、一瞬で満席になったセミナーを
138,000円(税、送料込み)で公開致します。

数量限定のため、現在販売しておりません。

再生物件を扱う者として、
お伝えしたいことがあります。

それは、

物件には、命が宿っている。

ということなのです。

確かに、私は、再生物件の生み出す
キャッシュフローに魅せられ、村田式再生メソッドを世に広めています。

ですが、
それとは別のある思いを感じているのです。

それは、どういうことか・・・
年数が経つにつれ、老朽化し、住む人も減り淋しそうに佇む物件に、

もう一度、元気を取り戻してもらうべく修繕やリフォームをしていく工程には

いろんな人の想いが乗せられていきます。

そして、物件が生き返るにつれ、
その物件と関わった人々の想いに引き寄せられるかのように
どんどん入居者が増えていくのです。

まるで物件が息を吹き返したかのように、活き活きしてきます。

そして、そこに住んでくださる入居者の方々にも喜んでいただける。

そんな風景を見ていると
再生物件を扱う「本当の意味」を感じるのです。

もしも、あなたが、
不動産投資家として、そんな「意味」に共感してくださるのなら、

是非、再生物件のもうひとつの醍醐味も
味わって欲しい・・・

そのように願っております。