トレーナー 宮川 泰

1975年三重県生まれ。
 

武富士→自衛隊→居酒屋、マッサージ店経営→不動産賃貸業
と異色の経歴の持ち主

 

自衛隊時代に株式投資で作った資金で収益不動産を購入し、
退官と並行して実業を始める。

 

自衛隊退官時に株式投資は引退。

 

居酒屋、マッサージ店経営ではスタッフを最大200人程度雇用し、
現場、店舗開発、店舗運営、資金繰り、スタッフ管理、各種トラブル対応等で
多忙を極め自分の人生が自分のものでないような感覚があった。

 

それでも十分な利益が出ていればいいが
浮き沈みが激しく、わずかな利益も不意の出費で吹き飛ぶ。

 

その為、不動産投資へのシフトの必要性を感じていた。

 

2010年に当会に入会するも
決算書が悪く一旦退会をすすめられる。

 

そして、決算書を良くして、2013年に再入会。

 

その後順調に事業規模を拡大し
2014年には居酒屋とマッサージ店を事業売却し賃貸事業一本になる。
 

 

所有物件

10棟160室
年間賃料11000万円
借入17000万円
年間返済1395万円(返済比率13.2%)


 

所有物件所在地

東海エリア
 
 

自分のポリシー

人を騙さない、人のために動く
自分の言ったこと、やったことに責任を持つ
人生は死ぬまでの暇つぶし
人は変わらない。自分が変わることはできる
生理的欲求に忠実に生きる
人生を楽しむ
どんなダンスであっても自分が人生という舞台で踊れていることに感謝する

 

自分が失敗した事例

株式投資では、ホリエモンが逮捕された時、数日間ストップ安であっという間に
高級マンション一室分くらいの資金が溶けた事
創業希望の他人に投資するベンチャーキャピタルのまねごとをしたが
ほとんどのお金は返ってこなかった事
シノケン物件(新築木造30年融資)を買ったが
今思えばただ単に成長を抑制するだけの投資でしかなかった。
とりあえず勉強のためというくらいならしっかり勉強してから買うべきだったと後悔

 

なぜトレーナーをやっているのか

自分が失敗したことを回避させられるから
また自分が試行錯誤して得た知識を共有し、
相手に時間短縮してもらえるから

 

職業履歴

武富士→自衛隊→居酒屋、マッサージ店経営→不動産賃貸業

 

不動産投資以前のライフスタイル

常に時間に追われる。
仕事だけでなく付き合いで毎日飲み会。
体も悲鳴を上げていた。

 

現在のライフスタイル

目覚ましを使わない(自然に6時に目が覚めますが)
自分の興味があることだけをできる
自分の人生が自分のものであるという充実感
子供と遊び、自分も料理を楽しんで作り好きな時に好きな人と飲みに行く
たまに予備自衛官として自衛官勤務

 

将来のライフスタイル

死ぬまで今の状態が続くといいなと思います。

 

得意な分野

競売公売
立ち退き交渉
地方築古物件高利回り
事件事故
転売
法人
仲介業者、仲介店との関係構築

 

性格&教え方

温和だが豪快な一面も
理論武装重視(理論をまず徹底的に理解させてから、それから実践)

 

趣味

リゾートへの旅行
PS4
海外旅行
オペラ(自分で歌うほう)
射撃(400m先だったら当たります)


 

1975年三重県生まれ。
 

武富士→自衛隊→居酒屋、マッサージ店経営→不動産賃貸業と異色の経歴の持ち主

 

自衛隊時代に株式投資で作った資金で収益不動産を購入し、退官と並行して実業を始める。

 

自衛隊退官時に株式投資は引退。

 

居酒屋、マッサージ店経営ではスタッフを最大200人程度雇用し、現場、店舗開発、店舗運営、資金繰り、スタッフ管理、各種トラブル対応等で多忙を極め自分の人生が自分のものでないような感覚があった。

 

それでも十分な利益が出ていればいいが、浮き沈みが激しく、わずかな利益も不意の出費で吹き飛ぶ。

 

その為、不動産投資へのシフトの必要性を感じていた。

 

2010年に当会に入会するも決算書が悪く一旦退会をすすめられる。

 

そして、決算書を良くして、2013年に再入会。

 

その後順調に事業規模を拡大し、2014年には居酒屋とマッサージ店を事業売却し賃貸事業一本になる。
 

 

所有物件

10棟160室
年間賃料11000万円
借入17000万円
年間返済1395万円(返済比率13.2%)


 

所有物件所在地

東海エリア
 
 

自分のポリシー

人を騙さない、人のために動く
自分の言ったこと、やったことに責任を持つ
人生は死ぬまでの暇つぶし
人は変わらない。自分が変わることはできる
生理的欲求に忠実に生きる
人生を楽しむ
どんなダンスであっても自分が人生という舞台で踊れていることに感謝する

 

自分が失敗した事例

株式投資では、ホリエモンが逮捕された時、数日間ストップ安であっという間に、高級マンション一室分くらいの資金が溶けた事。
創業希望の他人に投資するベンチャーキャピタルのまねごとをしたがほとんどのお金は返ってこなかった事。
シノケン物件(新築木造30年融資)を買ったが、今思えばただ単に成長を抑制するだけの投資でしかなかった。
とりあえず勉強のためというくらいならしっかり勉強してから買うべきだったと後悔。

 

なぜトレーナーをやっているのか

自分が失敗したことを回避させられるから、また自分が試行錯誤して得た知識を共有し、
相手に時間短縮してもらえるから

 

職業履歴

武富士→自衛隊→居酒屋、マッサージ店経営→不動産賃貸業

 

不動産投資以前のライフスタイル

常に時間に追われる。
仕事だけでなく付き合いで毎日飲み会。
体も悲鳴を上げていた。

 

現在のライフスタイル

目覚ましを使わない(自然に6時に目が覚めますが)
自分の興味があることだけをできる
自分の人生が自分のものであるという充実感
子供と遊び、自分も料理を楽しんで作り好きな時に好きな人と飲みに行く
たまに予備自衛官として自衛官勤務

 

将来のライフスタイル

死ぬまで今の状態が続くといいなと思います。

 

得意な分野

競売公売
立ち退き交渉
地方築古物件高利回り
事件事故
転売
法人
仲介業者、仲介店との関係構築

 

性格&教え方

温和だが豪快な一面も
理論武装重視(理論をまず徹底的に理解させてから、それから実践)

 

趣味

リゾートへの旅行
PS4
海外旅行
オペラ(自分で歌うほう)
射撃(400m先だったら当たります)