最近は、物件価格も上昇してきた上、
少しでも良い利回りの物件が出たら争奪戦になる状況の中で
突然、何を言い出すのだ？？？

そう思われたかもしれません。
でも、それは、紛れもなく事実です。

なぜ、そんなに言い切れるのかというと、
次に書くような事があったからです。


私、村田は、２０１０年１月に１棟購入しているのですが、
その物件は、半分空室な上、入居者全員ブラジル人という
融資の難易度が超高い物件でした。

そんな不利な物件にも関わらず、ある制度を活用することで
なんとオーバーローンで融資が下りました。


そして、その９ヶ月後、今度は
３棟まとめて購入する融資が下りました。
これも、オーバーローンです。

ひとつの物件だけでも、 今時、頭金を入れても
なかなか融資が受けることができない時代に、
なぜ、急にガンガン買えるようになったでしょうか？

なにも私だけ、特別なことがあるわけではありません。
ある制度融資の存在に気付いただけです。

この手法は、そっくりそのままあなたにも活用できる可能性が
十分ありますので、ぜひ、しっかり読んで下さい。


その可能性に気付いたのは、
「ブラジル人の館物件」が満室になった６月頃、
銀行からもっと貸しますと、営業された時のことです。

銀行：村田さん、いい物件ないですか？
　　　まだまだ融資できますよ。もっと借りて下さい。

村田：えっそうなんですか？
　　　まだ１月に買ったばかりですよ？

銀行：全然いけますよ。

村田：じゃあまた何か面白い物件があったら、お願いします。
　　　ちなみに、あとどれくらいいけるのですか？

銀行：物件次第ではありますが、あと２億は余裕です。
　　　他にもお客さん、紹介して下さいよ～。

村田：え？この手法は、他の人でもＯＫなのですか？

銀行：最低１期、できれば２期の決算書があれば、
　　　 テーブルには載りますよ。

村田：御行の支店がある所なら、どこでもＯＫですか？

銀行：はい、ＯＫです。

村田：もしかして、この制度って御行だけじゃなく、
　　　　他行さんでも他県でも同じだよね。

銀行：はい、その通りです。

村田：つまり、全国で、この融資って使えるってこと？

銀行：はい、その通りです。

価格：　８０００万円
満室収入：２４００万円（利回り３０％）
融資金額：１００００万円（オーバーローン）
家賃収入－返済＝１５００万円／年
現在満室。
手元に残る毎月のキャッシュは、１００万円以上に上る

いかがでしょう！

たった８０００万円の物件にも関わらず、驚異的なＣＦを生み出します。

しかも、手出しの自己資金がほとんど掛かりません。
CCR（キャッシュオンキャッシュリターン）は、∞です。
まさに∞の可能性を秘めています。

でも、そんな空室が多い物件にも
ガンガン融資をしてくれる銀行っていったいどこ？
自分にも本当に融資してくれるの？

そう思われたかと思います。

それは、ある制度融資を活用するのです。
その融資は、全国どの県でも、どの銀行でも使えます。

正直 融資自体は、物件選定さえ間違えなければ
たいしたハードルではありません。
金利もごく一般的なレベルです。

では、何が一番ネックかと言いますと、融資期間です。
融資期間が、１５～２０年と比較的短期なのです。

その融資期間で、ＣＦを出そうとすると、
ある程度の高利回り（１８％以上）でないと、満足するＣＦが出ません。
でも、まともな物件で、そんな高利回り物件は、存在しません。


そこで、目を付けたのが、【再生物件】です。
再生物件なら、高利回りが十分狙えます。

空室が多かったり、荒れていたりしているので、
異様に安く購入できる可能性が高いからです。

その証拠に、もうご存じの方も多いかと思いますが、
私が１月に購入した物件は、
当時それは凄まじい荒れ方で、空室率も４９％と高く、
さらに入居者の全員がブラジル人という強烈な物件でした。

数名の会員さんに、一応紹介したのですが、
案の定、皆さんドン引きで、誰も手を挙げません（笑）。

じゃあ、私が購入するよということになったのですが、
なかなか一筋縄ではいきません。

いろいろと良い経験をさせて頂きましたが、
募集開始後、３ヶ月で見事満室を達成しました。

空室で苦しんでいる大家さんがたくさんいるこの時代に、
奇跡のようですが、なんと今は空き待ち状態です。
（ちなみに私が購入したエリアは、空室が多いエリアです）


なにも、ブラジル人に占拠されている物件が
よいと言っている訳ではありません。

なんらかの問題があって、空室が多い物件は、
【再生】させることができるのであれば、
かなりお買い得な物件になるということが言いたかったのです。


そのような再生物件は、確かに一般の物件よりも
手間は掛かるし、リスクも高いです。
正直、初心者が手を出せるものではありません。

しかし、補って余りあるリターンが期待できます。
しかも、そんな荒れ放題の物件を欲しいという人は滅多にいないので、
ライバルが極端に少ないのです。

まさにブルーオーシャンです。
嫌がらずに、チャレンジする価値は、十分にあります。


また、そのような物件は、普通の物件で素晴らしい物件を探すより
はるかに見つけやすいのです。

事実、私が９月に購入した岐阜３棟バルク物件は、長期間誰も購入せず
ネットでさらされていた物件でした。

３ヶ月前の６月頃にいくつかあるポイントをクリアする物件を複数棟ピック
アップし、その内の１つを購入しただけですので、 特別なことは何もして
いません。あなたにも十分可能です。


下記は、そのような再生物件にチャレンジするメリットです。

でも、そんないいことばかりじゃないでしょ？
そう思うのも無理はありませんし、その通りです。

実際、高架給水塔のセンサーが壊れ、水が駄々漏れになって、
大騒ぎになったこともあります。
浄化槽の消臭装置が壊れ、辺りに臭いがたちこめてしまったこともあります。


そのような修繕リスクも通常より確実に高いですので、空室が多い、
荒れ放題の物件を購入するには、相当な勇気がいります。

もし、失敗したら、痛いでは済みませんし、破綻の危険性すらあるからです。
多少の経験や知識では、正直、恐ろしくて手が出せないのが普通の感覚でしょう。

ましてや、１棟も持っていない、経験のない方が
いきなりこの再生物件にチャレンジするのは無謀と言えるでしょう。

でも、最低でも１棟を所有していて、
９０％以上の入居率をキープして、賃貸経営の経験があるのであれば、
十分チャレンジは可能です。

下記のスキルさえ、しっかり身につければ、
そんなに恐れることはありません。

　・物件選定スキル
　・融資付けスキル
　・店子付けスキル

そう、たった３つしかありません。

重要なことは、致命傷になるようなリスクを、
見抜くスキルを持つことなのです。


ところが、車でも趣味でもなんでもそうですが、
このような見立てのスキルは、
残念ながら経験でしか身につきません。

ここに、大きなジレンマがあるのです。

なぜならば、不動産投資の場合、巨額の投資になるため、
失敗＝即死となることも十分ありえるからです。


このように経験でしか、目利き力を
鍛えることができないのですが、
その経験をすること自体が、そもそも困難という
大きなジレンマがあるのです。

参入障壁がとても高いのが実情です。

そこで今回、物件再生をテーマにセミナーを開催します。

再生を行う業者さんや投資家の方は、数多くいますが、
ビフォーやプロセスを公開するのは、実はタブーです。

なぜならもし、失敗して入居しなかったら大恥をかきます。
大きなトラブルが発生して、泣きそうになるかもしれません。
そんな事態になったら、信用が失墜するので、
今後、金融機関から融資が受けられなくなるかもしれません。

そんなことを考えると、恐ろしくて出来ません。

また、成功しても、そのプロセスやノウハウを公開したら、
ライバルに盗まれるからです。

再生転売業者にとっては、再生ノウハウは、
トップシークレットです。

だから、世の中にある、ビフォーアフターは、
全て完成してから公開する【ビフォーアフター】なのです。

でも、私はあえてそのタブーを破ります。
なぜ、そんなに自信があるかは、ぜひセミナーDVDで体験下さい。

この再生スキルに、融資のノウハウと 満室経営のノウハウを合体させたのが、
今回のセミナーで公開する 村田式再生メソッドです。
爆発的なCFを生み出します。
しかも、自己資金の投入はほとんど不要です。

今までメルマガやマニュアルなどでお伝えしてきたノウハウと異なる点は、
下記の通りです。

私は、３棟で８３室のファミリータイプの大型案件を、
9月末にまとめて購入しました。

もちろん、ガラ空きの再生物件です。

そこで、思ったのが、この私の物件を題材に、
あなたに経験を積んでもらうことはできないだろうか？
ということです。


つまり、通常なかなか体験できない、物件の再生プロセスを、
私の物件で、私と一緒に経験しませんか？ということです。
しかも、万一失敗しても、あなたには何のリスクもありません。

あなたは、全く金銭的リスクを負わずでに、
再生プロセスを経験し、学べるのです。


具体的には、下記の通りです。

ＤＶＤでは、物件概要書・レントロールなどの詳細資料を大公開しています。
その上で、実際にどんなリスクやメリットがあるか、一緒に議論しています。

今回のセミナー参加者は、非常にレベルが高く、かなり突っ込んだ議論を
しています。 各章毎にＱ＆Ａがありますが、とても参考になると思います。

そしてその後、実際に現地へ移動した、現地調査の様子をご覧になれます。
現地は買ったままの手つかずの状態で、残してあります。

どんなリスクがあるか、どれくらいの修繕を見積もるべきなのか、
ＤＶＤを見ながら、実践してみましょう。


ＤＶＤではリフォーム屋さんの見積もりと比べながら、
答え合わせができる体験型になっています。

机上の空論ではなく、体験をするから血や肉になるのです。
費用対効果は、計り知れません。

しかも、他人の物件でこんなことは、開催できません。
恐らく、今回が最初で最後の現地調査実践付き体験型セミナーに
なるでしょう。

（大きな声では言えませんが、）
なぜなら、今でも十分満足なCFがあるのですが、
この物件が再生完了すると、
もう気持ち悪い程のCFが出てしまうからです。

正直もうおなか一杯ですので、しばらくは購入するつもりはありません。
最初で最後の貴重なセミナーＤＶＤになると思います。


なお、セミナー当日の私は
購入直後特有の気力がみなぎっている状態だったと思います。

全てのプロセスが、同時進行している最中ですので、
非常にフレッシュで、記憶も鮮明です。

これが、３ヶ月、半年と過ぎると、
どうしても過去の出来事となってしまいますので、
テンションが元に戻りますし、感情の高ぶりなども
なくなってしまいます。

最も旬な状態のエネルギーやテンションを感じて頂ければと思います。

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（個別の投資相談は、会員様のみのメニューになっています）



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あなたは、普段物件探しをするのに、
どれくらいのコストが掛かっているかご存じですか？

毎日、物件検索を２時間すると、年収８００万円の方で時給２５００円と
すると、１ヶ月で１５万円です。

さらに、現地調査を毎月３回行ったとすると、 交通費で３～５万円。
調査に１回あたり８時間掛かったとして、時給換算すると、 ６万円です。

ざっと、見積もっただけでも毎月２０万円以上掛かっています。


さらに、こればかりではありません。ご家族がいる方であれば、家族との団
らんを後回しにすることになります。

奥様のご機嫌をとるために、余分な出費がさらにかさむこともあるでしょう。
（家族の為にしているのですが、なかなか分かってもらえません。泣）


そこまで不動産投資にどっぷり時間やお金を使っても素晴らしい物件を本当
に買えるかというのは、何の保証もありません。誰にもわからないのです。


でも、このＤＶＤを見ることで、
もう、そんな苦労をしなくて済むとしたら・・・
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今回のＤＶＤにはいくらの価値を感じますか？

仮にあなたの物件の家賃が５０，０００円なら１部屋空きで２か月分
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今のあなたは毎月いくら損していますか？それは１０万円より多いですか？
少ないですか？　そしてその部屋はいつ埋まりますか？

巷には、満室アイテムの情報はたくさんありますが、それを活かすことが出来なけ
れば、投資家ではなく、ただのコレクターです。

それを効果的に活用し、管理会社があなたの物件を紹介したくなる方法があった
としたら　あなたはどうしますか？

たった、これだけでも、数十万ならすぐにモトが取れますね。

再生ノウハウとは、それだけでも十分中古不動産転売業者として
食べていけるほど、 パワーのあるノウハウです。

正直申し上げて、再生市場に大量に不動産投資家が入ってくると、
業者として食べていけない業者さんが出てくる恐れもあります。

業者としては、一般に絶対に出したくないノウハウなのです。

数万円程度なら、笑って済ますこともできますが、不動産ではそうはいきません。
ケタが違います。最低でもン千万円はしますので、 失敗＝破綻を意味します。
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・物件選定で失敗することを、未然に防げるとしたら・・・
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このＤＶＤのノウハウは正直お話したくはありません。
なぜなら、ライバルが増えてしまうからです。出来れば購入して欲しくありません。

けれども、
購入していただいた方には　満足していただけることを保証いたします。
なので、もしＤＶＤの内容が既にご存知の情報ばかりで、満足いただけなければ
全額返金いたします。

「出来れば話したくない」と言っているのに、
なぜ全額保証までして購入を促すのか？おかしいぞ？！と思いませんでしたか？

そうです。おかしいです。
購入して欲しくなかったら、保証をつける必要はありません。けれどもこれは、単に
プロの意地と言うものです。

私は『投資用中古マンションの購入専門のコンサルタント』です。


つまり、その道のプロです。プロであるからには、その内容にも最高のパフォーマン
スを発揮すべきだと考えています。 なので、それが例え自分の首を絞めることであ
っても、プロの意地として保証を付けることにしました。

内容に満足いただけなければ、ＤＶＤを叩き割っていただいて構いません。
『騙されたーっ！！』と叫んでいただいても構いません。

そして（たたき割った）ＤＶＤを着払いで突き返してください。

お手元に届いてから６０日以内であれば、
無条件で３日以内に全額返金いたします。

何度も言いますが、このＤＶＤのノウハウは、正直あまり多くの方に公開するつも
りはありません。

この『村田式再生メソッド』はライバルが少ないということも大きなメリットだからです。

たくさん販売し広まり過ぎた結果、あなたがせっかくＤＶＤを手にしたのに、
同じような物件を 狙うライバルが結局多い！ などとなってしまっては、
本末転倒だからです。

つまり、
今までの常識では気付くことができないこのメソッドを知らない人には
一生気付かないままでいて欲しいのです。

ですので、このＤＶＤは、このセミナーに参加できなかった 「不動産投資で経済的
自由を手にする会」の会員さんとメルマガを購読いただいている方の為だけに製作しました。

よって、大々的な広告やアフィリエイト等の販売活動はいたしません。
何かのご縁があって、当会のサイトに来ていただいた、あなたにだけこっそり販売いたします。

以前の私のように 「何とか今の状態から抜け出したい。もっと自由に生きたい」と
思っているあなたに、少しでも同じ成功体験をしていただきたいと思っているからです。

ＤＶＤの売り上げなど、再生物件を手に入れたときの利益と比べると正直たいしたことはありません。
多くの人に知られてあなたが再生物件が購入できなくなるリスクの方が大きいのです。

また、ライバルが増えることで、
せっかく期待して購入していただいた方にご迷惑がかかるといけません。

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『村田式再生メソッド』のメリットのひとつは、多くの人がこの戦略に気付いて
いないということです。

今回、ＤＶＤという形で提供させて頂きますが、これで利益を上げるつもりはありま
せん。このメソッドを知らない人が多いと言うことで、手に 入れることが出来る物件
からの利益の方が　圧倒的に大きいからです。

なので、迷っているなら購入して頂かなくて結構です。

●見るだけで物件が手に入ると思っている方
『村田式再生メソッド』は物件購入までの考え方と、出口までの戦略、実際の手順
について説明しています。

このＤＶＤは 物件情報を提供し、斡旋するものではありません。
何もしない、身を委ねるだけのつもりでいる方にはお勧めしません。


●決断出来ない方、情報収集家の方
いくら有益な情報を提供しても、あなたがそれを行動に起こなければ何も変わりま
せん。なので、最終的な決断を出来ない方。または情報を得るだけで満足している
方にはお勧め出来ません。



●初心者の方、融資条件に合わない方
全くの初心者の方は、お勧めしません。ある程度の経験が必要です。
また、この戦略では、最低１期分、出来れば２期分の決算書が必要になります。
まだ１棟もお持ちでない方にはお勧め出来ません。



●軽い気持ちで始めようと思われている方
当然のことながら不動産投資では、リスクがつきものです。再生を狙うのであれば
なおさらです。再生の過程では全精力をこれに注ぐ必要性が出てくることもありえます。

軌道に乗ってしまえば確かに楽して儲かりますが、それまでは決して楽ではありません。

簡単に楽して出来ると思われている方、または　簡単に楽して始めようと思われている方は、
手を出さないでください。

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なぜなら
・もし、失敗して入居しなかったら大恥をかきます。
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・今後、金融機関から融資が受けられなくなるかもしれません。
そんなことを考えると、恐ろしくて出来ません。

また、成功しても、そのプロセスやノウハウを公開したら、ライバルに盗まれるからです。
再生転売業者にとっては、再生ノウハウは、トップシークレットです。

だから、世の中にある、ビフォーアフターは、
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でも、私はあえてそのタブーを破ります。

なぜ、そんなに自信があるかは、ぜひこのセミナーＤＶＤで体験下さい。

この再生スキルに、融資のノウハウと 満室経営のノウハウを合体させ
たのが、今回のセミナーＤＶＤで公開する『村田式再生メソッド』 です。

爆発的なCFを生み出します。
しかも、自己資金の投入はほとんど不要です。

ボロ物件（再生物件）のメリットは
・　爆発的なＣＦを生み出すことが可能。
・　既に最安値、もう家賃下落が無い
・　既に最安値、リフォーム次第では上げる事が可能。
・　工夫次第で新たな収益を生む事も可能。
・　ライバルが極端に少ない
と言うことです。

では、どんなボロ物件でもこんな事が可能なのでしょうか？

答えは「ＮＯ」です。

そうです。そんな都合のいい話はありません。
そして、物件を見分けるテクニックが無ければ　『失敗＝破産、即死』
と言うこともありえます。

しかも、それを回避する
・　収支シミュレーションスキル
・　融資付けスキル
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は経験からしか身につけることは出来ません。

けれども　
「あなたに経験を積んでもらうには？」
通常なかなか体験できない物件再生のプロセスを、体験してもらうには？
しかも万一失敗しても、あなたには何のリスクも無い方法は？

そこで思いついたのが、『私の物件で体験してもらう』ということです。

あなたは　まったく金銭的リスクを負わずに、再生プロセスを経験し、 学 べるの
です。具体的には、下記の通りです。

・　物件概要書・レントロールなどの詳細資料を大公開します。
・　その上で、実際にどんなリスクやメリットがあるか、
実際に自分ごとだと思って検討してみましょう。

ＤＶＤの中では、実際に現地へ移動して、現地調査を実践しています。 現地は、
買ったままの手つかずの状態で、残してあります。

現地調査編のＤＶＤでは、あなたが歩いて現地調査しているような感覚の映像になっています。

どんなリスクがあるか、どれくらいの修繕を見積もるべきなのか、ぜひ、ＤＶＤを見
ながら見積もりを実践してみましょう。

事前にリフォーム屋さんに見積もりを取ってありますので、その後答え合わせができます。

机上の空論ではなく、実際の再生物件をガチンコの画像で見るため、非常にリアルです。
費用対効果は、計り知れません。

しかも、他人の物件ではこんなことは開催できませんので、
恐らく今回が 最初で最後の現地調査付きセミナーＤＶＤになるでしょう。

村田は『投資用中古マンションの購入専門のコンサルタント』です。
つまり、その道のプロです。

プロで有るからには
常に最高のパフォーマンスを提供する必要がある　と考えております。

ノウハウが公開されライバルが増えることに抵抗を感じます。
出来れば購入して欲しくないので、保証を付ける必要は無いのですが 、プロの意地として、
「これだけは譲れない」との強い想いで 今回、満足保証を付けることにしました。

このＤＶＤをご覧になり、すでに知っている情報ばかりで何も得るものが無かった。
満足することが出来なかった。と言う方には６０日以内に連絡いただければ、
無条件で３日以内に全額返金いたします。 　

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,http://gdata.youtube.com/feeds/api/videos/E48tpN2fjxw,standard,{"playerWidth":"640","useCustom":false,"autoPlay":false,"autoLoop":false,"autoNext":false,"quality":"medium","qualityName":"中"}

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万一何か不測の事態があった時のための資金は、絶対に必要です。
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