⼊会から４年目。今回は８棟目の購⼊になります。
今回購⼊できた物件は、ポータルサイトに掲載されていた売れ残り物件です。価格がやや高かったことや融資が厳しくなって、県外の投資家に融資が出ずに１年以上売れ残っていました。当初2億4000万で売れ残っていましたが、最終的には2億2500万で購⼊することができました。
一段階目の値下げで、2億3000万になったことをポータルサイトで知り、その段階ですぐに仲介業者に電話をし、これまでの売買での付き合いからすぐにポータルサイトからの削除を依頼しました。すると、電話をして5分後くらいには該当の物件はポータルサイトから消えていました。
初⼼者の頃、瞬間蒸発する物件を何件も⾒ていましたが、いつの間にか気づいたら⾃分が蒸発させる⽴場になっていることにとても驚きました。ここ２、３年での成⻑を実感した瞬間です。
物件の詳細は、CF180万円くらいで、⽴地は⽐較的良い物件です。築13年で提⽰されたレントロールの表⾯利回り約8.6%と、最近の市況からは良いとはいえない物件でしたが、県外の投資家さん、県外の管理会社で、周辺相場よりもやや安く⼊居させている状態でした。
地元でよく知っている場所だったので、満室経営が可能であることや、バリューアップによって家賃を多少上げられると判断しました。
物件をグリップしてもらった段階で、融資とさらなる価格交渉に⼊りました。
さっそく初期の頃に内諾が出ていた地銀と⾯談を⾏いましたが、買い進めるペースが早いとのことですぐにNGとなりました。資料をかなり準備して、これまでの運営実績をアピールしましたが、残念な結果となりました。
ただ、最近では断られることには慣れていたので、ほとんど動揺はしませんでした。むしろ、コロナ禍でも諦めずにチャレンジできたことを喜んでいました。
なかなか融資先が⾒つからない中、仲介業者から、先⽉融資してくれた信⾦で枠がまだ余っているとの情報を得ました。
これまでの会の音声や購⼊レポート、佐藤トレーナーとの相談の中で、同じ⾦融機関で連続して融資を受けた事例を何例か知っていたため、ダメ元で同じ信⾦に打診したところ、奇跡的にオーバーローンで内諾をもらうことができました。期間30年で、⾦利1%半ばと地銀とほとんど変わらない条件でした。
会で学んでいたことで、無理とは思わずに挑戦できたことが結果につながりました。信⾦は⾦利が高く、期間が短いという常識も、場合によっては異なる結果になることが分かりました。⾃分で限界を作るのではなく、まずは聞いてみる姿勢が⼤切だと再認識しました。
今回の購⼊を振り返ると、⾦融機関、仲介業者、売主、ライバル・・・いろいろな要素、要因がちょうど良く合致したからこそ、物件を購⼊することができたと思います。
- 融資したい⾦融機関
- ⼿数料をもらわないと、コロナ禍を乗り越えられないという仲介業者の焦り
- 地方物件を早めに⼿放したい売主
- なかなか融資が出ずに、動きが止まっているライバル
これらの要素が上⼿く合致した結果、購⼊につながったと分析しています。
他に追っていた別物件のエピソードでは、内諾が出た後に急に売主がもっと高くないと売らないと⾔い出したり、売買後も隣に住む元⼤家が、⼊居者に注意するといった厄介な話も聞いていて、私は幸運な売買を続けられてきたんだなと改めて思いました。
自分の予想よりもはるかに早くOnevestarを達成
会のサポートに感謝︕
会のサポートのおかげで、⾃分の予想よりもはるかに早くワンベスターを達成することができました。幸せになるために始めた不動産投資なので、今後も⾃分や家族、周りの⼈が、幸せになるような⾏動を続けられればと思います。
これから物件を購⼊される方へ。コロナ禍で明らかになったように、住居系の不動産投資は他の投資や事業に⽐べて安全性が高いです。絶対安全な投資はありませんが、⽐較的安全な投資が住居系の不動産投資です。
多少のリスクを取ったとしても、得られる経済的⾃由、精神的⾃由といったリワードのほうがはるかに⼤きいと感じています。
安く買っていることで、かなりのリスクを軽減できているので、最初は会の基準をしっかりと守って、安く買うことを意識してください。
私も最初の頃は、不安や迷いがたくさんありました。その都度、ほんとうに些細なことでも佐藤トレーナーに逐一相談して、方向性が⼤きく間違っていないかを確かめながら、恐る恐る歩を進めました。
貴方も、その先の経済的⾃由によって得られる、ご⾃身の夢や目標をしっかりとイメージして、少しずつでも進んでいってください。
中部地方勤務医らい太さん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
らいたさんワンベスターおめでとうございます︕︕
らいたさんは、東京のとある会での偶然の出会いから、会を信じてすぐに⼊会いただいて、私が直接、ゼロからずっとサポートさせていただいたので、今回ワンベスターになられたということで感動も一⼊です。
ここ最近の成⻑ぶりはすばらしいです。実⼒と実績が伴った『真のワンベスター』と思います。
今後は多様な物件にチャレンジして、さらなる高みを目指してみてはいかがでしょうか。
らいたさんであれば、必ず出来ます︕引き続き頑張っていきましょう︕︕佐
藤彰洋
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