⼊会から２年目、今回は６棟目の購⼊になります。
前回の物件は、売買契約は昨年末でしたので半年ぶりの購⼊となります。 その間に、職責が変わり忙しくなりましたが、可能性がある物件は全て⾏動し、今回の物件購⼊に繋がりました。
今回の物件はポータルサイトで出会い、指値が通ればギリギリ当会基準内の案件でした。
融資が出にくいエリア＆初めての仲介会社という面白そうな物件でした。
この時期は、物件案内のメール毎に携帯が鳴るようにしており、新着物件の案内が来た瞬間に反応する事が出来ました。
元付業者様で、物件価格の決め方や、指値余地も丁寧に教えて頂きました。また、競合がいることも分かり、物件グリップの為に会いに⾏く事にしました。
現地へ⾏くと、
- ２年間空室の部屋あること
- 競合物件には、全て無料WIFIが付いていること
が分かりました。
無料WIFIが必須であり、その経費を考慮すると、残念ながら購⼊基準に達しない為、⾒送ろうと思っていました。
しかし、せっかく現地まで来たので、客付け仲介さんと全業者様を訪問しました。最後の業者様から、プロパンガス屋さんがWIFIを提供して頂ける件を提案いただき、購⼊する事に決めました。
WIFI経費は解決しましたが、別の問題が発生しました。
ゴミ収集所を複数のマンションで共同で使っており、各マンションのオーナーが交代で、週３回、収集所に⽴ち、分別指導をするルールで運⽤しているとの事でした。
こちらも購⼊のネックとなっていましたが、売主様の責任で解決する旨を特約に記載頂き、契約をする事になりました。
今回の購⼊を振り返ると、法⾝トレーナーより「上⼿く⾏かない事がたくさんあるのは当たり前。悩んでいる時間はない」という⾔葉を頂き、切り替えて⾏動できた事が成功要因だと思います。
⾏動量の担保からしか、結果は出ないと感じています。逆に、⾏動量を担保すれば、必ず結果は出るとも感じます。
加えて、「熱意、熱⼼、執念」。あと⼀歩で結果が変わってくるとも感じます。
また、複数棟買い進めるにあたり、既存取引先様から紹介を貰える関係性を作りたいと思って⾏動しております。まだ⼗分な関係が作れていませんが、そのような関係が作れてくれば更に拡⼤していけると感じています。
今後の目標ですが、今年中に更に２棟購⼊出来るよう⾏動します。まだ６⽉、まだ今年は半分残っています︕
これから物件を購⼊される方々へ。
自分が「こうなりたい」と思える人と接する事や、アドバイスを貰う事が成功の近道だと思います。当会のイベントなどで実際に購⼊されている方とお話すると、自分も買えると思え、良い結果に結びつくと思います。
私自⾝、上⼿く⾏かない事ばかりですが、目標があるので、諦めずに少しずつでも⾏動し続けられています。
⾏動量に応じて結果が出るので、積み重ねていけば必ず結果が出るはずです。 お互い頑張っていきましょう︕
東海地方 会社員 ＳМさん
■担当トレーナー︓法身のコメント
６棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕
ＳМさんの強味は、これまで銀⾏開拓を積極的に⾏って来た結果、今後もまだまだ銀⾏融資枠が残っていることです。
既に銀⾏の融資目線はある程度理解出来ているので、物件というパズルを上⼿に組み合わせて⾏くことが求められて来ます。（当然当会基準の物件を⾒つける事は決して容易ではありませんが）
今後数年の目標も明確になっているので、是非この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
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