入会から６カ月。今回は２棟目の購入になります。
６月に購入した１棟目の決済が終わったところで消費税還付を考えていたのですが、トレーナーの法身さんより「６月で決算を締めずに、９月末までにもう一棟買いましょう︕」とのアドバイスを受け、そこから必死で物件探しと銀⾏開拓を続けました。
今回の物件との出会いは、業者さんの一⻫配信メールでしたが、購入をあきらめかけた事が大きく２つありました。
まず１つは、一⻫配信してきた業者が全く頼りにならず、銀⾏評価に必要な詳細資料も全然出てこない状況で、（告知事項あり物件、かつ空室率４０％という問題物件にも拘わらず）指値も全くできませんということで、物件の検討を諦めようと思ってました。
そんな中で、たまたま大手仲介業者が自社サイトに売り物件として掲載していることを⾒つけ、買付証明書を出す前だったこともあり、この大手仲介業者さんに連絡を取り、仲介をお願いすることにしました。
その後は、各資料もスムーズに取り寄せて頂き、最終的には大きな指値交渉にも成功することができました。
もう１つは、この物件の敷地の一部が都市計画道路に指定されていたことから、⾏政手続きが必要なことが判明し、法令通りの期間で手続きを⾏うと１０月に入ってしまう可能性が出てきてしまい、９月末の決済が間に合わないかもしれない（＝9月末期限であった消費税還付ができなくなる）という危機的な状況になりました。
ここも、この大手仲介業者さんが⾜繁く⾏政庁舎に通い詰めて頂いたことから、無事に９月中に⾏政手続きを終えることができ、なんとか９月末に決済をすることができました。
今回の物件購入が出来た成功要因は、消費税還付の期限である９月末までに購入するという緊急性の高い目標があったことが大きいです。この目標のために、自然と⾏動量が上がったと思います。
また、自然死ですが告知事項あり物件で、かつ空室率４０％ということで、２つの地銀には断られたのですが、今回の融資を取り組んでくれた地銀は、本部承認を通すための方策として「空室部分へのサブリース」の提案・業者の手配までして頂き、本部承認を通して頂いたことが大きな成功要因でした。
このような問題ありの物件でしたが、仲介店ヒアリングをしっかり⾏えたことで、問題なく客付けできることを自身の中で確信が持て、それをレポート形式にして銀⾏に提出したことも大きかったようです。
今回は３億円超えの大型物件、かつ問題あり物件でしたが、しっかりとしたヒアリングからの裏付けが、購入への迷いを無くしてくれました。
今後の目標は、中期的にはOnevestarになることですが、今年は少なくともあと１棟、購入を目標にしています︕
これから物件を購入される方へ。入会して６カ月、アルティメットに入って５カ月でＣＦ１０００万円以上を達成することができました。これは紛れもなく、アルティメットに入会後、トレーナーの法身さんから細かくご指導頂きながら、正しいやり方で⽇々⾏動できたおかげだと思います。
不動産投資関連の本は１００冊以上読んでいますが、今思えば、本で学べるのは、不動産投資のほんの入り⼝部分だけだったと痛感しています。
私自身、そういった本から得た知識をベースに８年間不動産投資を自⼰流でしてきましたが、投資規模の拡大に苦戦してきました。にも拘わらず、当会に入会後は短期間でこのような形で拡大をすることができました。
最短で成功するためには、既に成功している⼈達から、⽣きた知識を学ぶことが一番だと思います。
関東地方会社員Ｋさん
■担当トレーナー：法身のコメント
入会から約半年間でのCF1000万達成、本当におめでとうございます︕（当会のこれまでの実績の中でも恐らくトップクラスです）
Kさんの今回の成功要因は、不動産投資に集中的に取り組んだ事、期限を設定した締め切り効果だと思います。（本当に9月ギリギリまで頑張りましたね︕）
非常に充実した半年間だったはずです。同時に通常の方の数倍の経験を積んでいるので、是非ともこの調⼦で頑張って下さい︕
法身栄治
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