⼊会から４年目、今回は６棟目の購⼊になります。
今回の物件は、８月頃に問い合わせをして、４月決済でしたので、前回と同じ８カ月の⻑期戦となりました。
今回の物件は、ポータルサイトに載っていたもので、地元の不動産屋が仲介をしている物件でした。物件は、地下鉄の駅から徒歩10分と好条件でしたが、会の基準にはまったく届かない物件でしたので、資料をPCのフォルダに寝かせていました。
仲介から「価格が下がった」との連絡がありましたが、それでも会の基準にはまったく届きませんでした。再度問い合わせをして、指値をしましたが、不可になりました。
そのため、また少し時間をおいて、改めて指値をしたところ、OKが出たという感じです。会の基準に達するまでは、数カ月かかりました。
指値OKが出たと同時に、以前購⼊した地銀に相談したところ、「積算が出ているので融資可能」とのことで、契約に進むことにしました。
今回の購⼊を振り返ると、
- 会の基準に合わない場合でも、ワインのように寝かせて熟成させていったこと （会の基準にあうように待ったこと）
- 地下鉄の駅に近くで土地値が出ており、積算も出ていたため、 銀⾏の融資基準に合致して、融資がすんなり通ったこと
が成功要因だと思います。
さらに、いくつかのセミナーで聞いたエッセンスを取り⼊れていったことが、今回オーバーローンでの融資につながりました。
また、良さそうな物件があれば問い合わせをして、資料をフォルダに⼊れ、会の基準に合うまで待つ。そしてすでに開拓した銀⾏に持ち込むことが、現在の私の購⼊パターンとなっています。
これから物件を購⼊される方々へ。
モチベーションを維持するため、会のセミナーに参加するのは非常に有効だと思います。セミナーで得られたヒントが継続的な購⼊につながっています。
今後の目標ですが、2024年末までにOnevesterになりたいです。今は、第四コーナーを回って、ストレートに⼊ったところでしょうか。勢いを逃さず、あと少し頑張りたいです。
関東地方 会社員 オンタリオさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
オンタリオさん、６棟目の購⼊おめでとうございます︕︕購⼊までに８ヵ月の⻑期戦でしたが、粘って待った甲斐がありましたね
これまで６棟購⼊して、ご⾃⾝の得意な購⼊パターンも確⽴されてきていますので、このままのペースで継続していければ大丈夫かと思います。
順調にきていますので、目標達成に向けて⼀緒にがんばっていきましょう︕
篠田 正博
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