2018年の３⽉からアルティメット会員になり、⼊会してから約２年半になります。
９⽉に３棟購⼊できまして、合計で１１棟目。もう少しで200室の規模になります。今回は９棟目と１０棟目が同じ銀⾏での決済になりましたので、まとめてレポートをさせていただきます。
今回は都銀からの融資になります。この都銀には、別の２つの⽀店に何度もアプローチし続けましたが全くダメで、諦めかけていました。
物件のエリアは東海。⾦額が5500万円、築33年利回り15.7％で４割ほど空室になっているいわゆるプチ再生物件、調整区域の物件になります。積算が1.5倍くらい出ている以外は、融資が難しいことが予想される物件でした。
ロットは⼩さ目ですが、銀⾏のルールで１億以下であれば⽀店内承認が取れるということで、こちらの物件で審査をお願いしました。この銀⾏は、銀⾏内の審査とは別に１ヶ⽉ほど物件調査にかかる銀⾏です。７⽉くらいに持ち込みをして、９⽉頭に決済できました。
それとは別に、決済の翌週に同じ業者さんから、他のお客さんで今回の銀⾏に打診をしていて評価済みという東海の同地域物件で、8000万円の物件を私に回したいという提案をされました。
評価は出ていても、さすがに決済の翌週に融資の依頼をするのは非常識ではないかと思いましたが、言うだけいってみようということで「連続になりますが融資してもらえませんか︖」と銀⾏の担当者に相談しました。
回答としては「⽀店⻑次第です。」と言ってもらいました。⽀店⻑に早速相談してみたところ、「あなたには銀⾏としてご⽀援させていただきたい。」と言っていただき、物件は評価済みだったこともあるので３日後に本承認をもらうことができました。
銀⾏には、９⽉末の決済に頑張って間に合わせていただき、⾃分にとっても予想できなかったミラクルな結果となりました。
改めて、同じ業者さんから紹介いただいた物件の詳細を記載します。地域は東海で、先ほど記載した物件の隣町でした。スペックはRCで8000万円、築25年11.5％の物件になります。
物件の打診をした日に、すぐに現地に⾒に⾏き、仲介店のヒアリングも⾏いました。その後銀⾏に簡単なレポートを提出し、物件の良さをアピールしました。
当初8300万円に対して融資が満額出ず、ある程度⾃⼰資⾦が必要となりましたが、少し指値ができて当初の予定より少ない⾃⼰資⾦で購⼊することができました。⾦利も0.7パーと、今までで⼀番良い⾦利で借りることができました。
物件が購⼊できた要因としては、前回の会の物件購⼊レポートで「９⽉末まで全⼒でやりきる」と強めの⽂章を書いて、⾃分でやると決めたことかなと思っています。佐藤トレーナーにも常に相談をして、後押しをいただけたことも大きいです。
今回の物件で、ついにOnevestarになれました。
今回の気づきは、ある程度融資を受けた経験ができると頭でっかちになり、都銀は富裕層しか今は出さない、調整区域はダメ、この銀⾏はこうだとか、半年とか１年は間隔を空けないとおかわりはダメとか、経験上決めつけてしまう節がどうしても出てきます。
僕もそうなっていたのですが、始めた頃の純粋な気持ちで、とにかく良い物件なら買いたいと強い気持ちでアプローチすることが大事だと、改めて初心に帰ることができたような気がします。初心を忘れずに、今後も頑張っていきたいと改めて思いました。
関東地方会社員＆⺠泊の会社経営DJさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
DJさん、ワンベスター達成おめでとうございます︕︕
アルティメット開始は２０１８年でしたが、最初の１年間はずっと買えなかった時期が続いたので、実際に購⼊し始めてからは、実質１年でワンベスターになられましたね。ここ最近の会員さんの中では驚異的な結果です。本当にすばらしいですね︕︕
- 絶対買うという強い気持ち
- 初診を忘れない謙虚さ
- トレーナーの活用のうまさ
が結果につながったと思います。
今後は、いよいよサラリーマンリタイヤですね。より本腰⼊れて賃貸業とご⾃身の事業と、ますますご活躍されることをお祈りしています︕
佐藤彰洋
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