2018年4月に入会。今回は６棟目の購入となります。
最初に物件情報が来たのが2019年9月でしたので、約１年掛けての決済となりました。物件は政令指定都市の駅から徒歩圏内、築浅で収益性の⾼い案件でした。
但し、⼟地・建物の所有者が別々で、融資している銀⾏が他⽀店でさえ抵当権を譲りたくない等々、様々な弊害をかかえる案件でした。
当初は⼟地、建物をセットで売買する話で進んでいましたが交渉決裂。建物のみの案件となってしまったため、法⾝先⽣に相談したところ、抜群の⽴地及び収益性を考慮した結果、検討する方向で話を進めました。
しかし、⼀番の問題は⾦融機関でした。当初、抵当権の付いた⽀店を頼りましたが、居住が県外だったためNG。「この物件とのご縁がなかったか・・・」と諦めかけていましたが、数か月後にミラクルが起きます︕
なんと、抵当権を持つ銀⾏が他⾏での融資を許可、⼟地所有者が担保提供して戴けることになりました。さらに、融資は以前銀⾏開拓時にNGを受けた⽀店で、オーバーローンで融資を受けることができました。
常に最新の⾦融機関状況を把握することが、改めて重要であると感じさせられました。
今年の目標を達成できるよう、OPMで得た観点をプラスし、ますます精進していきます。引き続き、ご指導ご鞭撻のほど宜しくお願い致します。
中部地方会社員HYさん
■担当トレーナー：法身のコメント
6棟目の物件購入、おめでとうございます︕更に今回はオーバーローンでの特別ボーナスでしたね。
約1年かけての物件購入でしたが、9月末までの購入も間に合い、正にHYさんの意気込み、決断の結果だったと思います。
⾦融機関の情勢が⼀時的に変化することは当然ありますが、これまでHYさんが学んで来た知識、経験があれば目標は必ず達成出来ます。
次の目標設定は年内ですね︕この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝栄治
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