⼊会から４年目。今回は３棟目の購⼊になります。
今回は、会から紹介頂いた物件です。概算CFは基準以上、自分の実家のある市内の物件で、且つ、銀⾏開拓できているエリアなので、直ぐに「買いたい︕」と思いました。
購⼊までは、大きなピンチが４回ありました。
１．最初に持ち込んだ銀⾏が、本部で融資NGとなった
その銀⾏には過去数回打診しており、今回の物件は銀⾏の条件をクリアしたぴったりの物件、、、のはずでした。
事実、⽀店では全く問題なく進みましたが、結果として審査基準が更に厳しくなったとのことで、本部で融資NGとなりました。ただそこで諦めず、即、他の銀⾏へ打診しました。
２．自分のミスがきっかけで、他者に情報が流れてしまい、購⼊希望者が殺到した
他の仲介業者も参戦してきたことから、仲介業者さんと相談・交渉し、売買契約を急ぎ締結して１番手を確保しました。（尚、後で聞いたところ、購⼊希望者は23人いたようです）
３．本部承認後、接道に問題があり再審査となった
「最悪の場合、融資NGもありうる」と銀⾏担当者から⾔われ、この時ばかりは何もできることはなく、ただただ祈るだけでした。（ただ、本件を理由に価格交渉しており、その結果、購⼊時にはCF650万/億となりました）
４．決済期⽇が遅れてしまい、売主が怒り出し、違約⾦⽀払い＆売買が流れそうになった
４月初旬の売買契約締結後、コロナが深刻化、非常事態宣⾔が出されました。その影響により銀⾏での全業務が滞り、無事本部承認がおりたものの、決済期⽇までに決済実⾏が難しい状況でした。
そのため、売主に期⽇延⻑を申し⼊れたところ、話が違うと怒り出してしまい「今すぐ２番手と契約する」「契約通り、違約⾦10％を⽀払え」等々と話がこじれてしまいました。
この時は、仲介業者さんと密に連絡を取り合い、銀⾏の状況を売主に繰り返し伝えて頂いたり、期⽇延⻑後は必ず決済実⾏できると、売主に直接電話で伝えたりしました。この状況下で仲介業者さんが味方になってくれたこととは、大変ありがたかったです。
この時期は、⼀番精神的に⾟かったですが、担当トレーナーの佐藤さんに何度も何度も相談しアドバイスを頂き、自分ができる範囲だけに集中することで何とか乗り切れました。
自身の判断を持つことで
相談の質が変わった
以前は、トラブルや問題が起こった場合、すぐにパニック状態になり佐藤さんに相談していたことがありました。しかし現在は、まず状況把握に努め、自分なりの対処法と判断ができるようになったと思います。
今回の物件も、何度も佐藤さんに相談したのですが、相談の質が以前と違うことに気付きました。今回は自分の意⾒や対処法、判断に問題がないかの相談が多くなったと感じています。
そして、購⼊できたのは、「絶対に買う︕」と強い意志を持ち、粘り強く各方⾯と交渉したことだと思います。決済までに4.5カ月間かかり、その間に大小の危機が何度もありましたが、諦めずに尽⼒しました。運が良かった点も多々ありながら、うまく対処できて購⼊できました。
今後の目標は、数年内にサラリーマン卒業が目標です︕⼦供たちが幼い時期に、⼀緒に過ごす時間を大切にしたいと考えています。今回の購⼊で、中間目標のCF1000万を達成しましたので、引き続き邁進していきたいと思います。
これから物件を購⼊される方へ。自分に⾔い聞かせる意味も込めてですが、⾏動あるのみだと思います。
買えない時期が続くと「本当に買えるのか」と不安になったり、 会には早いペースで買い進めている方やワンベスターの方が多くいますので、その方々と比較してしまったりと精神的に⾟くなることもあるかもしれません（私がそうでした）。
ただ、その時に担当トレーナーに悩みを相談したり、会のコンテンツを繰り返し聞いたり、現地調査に⾏ったりと、何かしら⾏動していれば必ず結果はついてきます。
私も⾏動することを大切にし、今後４棟目５棟目と買い進めていきますので、引き続きよろしくお願い致します︕
関⻄地方会社員バンフさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
バンフさん、物件購⼊おめでとうございます︕︕今回は、驚異的な利回りの素晴らしい物件を購⼊できましたね。
レポートに書いていただいた通り、途中、何度もダメになりかけましたが、最後まで粘り強く、丁寧に対応されたのが結果に繋がったと思います。
⼊会されてから、もう4年も経つのですね。バンフさんの物件購⼊は、毎回、ハラハラドキドキのドラマがありますが、その度に成⻑の糧にされてこられました。
初めて物件購⼊された時は、失礼ながら"超初心者"という状態でしたが、今では自⽴的に判断することができ、トレーナーの活⽤や相談のタイミングも大変上手だと思います。
プライベートでは⼦育てが大変と思いますが、踏ん張り時ですので、サラリーマンリタイヤに向けて、がんばってください︕︕
佐藤彰洋
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