2018年３⽉に⼊会して、３年目に⼊りました。所有物件としては７棟目の購⼊になります。
今回の物件は、昨年10⽉に融資をしていただいた信組さんから、再度融資を受けることに成功しました。10⽉の決済直後から「物件を持ってきてください」と⾔ってくれていたので、何度か持ち込みをしておりました。
信組と並⾏して、同じエリアで他の銀⾏も同時に進めていたのですが、評価が出なかったり、順番負けしてしたりと、何度も悔しい思いをしました。ですが、それでもめげずに、持ち込みは続けていました。
そんな中、東海エリアの新幹線の駅から徒歩10分位で、築15年、ファミリータイプ３LDK満室、利回り10％で、会の基準でも1億換算CF300万円を超える物件が出てきました。水面下で業者さんが紹介してくれた案件です。
コロナの時期でなければ、間違いなくスムーズに評価が出る物件と思います。しかし、信組の不動産融資枠の、昨年度分の予算が目標達成したという事情があり、信組として融資がストップしていました。そのため、２⽉に決済する予定が、期をずらして４⽉に伸びました。
コロナの感染者が増え続ける中、⽇を追うごとに融資の雲⾏きが怪しくなりましたが、なんとか本部承認がでました。
ただ、今回の承認タイミングでこの信組は、しばらく不動産融資はコロナ対応優先でストップになったそうです。運が良かったですねと担当者から⾔われました。
今まで決済の⽴ち会いはしていないのですが、コロナの影響もあり対面が難しく、⾦消契約を今回は始めての郵送で⾏いました。決済も⽴ち会いなしのため、コロナ時代のやり方だなと感じました。
おかげさまで、あともう少しでワンベスターという位置まで来ました。 トレーナーの佐藤さんの、⽇々の応援のおかげと思っています。
９⽉末までの消費税還付のリミットまで、全⼒で⾛り抜けて⾏きたいと思っています。引き続きよろしくお願いいたします。
関東地方会社員と⺠泊の会社経営DJさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
DJさん、7棟目の購⼊おめでとうございます︕︕︕快進撃ですね︕
脇目も振らず複数棟を同時並⾏で買い進める姿には、畏敬の念を抱きます。
DJさんは「頭の整理で」とおっしゃっていますが、毎回、ご相談事項を丁寧にまとめられてご質問いただくので、トレーナーとして安心してサポートさせてもらっています。
この短期間でここまで買い進められてきて、投資家スキルはプロレベルにまで達していると思います。
DJさんの怒濤の勢いのまま、どんどん買い進めていって下さい︕ワンベスターまでもう少しですので、ぜひ頑張って下さい︕
佐藤彰洋
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