今回の購入が１棟目になります。
2019年夏に当会に入会するまで、５年間ほどの間、通学型の不動産投資塾に通ったり、オーナー達の勉強会に参加させて頂いたりしながら、ネットでの物件検索を中⼼に購入物件を探していました。
しかしながら、セミナーでは区分所有を推奨されたり、コンサルと思っていた方が実は不動産仲介業で、⾃らが仲介する新築⽊造物件を紹介されたり、別の仲介会社からは違法な手法を持ちかけられたり・・・
どれもこれも、腑に落ちないことがあり、なかなか１棟目の購入に踏み出せずにいました。
そんな折に、たまたま書店で村⽥先⽣のロケット戦略の本を手に取り、１棟２棟だけでなくその先の拡⼤（いわゆる⼤気圏突破）までを視野に入れた戦略的内容に、⼤いに感⼼いたしました。また、決算書という形での「信用」を積み重ねる、まっとうなコンセプトに納得感がありました。
会に入会してからは、まずは通勤のクルマでグルコンのバックナンバーを聞き続ける日々でした。内容はどれも興味深く、毎日の通勤時間が楽しみでした。
同時に物件探索と銀⾏開拓。⽐較的近い物件の場合は、夜に本業の残業を終えてから⾞を⾶ばして物件を⾒に⾏き、帰ってくると午前様の時もありました。銀⾏はアポを取っていくと、夜でも中に入れてくれることを初めて知りました。融資セットの威⼒も感じました。
体⼒的にはきつかったですが、もともと⼈と話すことや、知らない⼟地へ⾏くことが好きですので、気持ちとしてはまったく苦にならず、ウキウキしながら⾶び回っていました。
しばらくすると「⾃分が買える（融資がつく）物件の条件」が明確になってきましたので、「あとは価格だけ」という物件について、ひたすら指値を返していました。
そのうち、１か月前に指値をした物件の仲介業者から連絡があり、その指値＋2000万なら⾏けそうだとのこと。私としては「売主にはまだネゴしろがある」と踏み、交渉に入りました。同時に、融資の段取りと会社設⽴の準備。初めてですので日々勉強しながら走った感じです。
価格については、⾃分としてもあらためて物件評価の精度を上げましたが、やはりもともとの指値額が妥当額と判断しました。⾃身の評価額にこだわり、２か月間の交渉の結果、なんとか指値に近い額で妥結にいたりました。
まだ売主との条件が固まらない時「⾒えない競合に、持っていかれるかもしれない」と不安を抱きながら交渉をしていました。ある秋の冷たい⾬が降る⼣暮れに、ひとり傘をさしてトボトボと物件近所の仲介店様を回っていたのですが、とても強い孤独感を感じました。
しかし、歩きながら、「会に入っているから、⼼折れずに頑張れるんだな」と思ったことを今となっては思い出します。
実際、決済まで、何をするにも初めてづくしで不安だらけ。１度聞いたグルコンを再度聞きなおし、佐藤トレーナーに都度都度相談をしながら、進める日々でしたが、「何事も最終決定権は⾃分にある」ことはスリルで楽しくもあり、充実した毎日でした。
ちなみに、あとから当時の記録をふりかえりますと、この物件の指値に声が掛かった時期は同時に他の４棟をヒヤリング中でした。融資をつけていただいた銀⾏も、もともと別の物件にて仲介業者様から紹介いただき、パイプができていた担当者でした。
１つのアクションでは成果までたどり着かなくとも、アクションを積み重ねると、いずれどこかでうまく結びついて、それが結果につながるものだと実感しました。
また、ほとんどのステップにおいて、当初想定していたよりも「時間」がかかりました。早く決済まで⾏きたいことも⼭々ですが、特に勝手のわからない１棟目は、ある程度余裕を持ったスケジュールで進めることも必要と感じました。
入会後、本当に毎日が「学び」の日々です。会の教材もしかり、トレーナーのアドバイスやグルコンもしかり、物件購入や運営を通しての体験もしかり。
この年になって学べる楽しさを、あらためて味わっているとともに、実際に⾏動に移すことから学ぶことの多さを実感しています。
まずは１棟所有をしてみて、不動産業が⾃分に合っていることも実感していますし、この先拡⼤をしていければ、まだまだ⾒えていない世界が広がってくることが楽しみでもあります。次の１棟にむけて、改めてエンジンをかけていきます。
末筆になりますが、ご指導・ご協⼒を頂いている皆様に、あらためて感謝いたします。
関東地方会社員のりのりさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
のりのりさん、初めての1棟購入おめでとうございます︕︕︕1棟目から破格の条件で融資を受けられてよかったですね︕︕のりのりさんの勤務先が、私の元勤務先ということで思い入れもありました^^
単身赴任中で勤務先と⾃宅の往復でも⼤変だったと思いますが、着実に⾏動し続けた結果が実りましたね。
プチ再⽣的な物件ですので、まずは1棟目を早期に満室運営して、その後、2棟目、3棟目と購入していくことをお祈りしています︕引き続き頑張って下さい︕︕
佐藤彰洋
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