2019年11⽉に、８棟目を８ヶ⽉という、⻑い期間をかけて購⼊できましたので、レポート致します。
最初は３⽉末に以前やりとりしたことのある仲介さんから、東海地方の物件（築15年RC、9.42％、9000万）の紹介がありました。スペック的には良好も、地方の市街化調整区域じゃ・・・と思いパスしました。
その後8600万まで値下げして売っていた様ですが、６⽉になり8200万（利回り10.3％）まで下げるのでと、再度案内が届きました。値下げという⾔葉に釣られて、仲介さんと現地視察後、購⼊を決意することにしました。
⾦融機関は、地銀・信⾦・信組を新規に⼀⾏ずつ打診しました。地銀と信⾦は、地方ということもありお断りされましたが、信組はフルで融資内諾してくれました。
ところが、話を進めようとしていた矢先、売主が他の業者を通じてもっと高く売ってしまったと電話が。。。やる気満々だった信組さんにも、残念な連絡を⼊れることになりました。
その間に別の決済もあり、もうすっかり忘れていた９⽉末に、突然仲介さんから電話。話が流れたそうで、もう⼀度8200万で買いませんかと。なんだそりゃと思いながら信組に連絡してみると「大丈夫ですよ」と⾔ってもらえたため、再び話を進めました。
ただ、さんざん振り回された分は値下げしてもらわねばと思い、7900万なら買うと買付証明書を提出。売主さんは⼀晩悩んだそうですが、なんとかOKをもらえました。その後は順調で11⽉に無事決済となりました。
今回、再び話が戻ってきた時に、仲介さんは、真っ先に私の顔が浮かんで連絡してくれたそうです。また、信組とも⻑くやり取りしたお陰で担当者とも仲良くなれ、「３ヶ⽉位おいたら次の物件も⾏きましょう︕」と⾔ってもらえました。
物件⾃体は⽐較的⼩ぶりで、購⼊までも⻑くかかりましたが、こういった経験でパイプが作れたのは⼀つの財産となりました。
また、担当の法身さんには適時相談して、シュミレーション上の計算ミスを指摘してもらったり、こういった物件を買うことのメリットデメリットを熟考するきっかけを頂いたりと、毎度ながら感謝しております。引き続きよろしくお願いいたします。
中部地方勤務医Kさん
■担当トレーナー：法身のコメント
8棟目の購⼊、そしてワンベスターの達成、本当におめでとうございます︕最近の傾向として、1番手の融資がローンアウトすることは実際よくある事です。
ただし、実際に1番手がローンアウトした際に、Ｋさんに業者さんが直ぐに声掛けしてくれたのが、今回の勝因だと思います。（この関係性が構築出来ていない方が意外と多い）
また、積極的な信組が開拓出来たメリットも多いですね。是非とも次回以降に繋げて⾏きましょう︕
法身栄治
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