⼊会から３年目。今回は４棟目の購⼊になります。
これまでは都銀・地銀を使っていましたが、今回は地元の物件でしたので、地元の信⾦を使いました。
この信⾦は、思い返せば私が⼊会して、初めて物件を持ち込みした⾦融機関です。持ち込みしたのは３年ほど前で、当時は融資額が伸びずに流れましたが、以前の持ち込んだ経緯があったので、審査は比較的スムーズでした。
今回の物件は、ポータルサイトのメールから知りました。⾼い利回りでしたので、すぐに問い合わせをしたのですが、RCではなくS造の物件で、さらに昨今問題になっているレオパレス物件でした。
どうかなーと思いつつ、ひとまず仲介さんに連絡して資料をもらい、様々なヒアリングをし、すぐに現地調査をしました。結果は問題なく、しかも指値ができる可能性もあるとのことでしたので、すぐに融資付けに動きました。
今回は、物件自体がS造だったため、会の基本方針と違うので、トレーナーの宮川さんに相談しながら購⼊しました。結果的には、法定耐⽤年数を７年超えた融資をいただくことができたので、よかったと思っています。
また、宮川さんからは「将を射るには、まずは⾺から」という⾔葉を以前いただいておりました。仲介さんを味方に出来たのも、購⼊できた要因の大きな一つだと思います。
いろいろと買い進めるうちに、これまでの経験が積み重なっています。
人口３万人の地域でも、満室経営ができているのが自信につながりましたし、今の不動産価格も非常に安いことも実感できているので、今回もまたチャンスを掴むことができました。
そして今回、CF1000万円を達成できましたので、次はワンベスターを目指します︕
これから物件を購⼊される方へ。焦らず準備をしっかりすれば、必ずチャンスがくるので、成功した未来を信じて頑張ってください︕︕
関⻄地方会社役員アパレルさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
アパレルさん、ご購⼊おめでとうございます︕またCF1000万達成もおめでとうございます︕念願の達成ですね。
今回の勝因はいろいろと細かい障害が出てきたときにも、すべて冷静に淡々と処理し続けることができたことだと思います。
ご自身でもおっしゃる通り、経験が裏付けとなって⽣まれた結果だと思います。法定耐⽤年数超えの融資ですが総合収⽀が優秀なので、毀損分はすぐに回復すると思います。
アパレルさんの、じっくりと物事に取り組む姿勢は素晴らしいと思います。今後もそのまま⾏動を続けられれば、ワンべスターもそう遠くないと確信しています。
今年以降、まだまだいい物件がでてくるので、CF1000万円も一つの通過点としてどんどんいい物件を買っていきましょう。おめでとうございます︕
宮川泰
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