【運命的な入会】
2019年5月に『（エベレスト用）高山テスト』で、村田代表と運命的な出会いをしたのがきっかけで8月に入会しました。担当が佐藤トレーナーでアルティメット会員となり、入会後初購入となります。
入会前は、独学で都内物件を３棟と、区分所有２⼾（１⼾は１億程度）を保有していました。（そのうち区分所有２⼾は、昨年と年初に売却）。
【アルティメット⾦銭的価値は2,200万円︕︖】
独学で買い進めて来た時は、書物をベースにし「分からない事を調べつつ進む」感じでした。
ですが、当会入会後は「①体系だった知識習得」と「②（トレーナー陣からの指摘による）気にしていなかったリスクやメリットの顕在化」が、知らずと安心感になっていました。
佐藤トレーナーからはもちろん、他トレーナー陣からも学べる『えー︕そうなんだー︕』『なるほど︕』と⾔う『目ウロコ』は頻繁にあり、計測できる⾦銭的なメリットだけで2,200万円程度はありました。この⾦額からも、独学での知識習得には自信があった私も、『入会してよかったー』と実感しています。
【２棟の物件検討】
今回の物件購入まで、２棟同時進⾏で進めておりました。２棟共に融資承認も得て、購入を検討しましたが、実は以下の１棟は『買わない選択』をしました。
さて、買わない選択をしたのは、①と②、どちらだと思いますか︖
①四国地方RC 約1.3億円（CF 270万）
②関東県内RC 約4.1億円（CF 80万）
私は買いたいと目を付けた「①」物件のヒアリング・調査をしました。その結果をレポートに図表込みで５枚程度にまとめました。⼀方、CFが不⾜する「②」物件では、CFを上げるべく全てのランニング費用の⾒積を取り、以下ようになりました。
当然の如く、しつこい程に佐藤トレーナーとスカイプし、トレーナー陣にもレポートを持って相談しました。
①四国地方RC 約1.3億円（CF 270万）93％融資
②関東県内RC 約3.9億円（CF 150万）96%融資 （価格交渉とランニング費用ダウンを実施）
【最終判断】
（詳細は控えますが）「①」物件に関しては、ある１つのリスクを拭い去る事が出来ない事実から、購入を⾒送る事にしました。
そして「②」物件に関しては、CFが不⾜しているにも関わらず、購入を決定したのです（勿論、「①」物件の融資担当者からは、最終稟議を通したのもあり『物件購入の超プッシュ』です︕）。
【振り返って】
私のした最終判断は5－10年程度を予想して決断したもので、結果は誰にも分かりませんが、２棟の契約を実現できたのは、２つの理由です。
- 『当会より体系的にノウハウを取得できた事』と 『当会の組織的バックアップの存在』
- 仲介さんとは、『相手のメリットを考慮した上で、条件交渉出来た事』 （単に「安くして︕」「〇〇でよろしく」では、数十万も ネゴれなかったと思います）
- 銀⾏と『組織的に繋がりを保てた事』 （⽀店⻑から融資担当者を紹介され、案件の上がる融資数カ月前にも 会⻑、頭取と⾯談していました）
今回①の物件について『買わない選択』をした事で、残念ながら年内Onevestarへのリーチを諦める事になってしまいましたが、今後は、通過点としてOnevestarを意識しつつ、（物件単体での収⽀だけでなく）全体的なポートフォリオとした効率性（⾦銭的＆労働的）を考えつつ、購入を進めたいと思います。
引き続き、トレーナー陣や会員の皆様にも、『根掘り葉掘り』教えを乞うかと思いますが、『良しなに』よろしく願えれば幸いです。
関東地方 専業大家 ジェームズさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ジェームスさん、物件購入おめでとうございます︕︕
ジェームスさんは大変スマートで、投資全般を全て数字に落とし込んで分析され、資料にまとめる能⼒がすばらしいです。
スカイプ相談のときは毎回、事前資料を準備されますし、おそらく前職で培われたスキルと思いますが、銀⾏に提出する現地ヒアリングレポートもファンドのプロレベル並に仕上げられます。
さらに、相手の懐に⾶び込んで⾏く⾏動⼒も素晴らしく、現地調査にいったときは仲介さんなど、必ず社⻑かキーマンの⾯会されてくるので感嘆いたします。⽂句なしのスーパーマンみたいな方ですね。
今回は大変大きな物件を購入できたのは、そういった総合⼒の納得の結果と思います。
今後は専業として、規模拡大されていくということでしたので、ますますのご活躍いただけると思います︕がんばってください︕
佐藤彰洋
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