先月に引き続き、今回は１０棟目の購⼊になります。新規開拓をした銀⾏から、オーバーローンで融資を受けることができました。
この５ヶ月で３棟の購⼊に成功しています。この期間で集中して購⼊できているのは、以下の点を意識しているからです。
- 法⼈の期中で２棟売却し、利益が確定しキャッシュに厚みが出ている。
- 市況が変調し利回りが上がったが、貸出⾦利はそこまで上昇せず イールドギャップが拡がっている。
- ホームランを狙わず、新規銀⾏開拓に主眼を置いた⼩規模な取引を 実施している。
- 次の売却時期に売却できる、出⼝戦略を明確に持った物件を購⼊している。
- セミナー等 定期的に熱量の⾼いメンバーに会って⾃分の熱量が下がらない ように対応している。
９棟目も⼩ぶり、１０棟目も⼩ぶりとなり、それぞれのキャッシュの絶対額は⼩さい為、それを補うためにドミナントで物件を取得。管理会社も共通にし、管理コストや⼿間を最⼩限に押さえています。
その甲斐あってか、今回の物件で売契から決済までで空室３部屋が決まり、満室での決済、引き渡しとなりました。
売主様も１ヶ月で３部屋も⼊居が決まることは驚いておりましたが、私は管理会社や仲介さんとのコミュニケーションが取れていたからこそ、引寄せられた結果だと認識しております。
新規開拓した銀⾏の融資は、まだストックしています。今後マーケットは更に変調する状況をみせており、物件を仕込むタイミングが出てきそうなので、着々と準備を進めていきます。
東海地方 会社員 タケさん
■担当トレーナー：法身のコメント
短期間での連続物件購⼊、本当におめでとうございます︕市況を意識し、とても上⼿に事業を拡⼤されていますね。
正に、「チャンスは準備の出来ているものにしか訪れない」と言う、言葉通りだと思います。
既にタケさん流の成功パターンが確⽴されていますので、この調子で頑張って下さい。
法身栄治
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