⼊会から２年目。今回は５棟目の購⼊になります。
今回の物件は、１棟目を購⼊した仲介業者から直接紹介を受けました。１棟目に大型案件を購⼊できていたので、買える人物だと思ってもらえていました。また、地元の仲介業者のため、時々顔を出したり電話したり関係性を作っていました。
そんな中、仲介業者の社⻑に何気なく電話した時に、まさに今回の物件が値下げになる情報をもらったのです。
地元の物件だっため、信⾦や信組で買えることをアピールし、物件を完全にグリップ。その後新規で、信⾦信組の開拓を⾏いました。
まず信⽤⾦庫からは、⾯談当初「融資は厳しいかもしれないので、他の銀⾏にあたってもらっても構わない」と言われたので、少し厳しいかなと思っていました。ですので、念のため、信組にも融資依頼をしました。
その結果、信⾦、信組両⽅から内諾をもらうことができました。信⾦からは修繕も含めたオーバーローン、信組からはフルローンの内諾でした。基本は融資期間20年といわれましたが、信⾦には融通を利かせてもらい融資期間25年にしてもらいました。
田舎で、5000万円程度と⼩さめですが、築19年で利回り12%台と、まずまずの物件を購⼊できました。地元の信⾦、信組にとっては融資しやすい⼿頃なサイズだったのもよかったと思います。
買えてから振り返りますと、
- 以前に同じ仲介業者で大型案件を購⼊していたこと
- 価格交渉で安くしてもらった分、仲介⼿数料とは別に広告費など 別の形でお返し
など、仲介業者と良い関係性を築けていたことが、紹介につながったと思います。
また、定期的にトレーナーとのスカイプ相談を⼊れて、少しでも不動産投資に意識を使うようにしていました。複数棟買えてくると、断られたり、売り⽌めになったりすることには慣れてきたので、ダメ元の精神で⾏動できるようになりました。
今後も、良い物件を１棟ずつ、着実に購⼊していきたいと思っています。
これから物件を購⼊される⽅へ。まだ購⼊できていなくても焦る必要はないと思います。⽴ち⽌まらずに少しずつ進んでいけば、いずれチャンスがやってくると思います。会のサポートをフル活⽤してみてください。
また、私のように、⾃⾝が住んでいる地域の物件を、地元の信⾦信組で購⼊するパターンはこれからも使えると思います。健闘を祈っています。
甲信越勤務医らい太さん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
らい太さん、５棟目購⼊おめでとうございます︕
⼊会２年で５棟と怒濤のスピードで買い進められており、すこぶる順調ですね^^
らい太さんは、ドミナント戦略で地元に集中して活動されていることが、うまく買い進められている要因かと思います。
今回は新たに信⾦･信組を開拓出来たことは、今後の活動をさらに加速させていくかと思います。
これからの活躍が楽しみですね︕引き続きがんばってください︕︕
佐藤彰洋
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