⼊会から６年目。今回は７棟目の購⼊になります。今回購⼊できた物件は、ポータルサイトで以前問い合わせをしたことのある業者さんからの案内でした。
今回⼀番の成功要因は、融資の付きにくい地域にも関わらず、信⾦がスムーズに融資をつけてくれたことです。
この信⾦からの融資は初でしたが、付き合いのきっかけは以前に別物件の修繕をしてもらった会社が取引先の信⾦⽀店⻑を紹介してくれたことでした。しかし、そこが収益不動産をやらなくなったとのことで、新たに別の信⾦の⽀店⻑を紹介してくれた、という変わった縁でした。
この⽀店⻑は、⾃ら良く動いてくれる⽅で、常に融資をスタンバイしていてくれていたのが今回の購⼊につながりました。
⼀度ピンチだったことがあって、指し値交渉が通った翌⽇、契約書交わす前だったのですが、他に満額で内諾出たという⼈が現れました。ひっくり返されないかと内心心配していましたが、なんとか購⼊することができました。
今回は初の試みとして、今まで銀⾏担当者に任せていた他⼒的な部分を、少しでも減らそうと試してみました。
具体的には通常の融資セットに加え、
- 数種類のシュミレーション
- ヒアリング結果を元にしたリスクやその対策
- メリットなどのレポート作成
- 確定申告、決算書の赤字部分の補足説明と今後の予測
- 周辺の家賃、土地相場
などを⾃作し、銀⾏担当者に説明して回りました。結果、今までよりも担当者との距離が近くなった様に感じられ、相⼿も熱意をわかってもらえたようです。
また実は今回、たまたま良さそうな情報が重なり、５物件ほぼ同時に動いていたのです。ですが買えたのは１つ。しかも４つ流れた後、最後に融資内諾が来て
購⼊することができました。途中、それほど落ち込むこともなく、淡々と進めて⾏くことができたのはよかったです。
流れてしまった４物件についても、その経験は今後⼤きく⽣きてくると思っています。逆にいままで資料を放り投げていた部分も多かったと反省しています。
また、悩んだ時に頷いてくれる法身さんの存在は、毎回ながら⼤変心強いものがありました。おかげさまで迷いなく⾏動できた事は、非常にありがたかったです。
今後は、今ある法⼈を強く⼤きくすることと、良い物件と縁が⽣まれたら買い続けて⾏きたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。１棟目が最⼤の難関で、次の難関はたいしたことないです。動くことが最重要で、無駄と思える⾏動の数をこなすことが購⼊につながると感じています。
中部地⽅勤務医Kさん
■担当トレーナー：法身のコメント
7棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕物件資料の丸投げ状態から今回は非常に⼤きな成⻑を感じております。これまでの経験を活かす事によって、
これから益々楽しみですね。目標の達成を目指しこの調子で頑張って下さい。
法身栄治
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