⼊会から２年７か⽉、アルティメットサポート会員になってから２年３か⽉が過ぎました。今回は４棟目の物件になります。
昨年９⽉に３棟目を購⼊し、空室が多いことから、空室のリフォーム、⼊居促進等に動きながら４棟目を探していました。
そんな中、以前訪問した不動産会社の系列店から「今度セミナーをしますので、出てみませんか︖」と連絡がありました。どんなセミナーかは特に聞かず、とりあえず何かに繋がればと思い参加しました。
セミナーは、参加者５名のほぼマンツーマンみたいなセミナーで、新築の素晴らしさ、そこの業者が隣県でナンバーワンであったため、その県の戦略等を聞かされました。
セミナーの最後に「新築どうですか︖」と⾃信満々に聞かれましたが、「今のところは中古RCがいいです。もう少し規模を拡大してから新築に取り組みたいと思います」と話をしました。その後、その担当者さんから紹介していただいた物件が今回の物件になります。
隣県の物件で、RC、築26年、価格1900万円、ファミリー４⼾の物件でシミュレーションすると会の基準を満たす物件でした。
今まで購⼊した中で一番規模が小さく、あまりキャッシュの上乗せにはならない物件でしたが、新しい仲介さんと関係を持つ意味もあり、購⼊しようと決め、買い付けを⼊れ、一番手を確保しました。
⾦融機関については、複数県に⽀店を持つ⾦融機関に、今後エリアを広げる意味もありお願いしました。
１⽉初めに紹介を受け、すぐに融資打診をしたのですが、融資承認が下りたのは３⽉中旬。承認まで２カ⽉以上かかりました。
３⽉中旬に承認が下りた後は、銀⾏としては、３⽉に決済をしたいとのことで、承認後は、かなりのスピード感で決済までいきました。
銀⾏は、私に連帯保証⼈になって欲しいとのこと。私の法⼈は妻が代表で私は役員にもなっていません。そのため、公証⼈役場で、連帯保証⼈になる書面の手続きをしたのですが、初めてのことで良い経験になりました。
何とか３⽉中に決済することができ、４棟109室のオーナーになりました。融資は1850万の融資⾦額になり、満額融資にはなりませんでした。
今までフルローン以上で融資してもらっていましたので、融資条件については満⾜のいく結果ではありませんが、新しい⾦融機関を開拓できたことで今後に繋がるかと思います。
また、セミナーに参加したことで新たな仲介さんを開拓することができ、今後に繋がる⾏動ができたと思います。試しに出たセミナーから購⼊に繋がり、無駄と思える⾏動が無駄ではなかったと改めて気づかされました。
更に⾏動を続け、近々５棟目の報告ができればと思います。村⽥代表、篠⽥トレーナー、会の皆さまありがとうございました。
九州地方 公務員 スミケンさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
スミケンさん、４棟目の購⼊おめでとうございます︕貪欲なスタンスで⾏動した事が⾒事に結果につながりましたね︕
どんなセミナーかも聞かずに参加してみた、というのがスミケンさんらしいと思います。
今後につながる関係性もできたと思いますので、このままスミケンさんのペースで継続していきましょう︕
篠⽥ 正博
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