⼊会から５年⽬、今回は８棟⽬の購⼊になります。現在は、収益の拡⼤・最⼤化を⽬指すという軸を持ちながら「時流に合わせ、⾃分の投資⽬線を変化させる」ことを基本⽬線としています。
私の、ここ数年間の変化を記載します。
■2〜3年前
- 外部環境として物件の利回りが低下
- 基準に合うものは融資がでるものの、スピード重視の局⾯で⼀般的な物件は取得できず
- 築古の再⽣物件を購⼊、再⽣事業に注⼒
■2018年
- スルガ問題発覚や不動産に対して、銀⾏の融資の潮⽬が変調したため昨年物件を2棟売却
- 5年前に購⼊した物件は⼤きく利益を捻出
- 不動産事業をスタートして最も多く⼿元キャッシュを保有する状態
■2018年末
- 投資⽬線に合う物件が増加し、平⾏して銀⾏への営業活動の強化
- 上記キャッシュと不動産事業として実績、個⼈属性を⾒せながら銀⾏開拓実施
でした。
今回の物件は、愛知県内にあります。仲介2社より同時期に同物件の案内を受けました。
ただ、販売価格が違う、、、あれなんかオカシイぞ？？と思い、売主まで追っかけ、物件のロックと販売価格の交渉実施を⾏いました。
■今回の物件の特徴
- 18室中9⼾が、飲⾷店が⼊居しているソシアルビルです。
- ⽴地と賃借相場にゆがみを感じますが、ビルとしての可能性に確信を持つ物件です。
- 融資は伸びませんでしたが、価格交渉と条件⾯のすり合わせと銀⾏との信頼関係もあり、最終的には融特なしで、買い付けに成功しました。
- 当初の販売価格より16％値下げして、交渉成⽴です。
■購⼊成功が出来た要因
- ⼿元にキャッシュがあったこと。
- 不動産賃貸業としてのこれまでの実績があったこと。
- 妥協できる線と、できない線の線引きができたこと。
- 全部勝たない、相⼿に利を渡す取引きがうまくいったこと。
だと感じています。
物件購⼊をして思う事ですが、リスクとリターンのバランスは、他⼈には決められないと私は思います。やはり、⾃分で答えを出して、⾏動するのみです。
これから物件を購⼊される⽅へ。会のすばらしい仕組み、講師陣がおり、リスクはほぼゼロです。あとはやるだけだと思います。
私の⽬標は、今年ワンベスターになるために、家賃収⼊1億円にむけて⾏動していきます。よろしくお願いします。
東海地⽅会社員タケさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
タケさんはこれまでの投資経験を活かし、⾮常にバランスの良い理想的なステージに⼊っております。それは、不動産投資環境の変化を感じ取り、昨年準備を⾏い、現在購⼊モード⼊りしている事です。
通常の物件、築古、競売、再⽣系を経験したからこそ⾒える現在の市況があります。今回の購⼊物件は正にその象徴とも⾔えます。
既に次の物件購⼊も狙っていると聞いておりますが、タケさんらしい今後のご活躍に期待しております。頑張って下さい！
法⾝栄治
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