2017年の夏に⼊会。今回が初の購⼊になります。
当会を知ったきっかけは、村⽥先⽣の１冊⽬の書籍「最短で億を稼ぐ村⽥式９ステップ中古マンション投資法」でした。
不動産投資関連の書籍は、それまでも興味はあって何冊か⽬を通していたのですが、他の書籍と異なり、読み終わった後の違和感や迷いがなくなるような内容でしたので、この⽅法なら⾃分も挑戦してみたいと思っていました。
あと、当時知⼈から、スルガを使って北海道の新築RCを打診されていたのですが、会からスルガ銀⾏の使い⽅というDVDも販売されており、その教材を拝⾒してからさらに当会に興味を持つようになりました。また、その北海道物件を⾒送る⼀つのきっかけにもなりました。
⼊会前は、会の発⾏書籍やHPを拝⾒する限り、⾮常に再現性のあるやり⽅と感じていたため、⼊会後の教材やサポート等に関しては全く⼼配していませんでしたが、⾃⼰資⾦2,000万円や、保証⼈の同意といった⼊会基準が最⼤の不安事でした。
当会に興味を持ってはいたものの、⾃⼰資⾦も妻の同意も、全く準備ができていませんでしたので、しばらくは地道に準備する時期が続きました。
そして実際に⼊会したのは、2017年の夏頃だったのですが、当時は妻の同意を得る前からフライング気味にスタンダード会員に⼊会しておりました。
その後、１６期のアルティメット募集の際、村⽥先⽣とスカイプ⾯談をしたのですが、やはり妻の同意を得ずにアルティメットをスタートさせるのはお勧めしないと（銀⾏も、妻の協⼒すら得られない⼈にお⾦は貸したがらない）
また、仮にスタートさせたとしても、３倍くらい時間がかかってしまうとのこと。
しかし、私の説得内容と熱意であれば必ず理解をしてもらえる、という事を教えて頂き、妻への、かれこれ通算100回⽬くらいになるであろう説得を決⼼しました。
その結果、アルティメット16期⽣は⾒送りにはなったのですが、説得を重ね、ついに17期⽣のアルティメット⽣として、2018年5⽉からスタートすることができました。
アルティメットスタート後に発覚したのですが、私の個⼈情報が悪⽤されており、なんと、全銀⾏のブラックリストに掲載されている事がわかりました。
ですので、物件を⾒つけて銀⾏に打診したとしても、「果たして融資がつくのか」と、常に不安に感じながら活動をしていました。
これをはたなか先⽣に相談した所、「先に⾔えば説明、後に⾔えば⾔い訳」という事で、銀⾏に対する説明資料を、⾯談前に準備していくようにしました。
その結果、２社からは当該理由、他の２社からは別の理由で断られたのですが、最後の１社(地銀)からは本部審査を通過するところまで⾏くことができました。
結局、その時に持ち込んだ物件は、２棟⽬以降で苦労するかもしれないという事で⾒送ったのですが、ブラックリストに載っていても融資が受けることができるということがわかり、以降の活動は積極的に取り組むことができました。
また、はたなか先⽣からは、購⼊のアドバイスもして下さった⼀⽅で、今後のワンベスターへの展開も考慮し、「あえて購⼊しない」というアドバイスをして下さったのが本当に嬉しかったです。
今回購⼊できた物件は、他の物件を現地調査しに⾏こうと出かけようとした⽮先に、業者から届いた新着物件でした。
その内容を⾒た瞬間、他の⼈に取られてしまう内容だと感じましたので、
- 売買仲介業者への電話による各資料取り寄せ
- ヒアリング
- ＣＦシミュレーション
- 賃貸募集のネット⾴の確認
- Googleマップによる駐⾞場台数の確認
- 周辺の賃貸業者への複数ヒアリング
- 買付証明の提出
などを１時間以内に実施し、２時間後には現地で売買仲介業者への挨拶を済ませました。売買仲介業者の担当者からは、「こんな誠実な⽅ならば、、」という事で、普段付き合いのある某地銀(上記とは別)を是⾮使ってほしい、という事で、オーバーローンで融資を受けることができました。
今回、物件を購⼊できた決め⼿になったのは、
- 「アウトプットファースト」
- 「先に⾔えば説明、後に⾔えば⾔い訳」
- 「三為業者をあてにしない」
等、担当トレーナーである、はたなか先⽣からいただいたアドバイスを、実践に移してきた事が⼤きいと思います。
はたなか先⽣からは、売買仲介業者から銀⾏を紹介してくれるのは、必勝パターンの⼀つと⽇頃から教えて頂いていましたので、買付証明を出したその⽇から⼤船に乗った気持ちで決済当⽇までを迎えることができました。
あの時の⾃分はおそらく「アウトプットファースト」が実践できたのかな、と思います。
実際に購⼊したところ、⾃分よりも妻の⽅が喜んでいました（笑）そして、満室だと、購⼊前に思っていたよりもだいぶ⾼いＣＦが得られることがわかりました。あと、⿊字部分が多いため、節税の誘惑が強烈です。
今回、収⼊の柱を複数作ることができた事で、平⽇のサラリーマン業務にも余裕が⽣まれ、活⼒がみなぎります。早く引退したいという気持ちもあるものの、できるだけ今の属性を使って、購⼊してから引退しようという気持ちも出てきました。
これから物件を購⼊される⽅へ。最近は融資を受ける事が難しい時代と⾔われておりますが、購⼊できる⼈が市場の中でも少ないため、良い物件が出てきやすくなっている状況だとも思います。
当会の⽅々は、皆さん属性が⾼く、チャンスの時代が到来したともいえますので、会の教材やサポートを信じ、アウトプットファーストで、これからも⼀緒にガンガン購⼊していきましょう。
関⻄地⽅会社員てつやきさん
■担当トレーナー：はたなかのコメント
初物件購⼊、おめでとうございます！てつやきさんの意思決定の素晴らしかったところは、
「買うべきでない物件を敢えて購⼊せず、買うべき物件を迷いなく購⼊する意思決定ができたこと」に尽きると思います。
この意思決定、当たり前のようにみえますが、
買うべきでない物件を買うヒト買うべき物件を⾒送るヒト
は、本当にたくさんいます。
しっかりと「考える⼒」を⾝に付け、投資家としての実⼒を養っているてつやきさんの今後をますます楽しみにしています(^^)
はたなかかずまさ
ご案内
