今回の物件は、いつも⾒ていないエリアでしたが、利回りの良い物件が出てきた為、資料請求させていただきました。
当然ながら、多くの⽅が資料請求されており、買い付けが何本も⼊っている事は想像ができ、業者さんからもそのようにお聞きしました。
私の当てにしていた⾦融期間は、融資は出るだろうなと思っておりましたが、スピード遅い為に買えるかどうか不安でした。しかし、物件内容が４割空室、市街化調整区域、未登記物件有という、癖がある物件の為、購⼊出来る⽅も少ないだろうと思いました。
そのため、競合の⽅が次々と融資不可となり、価格交渉がしやすくなるだろうと期待していましたが、まさにそうなりました。そこで業者さんとも懇意にさせていただき、徐々に価格は下がり、更にもう⼀声とお願いして、さらに価格を下げていただき、購⼊出来た次第です。
購⼊できた要因は、⾦融機関への実績のアピールだったと思います。決算書もそうですが、現在の物件の⼊居率、実績等を⾯談時にお話しさせていただいたのが、良かったと思っております。
今回⼊会してから６年⽬になり、購⼊件数もだいぶ増えてきました。そのおかげで、だんだん焦らずに物件判断が出来るようになったと思います。
また、他の競合の⽅がどうなるか、業者さんがどう考えるか、⾦融機関が何を感じるかが、初期の頃よりは、徐々に肌感覚がわかってきたように思えます。
現在、購⼊・運営に関してもいったん落ち着いたので、次の⽬標を考えていく時期だと考えております。
これから物件を購⼊される⽅へ。専業⼤家になり、様々な⼤家の会、投資塾に⾏きましたが、当会以上の会はありませんでした。改めて当会のすごさを認識いたしました。
⾊々な情報に⽬移りする事もあるかと思いますが、ノウハウコレクターとはならず、また、細かなテクニックの話は後から出来ますので、まずは、会の内容を信じて⾏動していただければと思います。頑張ってください！
関東地⽅専業⼤家Ｈさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
Hさんは当会の中でも、直近1年で最も多くの物件を購⼊された⼀⼈です。これまでも様々な物件にチャレンジされて来ました。専業⼤家としての経験値も⾼まり、これからが益々楽しみです。
今のステージだからこそ考える事をご⾃⾝で整理し、次のステージを是⾮⽬指されて下さい。本当におめでとうございます！（当⽅も⾮常に良い刺激を頂いております）
法⾝栄治
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