⼊会から３年⽬。2018年は、今回の物件で５決済⽬です。今回の物件は、２棟⼀括になりますので、合計で７、８棟⽬になります。
こちらが物件の詳細になります。
- RC
- 価格8400万
- 築13年18部屋
- 利回り10.6%
- ⾦利1.2%
31年+5年の、36年から耐⽤年数を⾒る地銀ですので、24年になりました。
物件に関しては、２棟共に、築10年の時に屋上防⽔をやっていてかなり綺麗な状態です。家賃も２〜３,０００円位値上げでき、家主が⼊居者を選別していたので、客付けは容易にできそうでした。さらに、物件の経費も抑えられそうで、CFも良くなりそうでした。ADもありませんでした。
また、この地域は既にヒアリング済みで、客付けに問題ないということが事前にわかっていたので、速攻で購⼊を決めました。
今回の物件購⼊の特徴は、銀⾏開拓です。九州の地銀を開拓しました。
当時、⽥舎出⾝の知り合いにあったら、銀⾏に勤めている⼈はいるか？と、⼈に会うたびに聞きまくっていました。その中の⼤学の友達の⼀⼈が、物件の出⾝地ということで、今回の銀⾏開拓につながりました。
その友達の知り合いから、⽀店⻑を紹介してもらいましたが、エリア外ということで、さらに別の⽀店を紹介してもらいました。紹介の数珠つながりで、銀⾏開拓が出来ました。
融資⾦額は、フルローンです。が、頭⾦１割か？定期預⾦１割の、どちらかの指定がありましたので、定期預⾦を選びました。定期預⾦は証券タイプで、歩積み預⾦で銀⾏に担保として預けていますので、完全に頭⾦と同じことになっています。
売買価格に関しては、当初8300万でしたが、業者が売り主との交渉で100万円上がってしまいました。ですが、「問題ないです。また、いい物件お願いしますね」ということで、売買をスムーズに進めるためにOKしました。
⼀応、今年の７⽉に買った銀⾏に持ち込めば、フルローンで確実に融資が出ると思ってはいたのですが、今回は温存したいと思っています。今後出てくるであろう、築が古く⼊居が悪いが⾼利回りの物件を、その銀⾏に持ち込みたいと考えています。
今後の⽬標ですが、現在購⼊している地域のドミナント戦略が、うまく⾏きそうな兆しが⾒えてきております。同様に他の場所でも、継続的にいい物件を貰える業者さんを探して、別のエリアでドミナント戦略が出来ればと考えています。
これから物件を購⼊される⽅へ。当会と、アルティメットサポートはおすすめです。ぜひ、あなたが⽬標とする経済的⾃由を、掴み取ってください。
関東地⽅⾃営業ジーニーさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
あまり地縁のないエリアで、スーパースピードで購⼊を続け、また、キャッシュフローも潤沢に出るすばらしい物件を購⼊されています。
ジーニーさんの業者さんの開拓、銀⾏の開拓のスキルはまさに圧巻です。御⾃⾝の事業で培われた突破⼒を、今は不動産投資に全⼒で注⼒されているのでほんとに強⼒ですね。
引き続き、業者さんと⾦融機関と関係性を⼤事にしながら、どんどん物件購⼊がんばってください！
佐藤彰洋
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