私は当初、別の会に所属していたのですが、その会で村⽥さんの経験談や成功例などを拝⾒していました。今は会社経営をしておりますが、⼊会したのはサラリーマンの時でした。
⼊会してしばらく経ちますが、脱サラして会社経営をするという⼤きな節⽬があり、いざ⼊会はしたものの、なかなか不動産投資のステージにつくことができておりませんでした。
現在、会社を経営して５年。おかげさまで業績は⽐較的順調です。しかし、沢⼭の⼈を雇⽤し、職員の機嫌をとり、神経をすり減らしている不安な⽇々が続いております。
そんな不動産投資が難しい状況でも、会のマニュアルを何度も読み、各DVDも⾞で毎⽇流し、セミナーなどにも参加し、村⽥さん、⻘⽊さんをはじめ、トレーナー陣に慰めてもらいながら、不動産投資ができるステージに着いた時のために、準備は⾏ってきました。
例えば、物件調査、物件診断、ヒアリング、銀⾏開拓、融資申し込みなど、会社がまだ⿊字にもなってない時から、ゆっくりですが地道に⾏動だけはしてきました。
ようやく会社の経営が安定してきて数年経過し、今季の決算報告が過ぎた10⽉頃。以前１度だけ物件資料をいただき、電話でやりとりした業者さんから、今回の物件を紹介していただきました。
物件の規模は、１棟⽬としては取り組みやすい１億以下。スペックも会の基準をクリアし、⻘⽊さんの物件診断もマル。売主さん、仲介さん、物件、信⾦さんが全部地元で、他には情報出さないということでグリップできました。
新規法⼈で申し込みを⾏いましたので、審査には少し時間がかかりましたが、12⽉7⽇に無事決済を迎えることができました。
これから物件を購⼊される⽅へ。現在は、融資状況が厳しく、遠⽅の物件などはさらに取り組みにくい状況だと思いますが、逆に⾔うと、地元の物件は他県からの競争相⼿が少なく、顔の⾒える関係性を築けていれば、購⼊の可能性は⾶躍的に上がっていると思います。
また、何事も準備期間が必要だと思います、⽇の当たる場所に⾏くには、⼀度暗闇でじっと時が来るのを待つことも⾃然の摂理かもしれません。（まだ１棟⽬で何を偉そうにと思いますが、融資審査にたくさん持ち込んでいたので、気持ちは既に３棟くらい所有しています笑）
これからいろいろなハードルが待っているかもしれませんが「買える」と思い続けることが⼤切だと思います。思い続けていれば⾃然と⾏動に移せますし、⾏動すると周りが応援してくれます。
そして不動産オーナーとしての閾値に達した時に、それは結果として現れると思います。お互い頑張っていきましょう。
東海地⽅会社経営UMASOさん
■担当トレーナー：⻘⽊のコメント
初の物件購⼊おめでとうございます！
UMASOさんの印象は、やさしく落ち着いた⼈柄の経営者です。そんな⼈柄があったからこそ「顔の⾒える関係性」を築きながら物件購⼊できたのではないかと思います。
これまでいくつもの物件にチャレンジして、融資が伸びなかったり、ヒアリングが思ったほど良くなかったりと、結果的には物件購⼊には⾄りませんでしたが、そういった期間があってしっかりとした準備ができていたからこその物件購⼊ですね！
今回で物件購⼊までの流れはつかめたと思います。引き続きコツコツと検索、地道にヒアリングしながら物件取得してきましょう！
おめでとうございました！
⻘⽊宏之
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