MOLTAです。今回ご紹介する物件は、僕にとっては７棟⽬となる物件です。
今回の物件も、普通に某不動産情報サイトで⾒つけました。築17年で10%超えの利回りは魅⼒で、すぐに資料請求。資料を⾒る限り問題なさそうだったのですが、ただ１つ気がかりだったのは、やたらと買いを焦らされたこと。
３⽉下旬に資料請求したのに、４⽉半ばには決済したいと。
なにか裏があるのでは？と⼼配になりながらも、とりあえず特約付き＋現地確認後に最終決定とする付帯条件を付けた買い付けを送付後に、トライする銀⾏を検討。
昨年９⽉に２棟⽬の融資を引いた都銀からは、まだ「STAY！」の指⽰が出ていたので断念。福井県の物件だったので、エリア地銀の地銀Aと地銀Bに絞りました。
まずは、担当者と繋がりのある地銀Aに。頭⾦1〜2割が必要な状況は変わらず。加えて、4⽉1⽇に担当者が異動となることが判明。新たな担当者の⼒量も不明な中では、売主が希望する短期間での契約は厳しそうということで、ダメ元で新規開拓の地銀Bへ持ち込み。
銀⾏セットは当然として、持ち込んだ融資提案書が今回も好評を博し、前向きにご検討していただけることに。ところが。条件が良い物件だけあって、10⼈くらいが検討している、加えて既に融資の稟議が良いところまで進んでいる⼈も既に２〜３⼈いると、売買仲介様からはっぱをかけられ。
地銀Bには事情を説明し、早めの対応を依頼しつつ、現地確認を実施すると。そこで待っていた売主は三為業者さんでした。決済を急ぐ理由をヒアリングしていくと、ようやく事情が判明。
この物件、元々はスルガスキームでさばく筈だったのが、カボチャ騒動でスルガの融資がほぼ閉まり、買い⼿は付くものの融資承認はことごとくOUT。現オーナーとの売買契約期限は２か⽉(4/13まで）だったため、なんとかそれに間に合わせたいという事情でした。
それが分かれば、こちらも強気。空室３部屋の原状回復。⼟地境界明⽰は売主負担で実施。空室については１年間の家賃保証（⼀括前払い。かつ、もし⼊居が決まっても返⾦無⽤）といった条件を呑んでいただきました。
では、売契を。という話になりましたが、困ったことにまだ地銀Bから稟議最終完了の回答がきません。「ほぼ終わっています。⼤丈夫と思います」という⾔い⽅を担当者はしていただけるも、あくまで「思います」ですので。
そうこうするうちに、「もう⼀⼈の⼈の融資承認が下りそうです」と売買仲介様から⽿打ちされて、「ええい、ままよ！」と、特約無しの買い付けを。
その後、ほどなく稟議も完了のご連絡をいただき、無事に⾦消が終わるまではハラハラしましたが、何とか無事にまとめることができて、ホッとしました。
なお、１２⼾中３⼾空きだったのが、決済までに更に１⼾空きましたが、新管理会社の元で積極的にプッシュして貰った結果、すでに２部屋が決まっています。この勢いで、早期満室を⽬指します！
購⼊まで、⼀緒に並⾛して戴いた宮川トレーナー。ジモティーとして、エリアの賃貸事情を丁寧にレクチャーしてくれた、当会の仲間であるMさん。本当にありがとうございました。
⾊んな皆さんのご助⼒を得て。この１年２か⽉で５棟（総計７棟）を買い進めてくることができ、ワンベスターも何とか背中が⾒えてきました。
現在、８棟⽬も売契〜⾦消契約まで漕ぎつけ、決済待ちの状態です。この勢いで、なんとか今年中には到達したいと思います。
関⻄地⽅会社員MOLTAさん
■担当トレーナー：宮川のコメント
おめでとうございます！本物件はイレギュラーな状況でしたが、しっかりとチャンスをものにされて購⼊まで進められましたね。素晴らしいと思います。
結構いい物件が出てきて、スピード勝負になるときも、かなりの確率でMOLTAさんは情報を⼊⼿されて勝負に参戦されています。努⼒の成果ですね！
また6棟⽬の物件に続き、この物件も融資提案書などの資料が融資に⼤きくプラスに働いたことは間違いないと思います。
この勢いでワンべスターまで⼀気に⾏きましょう。おめでとうございます！
宮川泰
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