⼊会から２年⽬、今回は２棟⽬の購⼊になります。１棟⽬は個⼈で買ったので、法⼈としては１棟⽬の購⼊になります。
今回の物件は、佐藤トレーナーからのご紹介です。妻の実家が東北なので、東北にチャレンジしたいと常々申しておりましたところ、東北は地縁を重視されるため、ライバルが少ないエリアになるのでぜひ頑張ってみてくださいと、物件をご紹介いただきました。
１棟⽬と２棟⽬の購⼊で、⼀番の⼤きな違いは、１棟⽬はスタンダード会員での購⼊に対し、２棟⽬はアルティメット会員での購⼊だったことでした。
アルティメット会員では、⽇々の不安をトレーナーにその都度相談できるので、タイムリーに様々なアドバイスをいただきながら、迷ってその場に踏みとどまることなく、どんどん⾏動することができました。
銀⾏開拓においては、１棟⽬は都銀で、仲介業者を介しての融資実⾏でしたが、今回は⾃分で地銀を開拓しました。物件購⼊時は、融資いただいた銀⾏の他に２⾏開拓できている状態でした（融資エリアはそれぞれ別のエリアになりますが）
したがって、１棟⽬は物件購⼊までの流れを、仲介業者がコントロールしている感じでしたが、２棟⽬は私が中⼼になってマネジメントすることができました。この違いが⾮常に⼤きかったと思います。
融資いただいた銀⾏担当者の⽅からは、⾯談時に、「書類が本当に完璧なので、私はほとんど何もやることがないです。」「業者さんとの情報・書類のやりとりなど、⾮常にうまくやっていただけるので、本当にやりやすいです。」
と⾔っていただけました。融資対象者として認めていただいた！という喜びとともに、会のマニュアルの秀逸さを感じました。
とはいうものの、購⼊までには、やはりいろいろトラブルもありました。
特に困ったのが、売り主さんが、強気で⾃分の考えを通す⽅でして、中間省略形式のA（売り主）B（仲介業者）C（私）、BC間に間を取り持つ仲介業者がいる取引形態でしたが、売買契約、⾦消も終了し、決済まであと稼働⽇４⽇！というところで、AB間の契約解除の通知書をB（仲介業者）に突然送りつけてきて、決済を延期することになりました。
正直、この話がなくなってしまうのではないかと⼀瞬、⽬の前が暗くなりましたが、B（仲介業者）、Bと私を取り持ってる仲介業者のどちらも、
「これで契約解除であれば、当然違約⾦（売買価格の20%）をお⽀払いします」
「ススムさんに落ち度はないですから、銀⾏にも業者から説明します」
と、こちらから特に交渉することなく申し出ていただき、仮に話が流れた場合の、違約⾦をもらってからの動き⽅などを冷静にシミュレートして、怖がる必要がない（むしろおいしい！）ことがわかり、その後は淡々と⾏動することができました。
もちろんシミュレートの際には、佐藤トレーナーには頻繁に相談させていただきました。
結果としては、業者さん、銀⾏さんの両⽅から「ススムさんにこんなに頑張って動いていただいた以上なんとかまとめたい」と⾔っていただいて、最終的には決済⽇を１週間延期するだけでなんとか物件購⼊することができました。
上記のようなトラブルがありましたが、本当に皆さんなんとかまとめようと、頑張って動いてくださいました。
無事に購⼊できたのは、⽇頃から、業者さん、銀⾏さんに対して、⾃分のできることは真摯に積極的に⾏動してきたことで、彼らの⼼を動かすことができたからではないかと思っております。
そしてその⾏動の陰には、次の⼀⼿はどう打つべきなのかを、常に相談に乗っていただいた佐藤トレーナーの存在があります。佐藤トレーナーの存在と、トレーナーが良いと⾔ってくれた⾏動を誠実に実⾏できたことが、物件を購⼊できた要因だと思います。
考えすぎるよりも、まずは⾏動してみたことで
楽しく不動産投資ができる毎⽇に変化
今までは、きちんと物事の計画が⽴ってないと不安なタイプでしたが、１棟購⼊し、何が起こるか⼤体わかったら、とりあえずやってみることが重要だなと思いました。
１００%の情報が集まることは無いし、集まってもその時では遅い。そしていろいろな案件を同時に進⾏しないと時間がかかってしょうがない。７０%の情報でまずは⾏動する。複数案件をどんどん⼿掛ける。
そうすると、その場その場での対応でなんとかなるし、トレーナーに相談すれば取り返しのつかないことは起こらない。常に命綱が付いた状態でアトラクションを楽しめばいいんだなと思いました。
あとは妻が協⼒してくれると、本当に⼼強いことを実感しました。
不動産は、基本的に会社や周りの友達に話しても、理解されない孤独な闘いです。ですが、妻が協⼒してくれると⾮常に⼼が軽くなり、毎⽇楽しく不動産投資ができます。
１棟⽬の時は、私のやりたいことを理解してくれて⾒守ってくれている状態でした。それだけでも⼤変ありがたかったですが、今は妻が物件検索や、そのほかのことも協⼒してくれています。（今回融資いただいた銀⾏に、最初に電話したのは妻です！）
賃貸事業を経営するうえで、銀⾏、仲介会社、管理会社、リフォーム業者さんを巻き込んでいく必要がありますが、私より妻の⽅が得意なことはたくさんあるので、妻に協⼒してもらえれば、ひとりでやるよりもずっと賃貸事業が加速拡⼤できるとわかりました。
今後は、夫婦でワンベスターを⽬指していきたいです。CF３０００万円が⼀つの⽬標です。今年はあと２棟購⼊してCF１０００万円達成が⽬標です。
これから物件を購⼊される⽅へ。私は今回、事前に開拓していて、最初はここから買うだろうなと思っていた銀⾏からではなく、妻が電話してくれた開拓前の銀⾏から、トントン融資が出て、物件を購⼊することができました。
ですので、うまくいくときはうまくいくもの。考えすぎるよりも、まずは⾏動してみることがとても⼤事だなと思いました。
何もしなければ、何も起こらない。まずは⽔⾯に波紋を起こして、反応を⾒る。それに対して適切に⾏動する。を繰り返していれば、気が付けば、⾃分が得たい結果が得られているんだなということを実体験しました。
ただ、この時にとんでもないことや、取り返しのつかないことをしてしまっては、もう不動産投資は続けられなくなってしまいます。
そのうえで、会に⼊会して、アルティメット会員となって命綱を⼿に⼊れて⾏動することをお勧めします。成功者であるトレーナーが良しとする⾏動をしていれば、成功する以外の結果はあり得ないですから。
実は私も、１棟購⼊するまでは、⼀通りのことができるまでは・・・とアルティメット⼊会を先延ばしにしてました。・・・が、そうすると先延ばしする理由がいろいろ出てきて、どんどん先延ばししてしまうんですね。
１棟⽬が半分空きだったので、それが埋まるまでは２棟⽬は買えないとSKYPE相談で⾔われて、じゃあ埋まるまでは、それしかできないからアルティメットの料⾦無駄だから、伸ばすか・・・とか。
今思えば、すぐ⼊会していれば１棟⽬の満室も、もっと早かったと思います。今は次の⾔葉を⾃分に⽇々⾔い聞かせています。
何かを⾏うとき
それに「ふさわしいタイミング」で始めたいという欲求は、延期を正当化するための⾔い訳にすぎない。どんなことでも、始めるなら「いま」以上にふさわしいタイミングはない。
会の仲間として、⼀緒に不動産投資というアトラクションを楽しめる⽇を、楽しみにしております。
関東地⽅会社員ススムさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ススムさん、２棟⽬購⼊おめでとうございます！
今回は、御⾃⾝が動かれて、周りをしっかりと巻き込んで購⼊まで⾄ったので、喜びも⼀⼊かと思います。
ススムさんは、交渉センスが秀逸で、２聞いて10理解できる⽅なので、とてもやりやすかったです。おそらく会社の中でも相当優秀な⽅とお⾒受けします。
奥様との仲も⼤変良好で、スカイプ相談ではヨコで奥様も⼀緒に受けられて、協⼒的な感じで微笑ましかったです。
ススムさんは、これからもどんどん購⼊していける⽅と思いますので、⾼い⽬標で頑張っていただけたらと思います！がんばってください！
佐藤彰洋
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