⼊会から約１年、記念すべき１棟目の購⼊となります。
50歳が間近に迫り、残りの人生を考えた時に、今の職場の限界（働き方、待遇、将来性）を感じて転職活動を開始しました。
しかし、職場の⾃由な選択ができるほど⾃分の資産状況が良くない（簡単にいうと貯⾦が少ない、資産運⽤もできていない）ことに気づき、2022年４⽉頃から不動産投資について勉強を始めました。
不動産投資を始めたきっかけは、会社の同僚Ａ⽒です。既にCF1000万程度の収⼊があり、ほぼ手出しなしで物件を購⼊していると聞いて衝撃を受けました。
同僚のように「今の⾃分の属性を上手く利⽤すれば購⼊を進められるのではないか︖」と考え、新築⽊造（⼟地先⾏）や築古⽊造アパートをターゲットに活動をスタートしました。
実際、購⼊寸前までいった物件が２棟ありましたが
- 頭⾦（２割）が多く掛かること
- ⾃⼰資⾦が目減りする
- 今後の物件購⼊に時間が掛かり、規模の拡大が難しくなる
ということが分かり、購⼊には至りませんでした。
そんな⾃分の方向性も定まらない中、知り合いの伝手で当会の存在を知り、2023年３⽉にDVD、オーディオプログラムを申し込みました。それを⾒聞きして、今までの⾃分の戦略が間違っており、必要な知識も⾜りていないことが明確に分かりました。
当会は住居系・地方・中古・RC（1棟）で上手く地縁を活かし、フルローン（プロパー）を引き、銀⾏評価を上げて継続して買い進めていくという、正に私が求めていた戦略でした。
さらには、⾃分⾃⾝で⾃⽴できるよう洗練された教育カリキュラムが充実しており、正に私が求めていた答えがここにあったのです。早速2023年４⽉に⼊会し、2023年５⽉からアルティメットサポートを受けることにしました。
私の本業はＢtoＢ営業で、若手の頃は⾶び込み営業もしていました。そのため、活動における障壁は何もなく、また多額の借り⼊れすることも2022年頃から投資不動産を購⼊すると決めていたので躊躇することはありませんでした。
但し、CF200万（検索上では150万程度）の物件を⾒つけることの難しさを実感しました。ネット検索だけでは中々条件を満たす物件は出てきません。
やはり良い物件を⾒つけるには⾏動量と⼯夫が必要と感じ、2023年５⽉〜10⽉までに物件実査と共に多くの売買仲介と面談し、⾃分の熱意や融資付けできることをアピールしました。また、私が信頼できる仲介かどうかの⾒極めも実施しました。
そのような活動を通じ、誠実そうな売買仲介Ｂ⽒と９⽉末頃に面談しました。元銀⾏員ということもあり、融資に関する銀⾏側の考え方やフルローンが出やすい⾦融機関の情報などを教えて頂きました。
10⽉上旬時点で、検討できそうな売れ残り物件をＢ⽒に数件共有したところ、その中の１物件が⾃分の希望額に近い⾦額で交渉可能との情報を頂きました。
元々この物件は、５⽉末に他の物件を実査した際に近くにあったので、チラッと外観だけ確認した程度の物件でした。
その当時はRC築19年、1.5億、利回り7.0％（最上階にオーナールームあり）で採算は合わない物件でしたが「満室だし綺麗な物件だな〜」と感じていた程度です。
それから５ヵ⽉程度経過し、物件価格が1.5億（4⽉）→1.3億（7⽉）→1.235億（10⽉）と下がってきているところでした。
また直近で買い付けを⼊れた投資家がローンブレイクし、売主も焦り始めているタイミングでした。（2024年５⽉に近隣に引っ越しする⽇付が決まっていた為）
10⽉時点で、売主からは1.1億なら売却する意思があると売買仲介から確認ができましたので、私の購⼊条件の1.05億まで上手く指値ができるのでないかと考え、（買付証明を出さない状態で）Ｃ信⾦で融資打診を⾏いました。
幸いにもＣ信⾦からは1.13億オーバーローンが出ることが確認できましたので、その状態でオーナールームの⾒学依頼をしました。
⾒学依頼の背景としては、オーナールーム（４LDK）の客付け次第でCFが大きく左右されること、また売主は商売人で⾦額交渉が難しいと事前情報を得ていたので、面談して安⼼感を与えた状態で⾦額交渉をしたかったからです。
そんなプロセスを経て、希望価格の1.05億ではなく1.08億の結果（CF200万に満たず）となりました。
- オーバーローンなので２棟目も早期に狙える
- 早く１棟目の実績を作り、売買仲介からさらに良い情報を 得られるようにするため
と決め、買付を出しました。
売買契約から決済まで優秀な売買仲介だった為、何も事件・事故はなくスムーズに進めることができました。
既に満室状態の為、殆どすることはない状態ですが、CF200万に満たない物件の為、ランニングコストの低減、収⼊面の改善などを⾏い、会の基準に到達できる物件に仕上げていこうと考えております。
振り返ってみると、不動産投資を始めて１年間は⾃⼰流でかなり遠回りをしてしまいましたが、当会に⼊り、当会のメソッドを利⽤し、知識と⾏動の両輪を回すことができ、経験値を上げて⾃⾛できる⼒が少しづつ備わってきたことが実感できています。
当会に⼊会していなかったら、まだ１棟も購⼊できていないか、拡大の支障となる物件を購⼊してしまっていた可能性が高いと考えています。的確なアドバイスを頂いた法⾝トレーナーと中⻄トレーナーには感謝の気持ちで⼀杯です。
何とか１期目の決算８⽉までに２棟購⼊して、第３期までにCF1500〜2000万/年を目指して精進して参ります︕︕
関東地方 会社員 KCTさん
■担当トレーナー︓法身のコメント
１棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕しかも、オーバーローンでの購⼊が出来たので直ぐに２棟目にも取り組む事が出来ますね。
今回の物件は、当初1.5億でスタートし最終は1.08億で購⼊、正に理想的なパターンです。
ネットに掲載されている物件も⼀定期間売れ残ることによって、当会の基準に近づくことも意外とあります この調⼦で目標達成を目指し頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
■中⻄のコメント
KCTさん、初購⼊おめでとうございます︕
KCTさんは営業センスがおありなので、狙ったターゲットを時間かけてじっくりと焦らず攻略できたのだと思います。
売主もなかなかの曲者でしたが、KCTさんでなければ決済まで到達できなかったでしょう︕
当初の目標である⾃⼰資⾦の温存もできました。素晴らしいです︕︕２棟目の物件の仕込みに向けて⼀緒に頑張っていきましょう︕しっかり伴⾛させていただきます︕
中⻄ 裕之
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