⼊会から２年⽬、今回は２棟⽬の購⼊になります。（⼊会前の物件を⼊れると６棟⽬）
１棟⽬を購⼊したあたりから、良い物件情報がくるようになり、この良い流れを⽌めないためにも、今回購⼊することができて良かったと思っています。
今回購⼊できた物件は、仲介会社の⽀店⻑からの紹介です。この⽀店⻑とは、別物件のヒアリングで現地店舗に⾏った時に親しくなりました。ヒアリングの後にも何度か電話で話をするようになり、好印象を持っていただけて、今回の物件は優先的に紹介してもらえました。
今回、危機的状況が２つありました。まず１つめは、買付２番⼿の⽅からの妨害（？）があったことです。
融資の内諾が付いた順で、先に私の内諾が出ましたが、買付２番⼿の⽅から、私の内諾が本部承認下りていないのではないか？とか、その⾦利で内諾が出るはずがないなど、他にもいろいろと何とか私の融資を流そうと、仲介会社さんに連絡が⼊ったのです。
ですが、そこは銀⾏の担当者と仲介会社さんとで話をしてもらって、何とか２番⼿の⽅には理解してもらいました。
２つめは、売主さんの⽅から、相続の協議中で親族の許可がまだ出ず、売却できるかどうかわからないといった状況がありました。
話がなかなか進まず、売買契約書も結べない状況で２ヶ⽉が過ぎ、⾃分としては案件が流れても仕⽅がないと思っていました。
しかし、篠⽥さんからは、物件をしっかりとグリップした⽅がいいとアドバイスをいただいたので、売り渡し証明書をもらうことにし、物件をしっかりとおさえることができました。
今回購⼊ができた要因を考えますと、仲介会社さんと親しくなれたことに尽きると思います。才津さん、篠⽥さんからは、よく現地に⾏くようアドバイスをもらってましたが、今回の紹介は、まさに現地ヒアリングのおかけだと思ってます。
この現地ヒアリングに⾏ったことがきっかけとなり、仲介会社さんと親しくなれましたので、現地ヒアリングは本当に⼤切だと感じました。
ヒアリングをする中で学んだことですが、相⼿の気持ちを考えて⾏動するように、⼼掛けるようになったことです。
売買を通じて、仲介会社さん、管理会社さん、銀⾏担当者など、いろんな⽅と付き合う必要が出てきます。そこで、相⼿にとって、良い買い⼿、良い⼤家さん、良い融資先であるには、どういった接し⽅をすればよいかを考えるようにしています。
これから物件を購⼊される⽅へ。買えない時期があっても、⾏動すれば状況が何か変化するかと思います。私が今思っていることは、買えない間は無理して買おうとせず、知識を付けたり、現地調査に⾏くなど⾏動して、買う準備をすればいいかと考えています。
直近の⽬標はＣＦ１０００万円突破です。現在はＣＦ８００万円超なので、あと１棟、購⼊⽬指して頑張りたいと思います。
北陸地⽅会社員しまじろうさん
■担当トレーナー：篠⽥のコメント
２棟⽬の購⼊おめでとうございます！
継続的に現地ヒアリングに⾏き、現場の⽅と良い⼈間関係を築けた事が今回の物件購⼊にうまくつながりましたね。
途中、融資の内諾の件で２番⼿の⽅とトラブルになりましたが、銀⾏の担当者さんや売買仲介さんと信頼関係ができていたので買い付け順で話が進められたのだと思います。
そこは、しまじろうさんの⼈柄の良さや、⽇頃から良い関係性を考えてきた成果ですね！
まずはCF１０００万円突破を⽬指し、これらも⼀緒に頑張っていきましょう！！
篠⽥正博
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