⼊会から３年⽬、今回は７棟⽬の購⼊になります。
⼤型（３億程度）の物件を⽴て続けに買っており、キャッシュが底をついていました。買ったばかりの物件の空室もなんとかしないといけないし、正直物件を買っている場合ではありませんでした。
とは⾔いつつも、⽇々のルーティンで物件検索をしていたら、まあまあよさそうなものを発⾒。以前から欲しかった、政令指定都市の地下鉄沿線という、⽴地抜群の物件でした。ていうか、買えないはずなのですが…とりあえず交渉だけしてみることにしました。
まずは不動産屋に聞いてみたところ、すでに希望者が買い付けを出していて終了したとのこと。ほっと⼀息（笑）しかし、もう⼀軒、別の不動産屋も出していました。
せっかくなので、こちらも当たってみると、こちらにも客はいるが、当⽅の属性から優先してくれると。ちょっと複雑な気分です。
買いたいのはやまやまですが、キャッシュがありません！しかし、据え膳⾷わぬは男の恥なので、とりあえず銀⾏に聞いてみました。銀⾏が渋ればキャッシュもないし（しつこい）諦めようと。
しかーし、銀⾏のほうは⼤乗り気でしたので、仕⽅ないので満額から５００万ぐらい引いて、買い付けを出してみました。（⼗分買えるとの情報あり）
すると、売主が、取引銀⾏がちょっかいかけてきたとかで、⼊札⽅式にしたいと。要するに現抵当権者の銀⾏です。
満額でなら可能性があるとのことで、じゃあもういいかと思いきや、今度は打診した銀⾏が怒り出し、不動産屋に満額で必ず落とさせろとえらい剣幕です。融資特約もいらん！との仰せ。そこで満額で⼊れてみましたところ…⼀番⼿ゲット。⾦ないのに（しつこい）
あとはとんとん拍⼦で。買っちゃいました。最初に断ってきた不動産屋の客も抑えました。こんなにやる気がないのに、買ってしまったのはもちろん初めてでした。ワンベスター達成後、初物件です。
おまけですが、キャッシュは計算したら何とかギリギリでしたが、⽣活費もなくなる計算、消費税還付のための資⾦もいるので、結局義⽗に⼀本借りました。⽇ごろから焼⾁屋に連れていってよかったです（笑）
まあ、⼀時的にキャッシュがなくても、消費税還付があったり、そもそも家賃収⼊でキャッシュはすぐに増えてくるのが、複数棟の醍醐味ですね。
今後の⽬標は、とりあえず今持っている物件をすべてしっかり運営し、次の物件につなげていきたいです。今後の物件利回り上昇、貸し渋りの時代に備え、そのような環境でも買える⼒を保持しつつ。
これから物件を購⼊される⽅へ。まず、物件を⾒つけたら、本当に落とし⽳がないかよく確認し、納得できたら、蛇のように喰らいつくことです。がんばりましょう。
東海地⽅勤務医Q連続体さん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
またしても物件を連続購⼊してしまいましたね（笑）。
不動産賃貸業の⼀番の醍醐味は、規模が拡⼤することにより⾊んな意味で取り組みが楽になる事です。
恐らくそのことをＱ連続体さんは感じ始めていると思います。ワンベスター達成後のネクストステージを楽しんで⾏きましょう！
法⾝栄治
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