私は、不動産投資で実績を上げている、ある医師のブログを⾒て、『何の知識もない⾃分が今から不動産投資を始めるにはどうするのがいいか？』と、この⽅にコンタクトを取って聞いてみたところ、当会を紹介してもらいました。
⼀度っきりの⼈⽣だし、このまま代わり映えのしない平凡な⽇々を過ごしながら歳を取っていくのは嫌だな、何か新しいことをやりたいな、と思っていました。
そこで、⾃分に何ができるのかを⾊々調べていくうちに、不動産投資という世界があることを知り、これなら⾯⽩そうだしやってみたいと思いました。
しかし、不動産投資の経験や知識が全くない状態で⼊会しましたので、億単位のお⾦を借りるという現実に対して、漠然とした⼤きな不安がありました。
まず初めに、法⾝さん、畑中さんから『とにかく⾏動すること！動き続けること！動き続けた⼈の⽅が、早く物件を購⼊しています。』とアドバイスをいただきました。
しかし、動き続けるとはどういうことなのか？ネット上での毎⽇の物件検索や、⼀度も会ったことのない遠⽅の管理会社さんへ電話でのヒアリングを⾏うことが、果たして物件購⼊に結びつくのだろうか？と疑問に思っていました。
また、⾦融機関の開拓も、嫌だ嫌だと思いながら、最初は仕⽅なくやっているような状態でしたし、現地調査も⾏きやすいところばかりでしていました。
その結果、買えずにしばらく時間がたってしまいました。できれば無駄なことはしたくないと、⼼のどこかで思っていたのです。
ある時、遠い九州の物件を、物件診断に出した時のことです。会の基準を満たす物件だし、何かしら⾃分もやっているというトレーナーへのアピールもした⽅がいいのではとも考え、やや後ろ向きな気持ちで相談したところ『なんで現地調査に⾏かないんですか？』と怒られる結果になりました。
怒られてビックリして、嫌々ではありましたが、すぐに九州まで現地調査に⾏きました。しかし結果的には、この遠⽅の物件の現地調査に⾏った経験から、ネット上でしか⾒ていない漠然としていた物件が、現実のものとして⾒ることができるようになり、その後勢いに乗って物件購⼊に向かっていったと思います。
今まではネットだけで物件検索を⾏って、業者さんとの連絡もメールだけでしたが、それよりも仲介業者さんや管理会社さんと直接会って、不動産に関わる⼈との関係を構築するほうが⼤切だと考えるようになりました。
この頃にはもう、億という⼤⾦を借りることに対する不安は、⾃然となくなっていました。
物件を購⼊できた決め⼿になったのは、シュミレーション上で、会の基準を満たしており、築浅で売値が積算評価以下の物件であったこと。また、現地調査の結果、物件⾃体は⾮常に良好で、管理会社さんへのヒアリングでも、今後も⻑期的に満室運営が可能であろうとの確信が持てたことです。
この第１棟⽬の物件に出会えたのは、本当にタイミングがよかったからだと感じました。もし、ちょっとでもタイミングがズレていれば、他の⼈が購⼊することになっていたことでしょう。
これから先は、タイミングが合わず、欲しい物件を逃すといったことも多々あるだろうと思います。しかし、その際にいちいち落ち込むことなく、常に前向きに動き続けようと考えます。
これから物件を購⼊される⽅へ。トレーナーのアドバイスを信じ、アドバイス通りに動き続けることによって、⾃分が今からどうすれば良いのか、どう動けばいいのかが、徐々に分かるようになってくると思います。
まずは１棟⽬を購⼊できましたので、これをきっかけに、買えるようになっていきたいと思います。
甲信越地⽅開業医としやさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
正に模範的な物件購⼊レポートとなりましたね笑としやさんの場合、実際に現地に出向いた事により全てが上⼿く回り始めました。
「⾏き詰まった時は特に現地調査を先ずは⾏ってみる。」初⼼者だけでなくベテラン投資家にとっても重要な事です。現地調査で得られる学びは正にプライスレス。
既に次の物件購⼊も⽬前ですね。としやさんの成功要因は⼀⾔で⾔えば、素直に⾏動した事です。
⾏動する⽅は必ず結果が出ます。この調⼦で頑張って下さい！
法⾝栄治
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