⼊会から４年⽬。今回は、７棟⽬の購⼊になります。
佐藤トレーナーの後押しのもと銀⾏開拓を進めていたところ、なかなか融資がつかない物件がありました。
そこで、某地銀がいけるかもしれないから、開拓を兼ねてトライしてみてはどうか、ということでアプローチしたところ、担当者が⾮常に積極的で、今回の融資に繋がりました。
物件の現状は、部屋が半分空いているという状況でしたので、やはり躊躇しました。よって、１度、銀⾏に⾒送る旨を伝えたところ、数⽇後に、銀⾏の担当者から、他の物件でいいから融資したいと連絡がありました。
「これはチャンスだ」と思い、先ほどの物件について仲介店へヒアリングをした結果、今は半分空いていても、これから⼗分満室になりうる物件と確認できたため、再度融資を申し込んだ次第です。
当初、銀⾏開拓だけでもできれば良いと思っていましたが、私⾃⾝のマイホーム建設を始めるタイミングでもあり、できるだけ早く収益不動産を買い増ししておきたかったこともあり、思い切って購⼊に向かいました。
振り返ると、今回の物件購⼊ができたのは、これまで６棟購⼊し、ほぼ満室経営ができている経験が⼤きいです。
現状、CFがすでに年間２０００万円ほどになっていることもあり、怖さよりも、買いたいという欲求の⽅が強くなってきました。
また、佐藤トレーナーの後押しもあり、安⼼して購⼊することができました。
おかげさまで、ワンベスターまで、家賃年収が数⼗万円のところに来ています。早々にもう１棟購⼊し、１億の壁を超えたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。
やはり、地道な物件検索とヒアリング、銀⾏開拓を続けて、１棟でも会の基準に⾒合う物件を購⼊し運営すれば、⾃信がつき、⾏動がより積極的になると思います。
関東地⽅会社員埼⽟のTさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
Tさんはフットワークが⾮常に軽い⽅です。
物件紹介するとすぐに現地⾒学にいきますし、可能性のありそうな銀⾏を提案したら、その⽇のうちに必ずアプローチされます。本件については、何⼈か融資順で競いましたが、最後はスピードで勝ち取りました。
今回、なかなか⼤きい規模の再⽣物件ではありますが、これまでの運営で培ってきた経験値で⼗分対応いただけると思います。
Tさんの投資規模の拡⼤の仕⽅は、会のロケット戦略に忠実に則っています。地⽅RCでCFを積み上げ、CF1000万を超えた後に、再⽣系も組み⼊れて爆発的に規模拡⼤し、ワンベスターを⽬指すという⼤変理想的な流れになっています。
次の1棟でいよいよワンベスターですね。サラリーマンリタイヤも決められたと聞いていますので、必ずワンベスターを達成いただきたいです。おめでとうございました！
トレーナー
佐藤彰洋
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