２０１６年２⽉⼊会。同年６⽉よりアルティメットサポートに申し込み、現在まで継続中です。今回は、４棟⽬の購⼊になります。ちょうど１年ぶりに買うことができ、ようやくハンベスターになることができました。
２０１６年に３棟購⼊できたことで、２０１７年はonevestarになることを⽬標として⾏動してきましたが、今年は購⼊に苦戦し、⽬標が達成できないという焦りもありました。
しかしながら、家賃年収を１億円にすることを考えるよりも、⾃分⾃⾝をonevestarにふさわしいレベルに上げることを、⽬標にした⽅が良いのではないか、と考えが変わりました。
具体的に、
- 仲介会社や銀⾏とのパイプ作り
- ヒアリングスキルの向上
- ＤＶＤやグループコンサルの教材での学習
それらを積み重ね、その結果、onevestarになることができればオッケーだと感じるようになりました。それから焦らなくなりました。
今回購⼊した物件は、仲介会社からの紹介です。
この仲介会社からは、春先に素晴らしい物件を紹介いただき、１番⼿を確保していたのですが、残念ながら現⾦買いの⽅へ取られてしまいました。ですが、９⽉に⼊って「こんな物件ありますが、興味ありますか？」とご連絡いただき、進めてまいりました。
購⼊までに、２つのトラブルを乗り越えました。
まず１つは、現地調査のときに、ちょうど台⾵１８号が接近していて、現地に⾏くのが⼤変だったことです。しかし、⼤変なときこそ⾏けば、本気度を（仲介会社・ヒアリングのアポイントを取っている管理会社）アピールできると思い、頑張って⾏ってきました。
他の便が⽋航する中、私が乗った⾶⾏機だけが⾶んだのは嬉しかったです。
２つ⽬は融資です。銀⾏と仲介会社と相談して、本承認は１０⽉中に出るということだったので、そのスケジュール感で売買契約を結んだのですが、いろいろあって、承認下りたのは決済前⽇の１１⽉９⽇でした。
しかも⾦消契約で、１３時半に呼ばれたのにもかかわらず、承認が下りたのは１５時でした。
私が若かったら、⾏員を怒鳴り散らすか、嫌みの⼀つも⾔っていたかもしれませんが、課⻑に「このたびは上⼿くいかない中、獅⼦奮迅の働きをしていただいてありがとうございました」とお礼を⾔うことができました。少し成⻑したかな、と思えた瞬間でした。
購⼊直前のグループコンサルで、売買契約のリスクを理解していたのと、法⾝さんに相談して、リスク回避の策を取っていたので何とか待てましたが、もし１⼈で待っていたらすごいストレスだったと思います。
物件につきましては、⼊居率が４５％、空室は汚い、と感じたのが現状です。当会に⼊会していなければ、まず取り組まない案件でした。
しかし、ＤＶＤでもっとハードな事例をたくさん⾒てきたのと、ＣＦ１０００万に到達していたことから、今回は取り組んでみようと思いました。
ヒアリングで「ここなら⾏ける」という管理会社を⾒つけることができたのも、取り組めた要因でした。リフォーム代までは融資が引けなさそうだったので、そこをどう⾃⼰資⾦を減らさないようにしていくかがポイントでした。ヒアリングしながら、管理会社の切り替えを決断したり、エアコンやＴＶインターフォンなどガス会社に応援を仰いだり、そのような過程を楽しめたのも良かったです。
増えた家族との時間
経済的⾃由を感じることができた
先⽇、娘の七五三でした。購⼊予定より１枚多く良い写真が撮れていました。「こっちも買っておこう」と迷わず⾔えたのは、ＣＦがあるおかげです。昔なら我慢していたかもしれません。
また、２０１７年４⽉に、結婚１０周年ということで、家族５⼈でニュージーランドに⾏ってきました。⾦銭的に奮発できたのも、所有物件があるからこそでしたし、旅⾏を充実させるために、旅⾏前後１ヶ⽉ほどは、物件探しはお休みしました。おかげさまでしっかり家族に感謝の気持ちを⽰すことができました。
こうしたメリハリのある活動ができるようになったのは、少しずつですが、経済的⾃由を感じることができるようになったからだと思います。
会のサポートは本当に⼿厚いです。教材もとても良くできています。
グループコンサルはいろんなステージの⼈が出ているので、いろんな発⾒があります。締めのトレーナー陣のコメントは⾦⾔集ですし、ディスカッション枠での参加は、特に実⼒が伸びると思います。
このＤＶＤとグループコンサルは、経験値を積むと、よりためになる気がしています。同じ表現でも、感じ⽅や捉え⽅が変わってきます。
また、動いた結果、買えなくても、「この物件じゃなかったんだな」と思って次に⾏けば良いだけなんで、あまりこだわりすぎないのもコツだと思います。電⾞に乗って外を⾒ていると、マンションは数え切れなくらい建っていることに気づきますし（笑）
それよりも、銀⾏や仲介会社とのパイプ強化や、⽇々検討していく中で気づくことなどが、確実に⾃分の財産となって積み重なるので、そこを収穫と捉えれば良いと思います。
今後の私の⽬標ですが、２０１８年に家賃年収１億円突破して、年末の事例セミナーに登壇することです。よくグループコンサルで「買えている⼈の話は⾯⽩い」と⾔われているので、しっかり動いて、⾯⽩い話をシェアできるようにしたいです。
関東地⽅会社役員ともきさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
ともきさんの特徴として挙がられるのは、当会のノウハウを⾮常に有効に活⽤されている、と⾔う事です。
今回の案件はプチ再⽣系ですが、ＤＶＤ等で事前にしっかり学習した結果、⾃らチャレンジ出来そうだと判断出来たのが勝因だと思います。
誰しも初めてのチャレンジは不安なものです。しかし、ＧコンサルやＤＶＤで物件の購⼊前に疑似体験することは不安を取り除き、⾏動する原動⼒になります。
また、経済的なゆとりをしっかりご家族で享受されているのも素晴らしい事だと思います。精神的な安定が更に良い⽅向に進むことでしょう。
来年の事例セミナーでの登壇も期待しております笑
この調⼦で頑張って下さい！
法⾝栄治
ご案内
