⼊会してから３年⽬、今回は、４棟⽬の物件を購⼊しました。
CF1000万年には達していなかったのですが、⼀⾝上の都合から昨年12⽉にサラリーマンを卒業し、退職後、初めての物件購⼊になります。
退職後は時間ができたので、プチ再⽣のＤＶＤを購⼊し、ターゲットとなる物件を探しておりました。今回はプチ再⽣の物件購⼊となります。
プチ再⽣DVDの教えに則り、物件検索をしておりました処、地元の県内で良さげな物件を発⾒し、物件価格の80%で買付を⼊れました。
満室想定で２８％、リノベーション費⽤を⾒込んで２２％を想定していたところ、その指値があっさり通り、⾮常に興奮した記憶があります。
当初、地銀で融資を打診しました。
今年度中はサラリーマンの属性が使えると思い、スラスラと好条件で進んで⾏ったのですが、融資の条件も全て確定した⼟壇場になって、退職したことがバレてしまい、なんと、ご破算となってしまいました。
⼤変な恥ずかしさと共に、このままでは全額キャッシュとなってしまうという危機感から、⽬の前がクラクラしました。
慌てて銀⾏へ依頼をしましたが、物件の担保価値が低い事もあり、区分所有マンションへの根抵当設定が条件となりました。
おまけに、融資期間が短くなり、更には、希望額の半額程度の融資となってしまい、結果、多額のキャッシュが減ってしまう事になりました。
⼜、リノベーション費⽤を⾒誤り、空室費⽤が⽬算の倍程かかってしまいそうで、プチ再⽣物件の難しさを、現在も体感している処です。
まだ空室も多い状況なので、成功とは⾔えないかもしれませんが、この経験を次に必ず⽣かせるものと信じ、⾃分⾃⾝を⿎舞している処です。
現状、まだCF1000に満たない状況でのリタイヤですので、余裕はありませんが、銀⾏や管理会社へのヒアリングには、少し慣れてきたように思います。
物件を購⼊して思うのは、会の⽅針をしっかり⾝につければ必ず成功出来るということです。
まだまだこれから、ではありますが、これからも脇道に逸れずにワンベスターに向けて前進したいと思います。
九州地⽅専業WAKAさん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
プチ再⽣案件のポイントは、再⽣に必要なコストを購⼊前にどれだけ把握出来るかです。必要なコストを把握し、そのコストを購⼊⾦額と合算し利回りを確認しましょう。
また、出来れば修繕費は融資でカバー出来ればベストです。（プチ再⽣ＤＶＤ，オーバーローン再⽣セミナーＤＶＤが⾮常に参考になります）
再⽣案件は再⽣完了後には⾮常に魅⼒的なＣＦが確保出来ますので、是⾮とも頑張って取り組んで下さい。
専業⼤家としてのＷＡＫＡさんのこれからの頑張りに期待しております。
法⾝栄治
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