この度、６棟⽬の物件購⼊をする事が出来ました。スペックは10,200万円RC築１０年２LDK９⼾のファミリーで初めての地銀さんでの融資になり、今年に⼊ってから４棟⽬の取得になります。
単体での物件評価としてのCFは、⼀億円辺り２００万をやや切る物件になりますが、こちらの物件を選んだ理由としては、
CFは２００以下ではあるけれども
- 築浅ということで出⼝をとりやすい。（⼿がかからない）
- ⼤規模修繕はもう少し後でもよい。
- CF１０００万円が達成出来る。
- ファミリーであり近隣に⼩中学校、⼯場などが複数ある。
- 積算価格が物件価格の１．４倍である。
これらの情報から購⼊を判断致しました。
物件購⼊を決めた⼀番⼤きな要因は、⾃分の直近のマイルストーンとしていたCF１０００万円を達成したいという事でした。
しかしながら、前回に続き、今回もまた購⼊に際して、いろいろと問題が出てきてしまいました。それは物件⾃体の問題ではなく、
- 売り主さんの頑固さ（売主側の業者）
- 妻の反対があった。
そのため、すんなりと事が運ばない状態でした。特に、今まで味⽅であった妻の反対は想定外でした。
妻としては、
- ６⽉に⼀棟購⼊してから⽇にちも経っていないのに、⼀体何を考えているのか？
- 本業に専念したらどうなのか？
という理由で、最初は殺気⽴つものすごい表情で⾔われてしまいました。
「法⾝トレーナーにもその旨を説明したら味⽅になってくれるかな？」と思い、メールをしたところ、法⾝トレーナーの返事も、「奥さんの⾔う事も⼀理あるよ！」と、これまた想定外の返答で精神的にやや参ってしまいました。
しかしながら悩んでばかりでも仕⽅ないですし、どうしたらいいか？を⾃分なりに考えてみました。
トレーナーに感謝
そして、信じてくれた妻に感謝
妻には⾃分と家族が今後、いつまでにどういった事をしていかなければいけないのか？⾃分の中で考えた将来に向けたビジョンを、３０分以上掛けて説明をする事にしました。
物で釣ってしまった部分もありましたが、⼤部分の理解を得られたため、融資申し込み⽤紙の連帯保証⼈の所にも、ようやくサインと印鑑をもらう事が出来ました。
売り主さんは地主の⽅で、お⾦には困っていない⽅でした。そのため、最初の売り出し価格よりは下がったものの、これ以下の価格では売らない、融資が付いたとしても売らないと固い意思を⽰されました。
私が⼀番先に融資の内諾が得られたのですが、⾦額の指値があったため、私のほかにも５、６本の買い付けがあり、気づいたら⼀番下の番⼿になってしまいました。
私が⼀番下であったことと、６⽉にも購⼊しているので、ダメならもういいと考えておりました。しかし、買い付けを出された⽅々全員、銀⾏融資額が伸びず、私以外は全員崩れて居なくなってしまいました。完全に交渉権は私⼀⼈になったのでした。
結果、銀⾏からの評価は与信⼒も合わせてみてくれて、融資額は物件価格以上にしていただけるという事になりました。
また、築年が浅いという事もあり３５年での融資も承諾を頂けました。売り主との交渉は難航しましたが、価格的にはかなりお互いの譲り合いもあって、当初の買い付け希望額よりも２００万円ほど⾼くなってしまいました。
しかし、今回は購⼊出来るのであればCF１０００万円が達成出来るし、その機会は掴みたいと思ったので、この⾦額で決着することにしました。
結果的には現在の⼊居者からの預かり⾦が１００万円以上あり、それをすべて引き継ぐ事が出来たのと、２部屋空室の保証を⼊居するまでしていただけるという事で、指値をした⾦額と同じ位に落ち着き幸運でした。
今年に⼊って、半年で本業含めてかなりの⾊々なイベントをこなし、正直⼤変な思いをたくさんしました。
家族にも仕事場を⽀えるスタッフにも、時には来てくれる患者さんにも迷惑を掛けてしまいました。しかしこういった試練を幾つも経験し、乗り越えることで⼈は成⻑して⾏くのだなと感じました。
物件購⼊に関しては数ヶ⽉間お休みして、その分、所有物件の空室のてこ⼊れや、犠牲にしてきた時間（家族、仕事）の⽳埋めに充てていきたいと思っています。
また、今回は理解を⽰してくれました妻には⼤変感謝していますので、妻へのお礼はたくさんする予定になっています。
ついに融資額５億の壁を突破
⾒えてきたワンベスター
今回も法⾝トレーナーにたくさん相談させていただきました。特に細かな迷いを相談するときには、明確な回答を頂けた事で、迷いから確信へと代わっていきました。
法⾝トレーナーにも相談時によく⾔われていました“融資額１、３、５億円の壁”も今年でクリアーし、CF１０００万円もようやく越え⼤気圏突破も果たすことが出来ました。ち
ょっと気が早いかもしれませんが、来年はひょっとしたらワンベスターなんて⽬標もありかな？と密かに思っています。たとえ成れなくてもその⾜がかりに成るような結果が出れば幸いです。
年末に購⼊した⼿帳に書いた夢、達成したい事を細かに書いていたのですが、年の半年と少しですべて達成する事が出来ました。
会のセミナーで才津先⽣が⾔われた通りで、夢や達成したい事をたくさん書いて、繰り返し⽬にする事は、潜在意識の中に刷り込まれて良い結果に繋がったのだと確信しました。
またしばらくしてから頑張れるようにエネルギーをしっかりと充電し、来期に備えようと思います。
今回も⼀⽣懸命アドバイスしていただきました法⾝トレーナーに感謝します。ありがとうございました！
妻へは今⽉休暇とお礼を兼ねて海外へ⼀緒に⾏く予定になっています。妻にも感謝です！ありがとうね！
中部地⽅⻭科医Q太郎さん
■担当トレーナー：法⾝のコメント
Q太郎さんは今年に⼊り急速に成⻑された⼀⼈です。前回に続き今回もオーバーローンでの物件購⼊、本当におめでとうございます！
連帯保証⼈による想定外の反対、実は他の会員さんからも時々相談を受けます。対策としては、
- 普段からしっかりコミュニケーションを意識する。（直前に相談しない）
- 不動産賃貸業は家族の将来のためやっている事を説明する
- ご褒美作戦！（笑）等
総投資⾦額5億越え、次は10億の壁にチャレンジですね。無理せずにQ太郎さんのペースで取り組んで⾏きましょう！
実はこの購⼊レポート、実際の物件購⼊前にQ太郎さんが熱い想いで書いて下さいました。（⾦融機関からの正式承認は昨⽇当⽅に連絡があった次第です）余程嬉しかったのが分かりますね。
これからが不動産賃貸業の醍醐味です。共に楽しんで⾏きましょう！
法⾝栄治
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