入会して１年３か月。６棟目の購入となります。（うち１区分）これまで、３棟売却しました。
前回の物件購入と今回で大きく変わったのは、物件検索を習慣化したことです。習慣化することで、無意識レベルで物件検索できるようになり、ストレスがなくなりました。
今回の物件の経緯を振り返りますと、１２月に決済した際に業者周りをしていて、何社かの仲介業者と名刺交換しました。
健美家から配信された物件に買い付けを入れたところ、名刺交換したことのある業者さんだと判明。面識もあったため、個別に連絡を頂き、案件を進めることにしました。
ライバルも現れたのですが、業者さんに「両手狙いでいきましょう！」と、手数料６％を狙って頂くことができました。
今回、物件を購入できた要因としては、仲介業者に両手を狙わせたことだと思います。会にバックアップを依頼し、仮に私が購入できなくても、業者さんが、両手手数料を狙えることをアピールしました。
また、３月に物件売却し、残債を軽くしたことで、SMBCから融資を引くことができました。
- 物件検索よりも銀行開拓を優先すること。
- 銀行に断られることに慣れたこと。
物件を買い進めるにあたり、以前に比べ、この２点が変化したように思います。今年は、あと５棟の購入を目標にしており、絶対に、Onevestarになると決断しています！
不動産投資をするか悩んでいる人に伝えたいことは、不動産は買えば買うほど、規模が大きくなるほど経営が安定する事業だということです。
リスクを怖がる方もいますが、ヘッジできないリスクは無いと思います。仲介業者、管理会社、リフォーム業者、銀行、投資家など仲間も増えます。
少しでも早く入会し、不動産投資をスタートすることをお勧めします。
関東地方会社員たけちゃんさん
■担当トレーナー：青木のコメント
たけちゃんさんの物件購入の成功要因は2つあると思います。
1つ目は、圧倒的な行動力。
たけちゃんさんは、本業のサラリーマンの合間を縫って、銀行打診している物件や、現地調査をしている物件が、いつも5~6棟ありました。
その中で感触の良かった1~2棟は、銀行の稟議待ちなどホットな状態で行動をし続けていました。まさに、会員さんの中でも、トップクラスの行動力だったと思います。
2つ目は、金融機関から見た自分の位置を確認し、それに対応する行動が実行できたこと。
実は、たけちゃんさんは、所有していた物件がネックでSMBCからの融資が受けられず、何度も悔しい思いをしました。
しかし、所有物件を良いタイミングで高値で売り抜いたことで、SMBCから融資を受ける事ができるようになったのです。
所有物件の売却を躊躇する会員さんもありますが、たけちゃんさんのように、銀行目線で所有物件を観察することは、とても重要なことです。
たけちゃんさんの例は、物件売却が物件購入に繋がった良い事例だと思います。
目標としている「年内に5棟の取得」に向け、引き続き頑張ってください。物件購入おめでとうございました！
青木
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