16年３月末に入会1棟目の物件を入手し、その際に仕掛けておいた消費税還付も振り込まれてきて、落ち着いてきたなー、と思っていた５月末の法身さんのSkype面談でのこと。
私「還付金をりそな銀行さんに預ければ取り敢えずは約束も果たせて、一安心です。」
法身さん「約束はいつまででしたっけ？」
私「１０月頃とは言っています」
法身さん「じゃあ、それまでにもう1棟いけるんじゃないですか？」
この何気無い法身さんの一言から、１０月までにどうにか出来ないか？と試行錯誤することにしました。
9月末迄にどうにか1棟仕込んで、消費税還付できれば1棟買えるし、りそな銀行さんとの約束も守れるしで、一挙両得！いけるやん！！ということで、目標を再設定しました。
融資付けセミナーに参加して
メガ大家プロジェクトの中の法身さんの「融資付けセミナー」に参加して、「今は地銀が融資を出している。都銀の実績を見せて地銀を開拓出来る」といった情報をいただいて、頭の中に何かしらの化学変化が起きたのかもしれません。
「物件は探しても中々出てこないかもしれないけど、銀行はナンボでもある！」という変なスイッチが入って、地銀開拓を始める事にしました。
operationTiger（虎の威作戦ジャイやんversion）
- 先ずは法身さんの教えに従い、融資セット＋りそな銀行で融資を受けた1棟目の資料＋見つけた目ぼしい物件の資料。この3点セットをPDFにしておき、いつでも出力できる準備を実施。
- 次に、京阪神に支店のある目ぼしい地銀を、Google先生で検索しリストアップ、付箋に記入して地図にペタリ。自宅から訪問してもおかしくない支店（家からの距離、自分の会社の支社の近くなど）を絞り込む。
- 絞り込んだ支店に電話で相談し、お話を聞いてくれそうな地銀の担当さん宛にレターパックで先ほど作った3点セットを送付。
- 資料を見てOKが出た地銀さんとアポを取って訪問面談。
この様な流れでドンドン行けるだけ筒いっぱいにアポを取り付けて、絨毯爆撃的に訪問面談して行きました。
この段階でちょっとした気付きがありました。
- 大阪の主だった地銀の支店はある程度同じエリアの徒歩圏内に、かたまって有るので、上手い事スケジュールを組めれば1日に3行くらいなら面談できる。
- 地銀の支店の担当者さんは、一般の法人向けの融資窓口で、堅く大きく成績が残せる不動産への融資は有難い。欲しいという人がほとんどである。
- 都銀で借りてる「ええとこの子」のフリをするだけで、かなりの上客扱いをして貰える。
- 地銀の行員は、銀行の本店の県からの単身赴任者が殆んど。地元トークをすると食いつきが半端ない。
- 受付のお姉さんは支店の地元採用である。（支店長か次長の好みで選んでるらしい。美人が多かったのはそのせいかも）
ざっと5点くらいの収穫がありました。
【今回突撃した地銀＆戦果】
- 上場企業の窓口としての支店でありNG
３行 - 地縁が無いとNG
６行 - 支店が遠いのでNG
１行 - 打診レベルでOK回答
９行
以上のように、結構使えそうな銀行と繋がりをもてました。
5.あとは物件！
それから何度となく物件を持ち込んでは、ココのエリアは出にくい。この物件では１割以上の自己資金を・・・といったやり取りを続けること約１か月。
７月の末に法身さんから、兵庫県の物件を紹介頂き、開拓した中国地方の地銀さんと、四国地方の地銀さんの２行に評価を打診。
結果、中国地方の地銀さんは１割自己資金プラス預金１０００万、四国の地銀さんはフルローン（この時点では概要書が１２０００万で、指値で１１０００万になりそうなことを伏せていました。）で出ることになり、四国の銀行でトライすることになりました。
6.色々ありました
今回の物件は、競合で９月決済になる予定の業者さん（中間省略で有名なところだったらしいです。）とのスピード勝負との事でした。
８月中に決済できる確約があるならば契約しますとの事で、正直ギリギリのタイミングでした。お盆に差し掛かった事もあり担当者が不在だった（研修でした！って言ってたけど夏休みですよね。）こともあり、本部への稟議も間に合わないか・・と思ったのですが、正直に買いたい気持ちを支店長さんにぶつけたところ、積極的に動いてくださり、８月３１日の決済を受けることが出来ました。
小さい支店で正直どうなのかなと思っていましたが、かえってそれが良かったのかもしれません。
途中で担当者さんが「指値できた分はオーバー出るかも・・」とおっしゃっていたので、かなりその気でいたのですが、本承認が出ると決まる前後に１０００万指値できたことを打ち明けたら「やっぱダメでしたー！」ってそりゃないでしょ・・結構あてにしていて、他行さんの預金約束の分も厳しくなった・・・と不安に襲われて、法身さんにタスケテ！メールを送って緊急相談を受けてもらったり・・。
今回の物件も、法身さんの全面的協力、会のサポートがないと買えていない物件でした。いつも有り難うございます！
7.無事決済を終えて
スピード勝負でバタバタはしたものの、法身さんはじめ皆さんのサポートのおかげで無事にRC２棟目をゲットすることが出来ました！今回の物件を購入出来て改めて気づいた事ですが、
- 一見買えない状況であっても、冷静に分析できれば打つ手はいくらでもある。
- 状況を判断するにあたって、メンターとの会話の中に大きなヒントがある。
- 銀行ごとにピタリとはまる物件・条件は必ずあって諦めないで持ち込めば何とかなる。
- 当会の会員であること、アルティメットサポートを受けていることのアドバンテージは価格で測れないほどの恩恵がある。
このような点を改めて再確認できました。アルティメットサポートにまだ入っていない方に聞かれたら、絶対に入るべきだと勧めたいと思います！
今回の物件をゲットしたおかげで、CF１０００万突破も見えてきました。今後ともご指導サポートをよろしくお願い致します！有り難うございました！！
関西地方会社員ジャイやんさん
■担当コンサルタント 法身のコメント
セミナー受講後の金融機関のアプローチは特に素晴らしいものがありましたね。正に、「ジャイやんversionの虎の威作戦」、お見事です。
本件はスピード勝負の案件でしたが、先に内諾を得ることによって、中間省略の業者さんから勝利を得ております。
このスピード感をもってこれからもガンガン攻めて行きましょう！おめでとうございます。
ご案内
