元々、社会人になった当初から「いつかはファイナンシャルフリーダムを手にしたい！」と考えていました。
株や債券、商品など、様々なものを勉強したり、実際に売買したりしていたのですが、中でも、不動産が利回り・安定性とも最も魅力的と感じていました。
しかし当初は、別の投資がそれなりにうまくいっていたこともあり、いまひとつ不動産投資に踏み出せずにいました。
妻のひと言がスタートの合図
そんな自分を背中を押してくれたのは妻でした。
それまで「最終的には不動産投資で安定的な収入を得たい」と話をしていたこともあってか、
妻の方から「そろそろ始めよう！」と声がかかったことで、本格的に動き出すことになります。
とはいえ、知識がない状態で、いきなり融資を受けて、億単位の不動産を購入するのはやはり恐怖心が強く、「まずは小さな物件から…」と夫婦二人で及び腰になっていたところ、、、
運命の村田先生の書籍に出会い、その投資法に感動して、会の門を叩くことになりました。
飛躍の鍵となった２人の発言
オーディオプログラムで勉強し、入会してご指導頂く中で、自信だけはついてきたのですが、探せど探せど、会の基準を満たす物件は見つからず。
「このまま何ヶ月も過ぎてしまうのでは…」と不安になる日もありました。
しかし、あるグループコンサルを聴いていたときのことです。
はたぼうさんの「CF基準で270万超えましたね」という発言に「（おや？）」と反応。
それまで、会の基準である一億あたりCFは、300万円以上が必須と考えていたのですが、「最近はもう少し基準が緩いのかもしれない」と気づき、早速、青木先生にSkype相談で疑問をぶつけてみました。
すると「最近は価格が高騰していますし、特に成長段階ではまずCFを得ることが重要なので、最低CF200万円あれば良いと思います」とのお返事が！
その言葉で、一気に世界が広がりました！
NG！NG！NG！しかし・・・
それから約1ヶ月、たくさんの候補が出てきたのですが・・・
- 詳細をネットで調べたらNG
- 電話ヒアリングをしたらNG
- 「これは！」という物件に買付けを入れるものの、融資順で競り負けてNG
というように、なかなか購入に至らなかったのですが、ある日、ついに、今回購入に至ったあの物件に出会います。
物件情報をネットで見つけて即資料請求、翌日には電話で資料送付を促進。
早速電話で詳細を聞き取りながら、周辺の客付け業者にヒアリング。
融資順ということで、スピード勝負となったのですが、その週の土日には現地調査にも飛びました。
銀行にもすぐにメールで資料を送り、電話とメール攻撃で早々に面談の約束を取りつけ、面談翌日には事前審査OKの返事を頂くことができました。
あくまで事前審査の段階ですので、この後、融資が転ぶ可能性はゼロではありませんでした。
ですが、売買契約は早くても2週間先の見通しであり、正式な融資内諾もそれまでには出る予定と連絡を受けていた為、青木先生の後押しを受け、融資特約なしの買付けを入れて強引に物件をグリップ。
無事に、購入へとつなげることができました。
問い合わせ殺到の中、一番手になれた要因は…
今回購入できた物件は、問い合わせが50件以上殺到した人気物件でした。
そんな中でも一番手となれた背景には、これより前の別の物件において、一度融資順で競り負けた際、スピードの重要性を身にしみて感じていた経験から、徹底したスピードアップを図れたこと。
加えて、そのとき銀行の担当者さんと関係性が構築できていたことが、大きな足がかりとなりました。
また、融資特約なしの買付けという手に打って出られたことや、物件の購入候補を広げられたのは、グループコンサルでの勉強と、青木先生のご指導の賜物でした。
これからの人に伝えたい「３つのキーワード」
まずはとにかく行動すること。行動しながら、信頼できる先生の指導をあおぐこと。そして時間があれば勉強すること。
あくまで自分のケースではありますが、この3つが物件購入の大きなキーワードになったと感じました。
不動産投資を志したばかりで、もしまだ迷いのある方がいらっしゃれば、少しでもこの事例が参考になれば幸いです。
東京都会社員おてうさん
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