2007年から不動産を探し始めたのですが、3年間買えませんでした。どうしようかと思っていたところ、会を見つけ、以前から、村田先生を知っていたこともあり、2010年4月に入会しました。
■資料に隠された「条件」に困るが、結果、粘り強さで状況好転。
今回、３棟目を購入したのですが、印象に残ることがありました。
物件資料的には問題なく競合も少なかったのですが、途中で、資料に小さい字で「リフォーム条件付」との記載があることに気づきました。
確認してみると、仲介会社経由で、リフォームをしなくてはならない契約でした。見積を聞くと、物件価格に近い規模の金額を言われ、非常に困りました。
しかし、仲介会社との交渉を粘り強く行った結果、社長がその条件を無くしてくれました。
結局、その会社の関連会社でリフォームしたのですが、逆に、相場より安くやってもらえました。
その会社は、最初、条件含め、とっつきにくい感じだったのですが、やってみたら良い人たちばかりだったので非常に助かりました。
また、リフォーム費用の高騰に悩んでいたところ、先輩大家さんに、良いプロパンガス屋さんを紹介してもらい、給湯器１８世帯分（空室9+既存入居分9）とエアコン１８世帯分（同）を支給してもらい、大変ありがたかったです。
今はリフォームが終了し、利回り25％目標で頑張っているところです。
■後押し、ペースメーカー、ルーチン化で、次々に良い物件が！
実は、2棟目を買って後、1年経っていたのに、次が買えておらず、気合も足りてないと感じていました。
考えた末、後押しが欲しいこと、そして、自分に投資する意味も込めて、昨年6月にアルティメット会員になりました。
アルティメット会員になってからは、2週間ごとのスカイプ相談がペースメーカーになりました。
検索をサボらず、ルーチンワーク化できたことが大きかったですね。検索、問い合わせ件数は以前の3倍程度になりました。
その間も、他のアルティメット会員の状況を聞いて、成果を出していると分かり、それによって刺激を受け頑張った部分もあります。
最初は結果が出なかったのですが、やった分は結果が出ると信じ、努力を続けました。
不思議なもので、ある時、良い物件が出てきたと思ったら、同時に2棟3棟と良い物件が出てくるようになりました。
■良い流れをキープしつつ、あと２棟。
これからの目標ですが、今年中にあと2棟。ＣＦで500万が目標です。その為に6月に終了したアルティメットを継続しました。順回転のこの機会に延ばしておきたいと思っています。
■結果を出す秘訣：当たり前のことを、当たり前に。
これから不動産投資を開始する人に伝えたいことは、継続してコツコツと努力を続ければ必ず結果が出る時がくるという事です。
つきなみですが、成果が出なくても、諦めずに淡々と努力を続けていって欲しいです。
関東地方トビーさん
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