⼊会から２年目、今回は３棟目の購⼊になります。
２棟目物件を商談中に、同タイミングで地場の業者様から紹介いただいた案件です。
私は⼩さい会社を含めて、地元の業者様をひたすら開拓し続けていました。そんな中、今回の業者様から水面下の案件をいただきました。
以前にも何度かメールはいただいておりましたが、正直かなり価格が⾼く、あまり期待はしていなかったのですが、突然良い条件の物件をメールいただいたので正直驚いたのを覚えています。
今回の物件に関しては、CFは約300万円/億、積算も超過しており、築古の単身物件ではありますが、政令指定都市で場所もよく競争⼒のある物件でしたので、即決で買付を提出しました。
まったく折り返しなく、すぐに融資もまとまり、新規の⾦融機関様から修繕費と諸経費含むオーバーローンで承認がおりました。
今回の購⼊を振り返ると、地道に地場の業者様を開拓したことが成功要因だったと思います。⼀⾒収益を扱っていなさそうな業者様でも、⾊眼鏡なく挨拶させていただいていたことでご縁に巡り会えたと思っています。
地主の売主様もとても良い⽅（おばあちゃん）で、契約・決済の時にも物件を非常に⼤切にされていたことを感じられました。確定測量と室内の原状回復費⽤も、売主様負担でご売却していただけました。
今回の物件で、素晴らしい管理会社様とそのご紹介で非常に良⼼的な塗装職⼈様、ガス会社様と繋がることができました。そういった意味で、ご縁や周囲の⽅々への感謝、自身の幸運を実感できた物件となりました。
現在４棟目の物件も購⼊が決まっており、今後は家賃収⼊5,000万円に到達します。１棟目の物件を購⼊してから約１年になりますが、引き続き購⼊を進めて来年にはワンベスターを目指して頑張りたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅々へ。最初の１棟目が買えるまでは半信半疑で⾏動していましたが、探していれば必ず物件は出てきます。
諦めずに続けていれば、いつか良い条件で物件は買えるものと信じて自分自身⾏動を続けています。
東海地⽅医師オータムさん
■担当トレーナー︓相沢のコメント
オータムさん、３棟目の物件の購⼊、おめでとうございます︕政令指定都市ではめったにない、すごく好条件の物件を⾒つけられましたね。
⼩さい業者さんで、条件の良くない物件をご紹介頂いても、諦めずに特別に、ご紹介頂ける関係性をつくり、その関係性を維持できているところが成功の秘訣ですね。
銀⾏開拓も進み、さらに選択肢が広がりそうですね。これからもご縁、感謝の気持ちを⼤切に、目標に向かって進んでいきましょう︕
相沢トオル
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