今回は2棟同時購入です。
この会からの知識以外で、特に勉強はしていません。
本日物件購入、今の心境は？
―こんにちは。本日、決済が完了したということですが、率直な今の心境はいかがでしょうか？
ほっとしましたね。
1番手になるまでに苦労しましたし、仲介業者の方にはいろいろ動いていただいたり、大丈夫だと思っていたメインバンクがダメになってしまったりと、ここに来るまでにかなり紆余曲折がありましたんで、ほっとしたというのが今の感想です。
■投資には興味はなかった。けれども・・・
―不動産投資を始めたきっかけは何だったんでしょうか？
本業だけで何とかなると思っていましたので、もともと投資には興味は有りませんでした。だだ、収入の限界点を感じていて、仕事が繁盛しているのに思うように伸びていかない、安定した職業ではあるけれども、それを超えることが出来ないことにはがゆさを感じていました。
そんなとき、村田さんに出会い、何度かお話をさせていただくうち、村田さんの人柄に触れ、『このひとなら大丈夫』ということで不動産投資を始めました。
全くの素人でも4棟目の購入。そのワケは・・・
―投資に興味があって、不動産投資にたどり着いたというわけではなく村田さんの人柄で始めた。ということでしょうか？
はい。なので、不動産投資に関しては全くの素人で、それに関する知識は全くありませんでした。昨年8月に入会したので、投資をはじめて約1年になりますが、今でも他の書籍やセミナーなどから個人で集めた知識は無く、この会のｸﾞﾙｰﾌﾟ･ｺﾝｻﾙ（*）と、村田さんに相談してお伺いした話以外は特に勉強というものはしていません。あとは物件調査で現地を動く範囲で得た知識だけでした。
(*)グループ・コンサルとは
- 会員さん向けに毎月2回開催されているスカイプを活用した電話コンサルの事。毎回10名近いメンバーが参加している。
- 運営編・購入編があり、参加出来なかった会員さんは後日無料で音声のダウンロードが可能。
―今回は、何棟目の購入になるのでしょうか？
３棟目と４棟目になります。
―全く知識のなかった状態から始められて、1年で4棟はすごいですね。
村田さんや仲介業者の方には、大変お世話になっておりますが、完全に丸投げというわけではなく、自分で決断、解決するべきことはしっかりとやってきました。嫁さんを見方につけるとかね（笑）。
―奥さんをなかなか説得できなくて困っている方が多いと聞きます。村田さんをご存じのありすさんは『この人なら大丈夫』と思えても、それを知らない奥さんの説得はどのようにされたのでしょうか？
入会して最初に村田さんの所に連れて行きました。あとは自分が一生懸命やってる姿と私の人徳ですかね（笑）。
物件取得までに冷や汗・・・
―今回の物件はどのように見つけられたのでしょうか？
村田さんからの紹介です。個人的に探すということはなかなか出来ませんが、紹介があれば直ぐに動くようにしています。今回の物件以外にも富山で3件ほど紹介がありましたが、その都度行ってきました。半日での日帰りの時もありました。
―そのレスポンスの良さが、今回の物件購入につながったようですね。今回の物件取得まではどうでしたか？
今回の物件は2棟同時でしたので、2棟なりに違った問題が起こりましたし、この他にも更に次の2棟を進めていましたので、そこでもそれぞれに問題が起こって、時間の無い中進めて行くのはかなり大変でした。
担当者からは「いける」と言われていても結局は、物件が遠いからだとか、将来性が無いだとかいった理由でダメになったり、今回の物件でも、「もうやめましょう」という話が何度もありました。
大丈夫だと安心していることがダメになった時ほど辛いことは無いですね。何が起こるか分かりません。次の物件も来週決済なのに、融資は今日の朝に決まったぐらいです（笑）。
さらに今回の物件では、メインバンクからの融資がダメになってスルガ銀行さんになったのですが、スルガ銀行で金商契約をした日の午後に、当初の入居状況より退去があったため、入居率が悪くなったことが発覚するというハプニングが起こりました。
―前提が変わった訳ですので、融資がひっくりかえる危険性もあったと思います。かなりの冷や汗ものだったかと思いますが、どのように切り抜けられたのでしょうか？
仲介業者の方に動いていただいて、なんとか事なきを得ましたが、生きた心地がしなかったです（笑）。
―うまくいかないこともあったと思いますが、辛くて心が折れそうになったことは無かったですか？もし、そんな時の対処法があれば、教えていただけないでしょうか？
そんなときは『さっさと寝る』ですね。何度も折れそうになりましたが、早く寝てさっさと忘れてしまうに限ります。
不動産投資を始める前と今の私
―不動産投資を始める前と後でどのように変わったと感じていますか？
物件に関しては、次の物件の為の資金繰りだとか、色々気がかりなことがまだ残っていますので、不動産投資を始めて良かったと感じるまでには、まだ少し時間がかかるかもしれませんが、思い切って始めたことで私にとって良かったことは、人との出会いですね。
今まで知らなかった世界の方々との新たな出会いがあり、そのことが自分にとってプラスの方向へと向かって行っていることが何よりも素晴らしいと感じています。
自分にとってこの会とは・・・
―ありすさんにとって当会はどういった存在でしょうか？
知らない世界、知らない方達、不動産に関わる方達との出会いを、いい形で提供していただけるところだと感じております。どういった人にどのように出会うかということは、その後においても重要な要素になりますので、自分にとって良い形で色んな方々に出会えたことに感謝させていただいています。
―当会への要望・希望は有りませんか？
もう少しあの時こうしてくれていたら良かったのに・・・。と思ったことなどあれば教えてください。
そうですね。1棟目購入の時は、何が何だかわからないのに、数10万～時には数100万円とお金が動くのですごく不安はになりましたが。不動産投資を進めて行くうちに、その理由も理解していくことが出来たので、後はこの体制を安定して供給して頂けるといいですね。
―村田さんに対しても何か要望はありますか？
会員さんの為に、というスタンスというか、姿勢が良く見えているので、それを続けて頂けるといいかと思っております。
これからの私
―ありすさんの今後の目標は？
不動産投資に関しては、所有した物件を大切に育てていけば良いと思っています。後はそこから得られるCFで経済的自由を手にしたら、本業の方に専念して、みなさんの為、地域の方々の為に自分の力を使っていけたらな、と感じております。
―そうなったとき、自分や周りの環境はどのようになっていると思いますか？
みんなが笑顔になっていると思います。
あなたへのメッセージ
―最後に一言、
不動産投資を考えておられる方へのメセージを頂けないでしょうか？
場面場面でいろんなことがあり、村田さんや色々な方から意見を頂くと思いますが、方向を決めるということは本人の判断ですので、しっかり考えて進めて行っていただければと思っております。そして、私もこれからですが、共に経済的自由を手に入れてほしいと思っております。
―今日はありがとうございました。
ありがとうございました。
三重県在住ありすさん
■村田のコメント：必ずご自身でまず考えて方向性を決めてから質問されます
ありすさんは、良い意味で「コンサルの使い方」を良く分かっていて、そして、結果（目標）に対してこだわりがある行動力抜群の方です。
一貫して何かを決定するのは自分で、村田はプロとしての意見を聞くアドバイザーであるという姿勢で取り組まれていました。
例えば融資が思ったより伸びなかった、物件の価格交渉が上手くいかなかったなど問題が発生した時、「自分はこう考えているけれど、村田さんはどう考えますか？」「自分の投資戦略としてはこうしていくつもりですが、問題ないですか？」
と、必ずご自身でまず考えて方向性を決めてから質問されます。そして、私がお応した内容に対しその答えに至った理由を必ず納得するまで聞きます。
決して結論だけを聞くのではなく、「なぜ」を繰り返し、根拠や理論を理解しようとされていました。
そのお陰で、自己資金が足りなくなりそうになった時には素晴らしいアイデアを自ら出して危機を乗り越えたこともありました。
複数の物件を追いかけていくのは、いろいろなことを同時にする必要があります。本当に体力的にも精神的にもキツかったと思います。
それを乗り越えての取得ですので、達成感で一杯だと思います。その苦労を知っているだけに私も感無量です。
良かったですね。ありすさん。
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