物件購入直後、今の心境は？
―こんにちは。本日、決済が完了したということですが、率直な今の感想はいかがでしょうか？
今回は４棟目の購入だったのですが、約半年間におよぶ難産の結果でしたので、今までに無くもの凄く嬉しいです。また、ＣＦも大きく出る大型物件ですので喜びもひとしおです。売買契約は５月で、こちら側の融資の内諾は比較的早く頂いたのですが、売主さん側の債権解除が大変難航した為、決済までは更に１カ月半の時間を要しました。その間、精神的に重い時間を過ごしただけに、今は肩の荷が取れたという解放感と爽快感を感じております。
不動産投資を始めたきっかけは？
―今回は４棟目ということですが、不動産投資を始められた経緯を教えて頂けないでしょうか？
今から15年前、当時住んでいた旭川市で新築案件に取り組んだのがスタートです。土地から購入し、建物は銀行融資で木造新築を建てました。しかし今から考えると村田式の基準にはかけ離れた投資でした。
その後、４０歳を超え再度不動産投資を始めたいと考えていたところ、Ｈ２１年1月頃に当会を知った次第です。
すぐにＣＤ会員として入会しましたが、入会に際しては、『不動産投資なんて大丈夫なのか！村田さんは信用出来る方なのか？紹介を頂く物件も本当に大丈夫なのか？！』と、当初は妻の反対もありましたが、妻とはしっかり話し合い、一つ一つ理解を得て行きました。そして、この会に入会したのが、不動産投資を再開するきっかけとなった次第です。
今回の物件との出会い
―今回は大型物件を購入されたとのことですが、この物件を知った経緯を教えて頂けないでしょうか？
1月の上旬に村田先生から紹介を頂きました。地方都市にある2億以上の大型物件ですが、築12年、表面利回り18％、全50室のシングル、ファミリーの混在物件で、資料の数字を見た時はぶるっと震え、
『マジですか！こんな物件があるんだ！！』と感動と同時に、『こんなスゴイ物件を自分に紹介してもらっていいのか？』
と少々恐縮しながらもすぐに現地に向かいました。現地を確認した結果、築浅物件のため建物、設備等に問題もなく、
『これは絶対に買いだ！』と即断しました。また、同行した妻も『これ欲しい！これはいい！』と大絶賛でした。
順調に進んでいくはずが・・・
―奥さんにも気に入って頂けて良かったですね。そうするとすぐに買い付けは入れられたと思いますが、その後の融資はどのように進めて行かれたのでしょうか？
村田先生からの紹介で、今回は地銀を活用しました。金利等、気になるところもありましたが、この案件なら全く問題ないと判断しました。村田先生からの紹介だったため、対応も早く大変スムーズでした。
―では、決済までも特に問題なく進んでいったのでしょうか？
実は紹介を頂いてから、一度話が無くなってしまったという経緯があります。残債の関係から抵当権が抜けず競売に流れると言われ、涙を飲んで一旦は諦めました。従って、２～４月の約２か月間、この案件は完全に流れてしまったと思っていたんです。
ところが、4月末頃に突然話が再浮上『やったぁ！！』とばかりに喜んで、早速融資に動いたのですが、そこからがまた長い道のりでした。
債権解除のために大分引っ張られ続け、『あぁ、こんないい物件がもうすぐ自分のものになるんだぁ』と想像してはワクワクしたり、『でも、まだ決まったわけじゃない。期待してはダメだ・・・。』と自分の気持ちを自分で抑え込んでしまったりと、この時期が精神的には一番きつい時期でしたね。
案件が宙ぶらりんですと、さすがに次も検討出来ませんし・・・。諦めるには余りにも惜しい案件で、仮に断念せざるを得なくなった際は、ショックで今後も自分のモチベーションを維持できるかどうか自信が持てませんでした。それほどまでに何とか仕留めたい案件でした。
―なるほど、その熱い想いが形となって、遂に実現されたということですね。おめでとうございます。
ありがとうございます。これまでは比較的スムーズな決済ばかりでしたので、今回は本当に苦労しました。『物件を購入する過程はこんなに大変なのか！』と感じる程でしたね。その分、嬉しさも倍増です。
Lさんにとって、当会とは？
―この会は、Lさんにとってどのような存在だと感じていますか？
この会無くして今の自分は存在しない、とも言える位の良い出会いをさせて頂いております。物件紹介のレベルだけでなく、その後の運営等についても沢山の教えがあり、その効果を考えると、リーズナブルな会費で他に類を見ないクオリティーの高さを今も感じております。
もの凄く満足しております、本当に。
―大絶賛頂いていますが、しいて言うならば、この会に対して何か一言言いたいことなどは有りませんか？
村田先生には常に会員さんの半歩先、一歩先を歩み続け、私たちに的確なアドバイスをして頂きたく思います。私は今回4棟目でしたが、会員さんのステージはそれぞれだと思います。5年後、10年後もそれぞれのステージに見合ったベストなアドバイスが頂ければ幸いです。
今後に向けての展望
―Lさんは今回で４棟目になりますが、今後の展望や想いがあれば聞かせて頂けないでしょうか？
先ずは既存物件および今回の物件の満室経営することにこだわりを持ちたく思っています。そして、最終的には今の状態からは、野望とも言えますが、「家賃収入－銀行返済」で１本まで目指したいですね。
―「家賃収入－銀行返済」ベースで1本ですか！！それはすごいですね。ぜひとも達成していただきたいものです。
今後は1年に1棟位の購入を目標に、５０歳位までに達成したいですね。（会員さんの中には、リタイヤを目標にしている方も多いかもしれませんが）私の場合本業はあくまで続けて行きたく考えております。
不動産事業で成功する事によって、本業を、より落ち着いてガツガツせずにやる事が自分にとっても患者さんにとっても有意義な事であると考えております。時間的、精神的な余裕があれば診療にもじっくり専念出来ますから。
あなたへのメッセージ
―最後になりますが、不動産投資を考えられている方へメッセージを願いします。
周りの方々は不動産投資について色んな意見を言われると思います。そして、その大半が否定的です。しかし、意見と実際の事実は事なります。
未経験者の批判的な意見は役にたちません。実際に経験された方の本物の教えだけを参考にして下さい。先人の教えを学ぶ事は、結局のところ時間の短縮だと思います。一人で経験出来る事には当然限界がありますから、当会を通じ先人の知恵を共有し成功を加速化して頂けたらと思います。
会員さん以外の方は、勇気を出してワン・クリック先にある一歩踏み込んだリアルな世界を是非とも経験して欲しいですね。
―本日は決済直後に関わらず、貴重なお時間を頂き有難うございました。
いいえ、こちらこそ有難うございました。
兵庫県在住Lさん
■村田のコメント：精神的に厳しかったと思いますが無事購入に至ることができよかったです
こういった任売案件にはとても多いのですが、サイゴのサイゴまでどうなるか本当に分からないのです。
実は私は、この案件は難しいと内心思っておりました。あまりにも債権解除の回答が遅れ、ずるずると時間ばかりが過ぎていたためです。
こういったすんなり行かないケースはたいていダメになります。待っているだけしかできないＬさんも相当きつかったと思います。
経験された方はよく分かると思いますが、寝ても覚めても物件のことが頭によぎり本当に落ち着かないものです。
ところが、奇跡が起きます。
あまりにも遅い回答に業を煮やした仲介のＫさんが、イチかバチかの掛けに出ました。
期限を切ってそれまでに抵当権を解除できなければ、購入を撤回するとして強烈なプレッシャーを相手側に掛ける作戦です。
この作戦がテキメンでした。その後まもなく、無事抵当権を解除できると回答があったのです。
長期間落ち着かない日々を過ごし、精神的に厳しかったと思いますが無事購入に至ることができよかったですね。Ｌさん。
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