■不動産投資を始めたきっかけは？
―早速ですが、先ずは不動産投資を考え始めたきっかけ何だったんでしょうか？
結婚後でしたから、時期的には４～5年前からですね。将来を考えると、いつかは子供が生まれて・・・家を建てて・・・そのローンを返しながら働いて・・・と考えると、何だかお金に囚われるような気がして、節約も大事ですが、やっぱり資産を増やす投資が必要だと考えたからですね。
投資と言っても一般的には、不動産投資、株式、ＦＸなどがあるかと思いますが、株式やＦＸでは相場の日々の値動きに左右されて、安定したキャッシュが確保出来ませんし、しょっちゅう動きが気になると、サラリーマンをしている自分にはちょっと無理かな？と思いました。
その点、不動産投資はサラリーマンを続けながらも自分の経営手腕次第で安定的なキャッシュも確保出来るのではないかと思い、不動産投資を選択しました。書籍の「金持ち父さん、貧乏父さん」との出会いもきっかけでしたね。
■物件を知った経緯と、その後の融資付けはどのように？
―今回の物件購入は吉田さんにとって初めてだったのでしょうか？
3年前に１棟目を購入していましたから2棟目となります。
―本日購入された物件を知った経緯を教えて下さい。
今年の１月末頃に、偶然妻がネットで発見しました。おもしろそうだけど・・・と眺めていた所、村田先生から同じ物件をご紹介頂き、これはすごい物件では？！と思って、その後直ぐに現地に向かいました。
―物件を現地確認された時の第一印象はいかがでした？
築浅の物件で建物がとても綺麗でした。１０室位の空室がありましたが、近くの仲介店にヒアリングしてみると、築年数も浅く、間取りも広い、家賃の設定さえ変更すれば満室経営は可能である事が分かり、これはいける！と判断しました。
―現地を確認し買付をスピーディに入れられたわけですが、その後の銀行の融資付はいかがだったのでしょうか？
普段はサラリーマンをしているので、銀行訪問の為には休むしかなく、何とかして有給休暇を取りました。銀行の朝の営業開始時間から、１０行近くの銀行に電話して事前ヒアリングを行って、朝からしゃべりっぱなしだったので、気が付けば携帯のバッテリーは底を突いていましたね。(笑)
けれども結局、融資期間・融資金額等の条件が合わず全滅でした。
―え！その後はどうされたのですか？
村田先生に融資付の相談をしてみました。その結果、新たに２つの銀行にアプローチする事にしました。１行は一か月近く引っ張られた結果ＮＧでしたが、最終的に最後の１行の融資承認が下り、本日無事に決済を迎える事が出来ました。
―おめでとうございます。ほっと一安心ですね。決済の後はどのようにされたのでしょうか？
今回はオーナーチェンジの際、管理会社を変更することになったので、決済後その足で現地に移動して、管理会社との打合せを行ってきました。
普段参加しているグループ・コンサル(※下記参照)で、決済前の2週間の動きが大事だと聞いていたので、事前にそれを実行していて、リフォームやその後の管理方法についても事前に話が出来ていたので、スムーズに管理会社も変更出来ました。
すぐにでも空き部屋の募集をしてもらいたかったので、この情報は非常に助かりましたね。
(※)グループ・コンサルとは会員さんなら誰でも参加できる、スカイプを活用した電話コンサルの事。毎月2回開催されていて、毎回10名を上限に開催している。運営編・購入編があり、参加出来なかった会員さんは後日無料で音声のダウンロードが可能。
―管理会社選定のポイントは？何を重要視されたのでしょうか？
仲介実績を優先しましたね。今回のマンションは学生主体であった事もあり、どのように学校側にアプローチできるかがポイントになっていました。また、もしもの時には一般の社会人も取り込めるのかがポイントでしたね。
偶然ですが、実は１棟目も学生マンションでした。
―学生マンションは入退去時期が重なるなど固有のポイントもありますから、吉田さんの場合、一棟目で既に学生マンションを経験されていたのも、今回この物件の購入を即断された理由の1つだったかもしれませんね。ところで、途中でグループ・コンサルの話が有りましたが、その他のことでもグループ・コンサルは活用されているのでしょうか？
はい、その知識はフルに活用させてもらっています。特に今回は売買契約、決済前にすべきこと、保険の知識、管理会社との付き合い方など、全て役に立ちました。空室対策もこれから実行していく予定で動いています。
■物件購入をするにあたり問題はなかったですか？
―吉田さんが今回の物件を購入するのに問題は無かったのでしょうか？
正直この会無しでは今回の物件購入はなかったと思います。不動産購入の知識だけでなく、運営全般の知識も学べるので、購入後の不安も解消できて、結果として購入できるチャンスも広がったのだと思っています。
それと、不動産を購入するにはもう１つ大事なことがあって、それは、『モチベーションを保つ』ということだと思っています。
実は私は1棟目購入からしばらく活動を停止しておりました。
1棟目購入後、子供が2人生まれ（実は双子なんですが・・・）、子育てに追われたこともありますが、収入に対し扶養家族が増えたこと、その頃から銀行が融資に対して厳しくなってきたこともあり、「いい物件は中々か見つからないし、貸してもらえる銀行は無いし・・・。」で、モチベーションはガックリ落ちて、いつの間にか物件検索すらしなくなっていました。
そんな状態が2年ぐらい続いたのですが、再開するきっかけとなったのは昨年10月に開催された村田先生のオーバーローン・再生セミナーでしたね。
『これなら自分でもいける！！銀行も貸してくれる！！』そう思った瞬間、目の前がパッと開けたような感覚になりました。ライバルが少ない分野で、しかも超ド級のＣＦが手に入るかも・・・と思うと、メキメキモチベーションが上がってきたのを覚えています。その晩早速妻にも話し、再度物件購入のために動きだしました。
オーバーローン・再生セミナーが新たな出発点でしたね。
■2棟目購入。今後の目標は？
―今後の目標をお聞かせ頂けますか？
まずは次の1棟、3棟目を購入したいと考えてます。これで現状のサラリーマンの給与収入以上の不動産収入を安定的に確保して、最終的には5棟ぐらいは購入したいと考えております。時間とお金に拘束されず自分の好きな事が出来る、経済的自由を手にするのが目標ですね。そのための手段が不動産投資だと考えております。
■あなたへのメッセージ
―最後になりますが、吉田さんと同様『経済的自由を手に入れたい』とお考えの方にお伝えしたいことは有りますか？
（ナポレオン・ヒルの）『思考は現実化する』という言葉を聞いたことがあるかと思いますが、これは本当の事だと思っています。
今回の物件が購入できたのも、『自由になりたい』という想いをもって、少しずつでもそれに向かって行動を起こしてきた結果だと思っています。
一人で出来ることには当然限界もありますが、そういった思いは周りにも伝わって、結果としてうまくいくということもあるかと思います。
私は不動産投資の事は会社にも両親にも内緒にしているので、普段なかなか周りに相談できないのですが、その分をこの会でどんどん相談させていただいています。会員さんとも情報を共有し、お互いに向上していけたら、とも考えております。
私の今日の話が、少しでも皆さんのお役に立ち「自分も頑張ってみよう」と感じて頂けたら幸いです。
―本日は決済を終えたばかりでお疲れのところ、インタビューまでお付き合い頂き有難うございました。
こちらこそ有難うございました。
愛知県在住吉田様3７歳
■村田のコメント：人生を変えたいという強い思いが原動力
吉田さんはそれほど属性としては良い訳ではありませんが、なんとかしたいという思いは非常に強かったです。
普段はぼ～っとした感じですが、やるときはグイグイと進んでいきます。途中、普通ならあきらめそうな場面でも、全くあきらめずに行動していたのが印象的でした。
それもインタビューにもありますように、人生を変えたいという強い思いが原動力だったようです。
ぜひ今後も３棟目、４棟目と資産を拡大していって下さい。
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