2021年９⽉に⼊会して３年目に⼊り、⼊会後では３棟目の購⼊になります。 （⼊会前を含めると６棟目）
前回物件を取得したのが2023年４⽉で、１年以上⼯事遅延していた新築物件の引き渡しが2023年12⽉に無事完了しました。
篠⽥トレーナーからは「新築物件の建築中はリスクを取り過ぎない⽅が良い」とアドバイスを受けていたこともあり、物件引渡しまでは新規取得を控えていました。
2023年12⽉に無事引き渡しも完了しましたので、ブレーキなく新規物件の検討を⾏うことが出来て、今回の物件取得に繋がりました。
また、物件取得を控えている間は学びの期間と考えて、OPM、オーバーローン合宿、再生セミナー、アフターCF1,000万セミナーと、徹底的に会のコンテンツを学んだことも良かったです。
結果的には2023年４⽉、12⽉、2024年６⽉と半年毎に物件取得出来ているので、そこそこ良いペースかと思います。
今回取得した物件は、以前取引した仲介業者からの紹介で２棟目の取得、12部屋中８部屋空きの初・再生物件です。
すでに⼤規模修繕も完了しており、室内リフォームと募集条件の変更で⼗分満室運営可能と判断しました。再生物件⾒学会や再生セミナーに参加して事前に学んでいたので、スムーズに購⼊判断が出来たかと思います。
他に検討している⽅がいましたが、過去に取引があり、融資も確度が⾼いと思って貰えたので、物件をグリップして頂けました。
売買契約の直前に買い上がりの提案もありましたが、融資がほぼ固まっているということで元々の⾦額から変えずに取引して頂きました。
途中まではオーバーローンで融資審査が進んでいましたが、最終的に物件価格までとフルローンに落ち着きましたので、オーバーローンは次回の課題です。
今回の購⼊を振り返ると、会のコンテンツを学んだことで、物件の探し⽅、銀⾏融資を含む不動産賃貸業全体に対しての理解がアップグレードされました。
不動産投資はストックビジネスであることをより強く意識して、過去に取引のある仲介、管理会社に定期訪問して関係を強化しつつ、物件や銀⾏の紹介をお願いしています。
また、物件調査、現地訪問の数を増やすと物件取得につながると確信出来てきました。
現在家賃収⼊が5,500万円、契約中の2棟を合わせると7,000万円になります。
今後の目標ですが、空室の多い物件を取得するので年内に満室にすることが直近の目標です。そして、2025年12⽉末までに家賃収⼊1億円を達成することが次の目標です。
また、今回の物件は惜しくもオーバーローンならずでしたので、オーバーローン・再生物件に引き続き重点を置いて取り組んでいきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅々へ。
不動産投資はストックビジネスなので、正しい⽅向で努⼒することが出来れば、時間の経過と共にどんどん楽になると感じます。
会のコンテンツは相応の価格がしますが、正しい⽅向を教えて頂けますし、実際に受けてみると何倍どころでなく、何⼗倍・何百倍のリターンを生み出してくれると思います。
関東地⽅ 会社員 シンさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
シンさん、３棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
新築物件の完成遅延の間に、会のコンテンツを全て学ばれ、バリバリ⾃⼰投資された事が素晴らしい結果に結びつきましたね︕
３棟目は再生物件＆オーバーローンに挑戦され、惜しくもオーバーローンにはなりませんでしたが、購⼊に明確な意図や課題をもって取り組まれるのはとても重要な事だと思います。
今後は、
- 融資増額での購⼊→オーバーローンを狙う
- 難易度を上げる購⼊→再生物件を狙う
という取り組みを中心に、スキルアップを伴った購⼊に⼀緒にトライしていきましょう︕
篠⽥ 正博
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