⼊会から２年２か⽉。アルティメット会員になってから１年10か⽉が過ぎました。今回は⼊会してから３棟目の物件になります。
前回去年の12⽉に購⼊してから、３棟目を購⼊しようと動いておりましたが、今一歩のところで買えないことが続き苦労していました。
基準にある物件が出て銀⾏に打診し、担当者さんはOKでも、その上司から「融資スピードが早い」とNGになったり、銀⾏が積極的でもスピード勝負で負けたりと、そんなことの繰り返しでした。
動いてもなかなか買えない日々を過ごしていたところ、今回の物件を紹介いただきました。
話をいただいた物件は、築33年、54部屋中34部屋⼊居の、７階建て単身物件のRCで、売主さんは⾼齢。旦那さんが経営している不動産会社が管理している物件で、空室はほとんどリフォームがされていない物件でした。
値段は、最初1億6000万ということでしたが、空室のリフォーム代として、2000万程のリフォーム代がかかりそうと⾒込み、1億1000万でならと思い、銀⾏打診したところＯＫとのことで、売主さんへ指値交渉をして最終的に1億2000万になりました。
私の他にもう一人買付を⼊れた方がいましたが、私の方を選んでいただきました。
融資については、リフォーム代を含むオーバーローンで融資をいただき、６か⽉の元⾦据え置きの条件もいただきました。仲介⼿数料等の諸経費の⼿出しはありましたが、半年の元⾦据え置きをいただき、申し分ない融資条件だと思います。
売主さんの旦那さんの不動産会社が仲介さんとなり、売主側に有利な条件になるのではないかと思いましたが、特に問題なく売買契約も終えました。
１、２棟目の仲介さんは売買に慣れており、私は仲介さんの指示で必要書類を用意しましたが、今回は売主さんも、仲介である旦那さんも⾼齢で、全ての書類が⼿書きで郵便速達、かつ必要書類を私が指示してお願いした状況でした。
もし、これが１棟目だとしたら、かなり不安な取引だったと思います。
今回の物件が満室にできれば、満室家賃年収5000万、104室のオーナーになります。今のところ仮想ハンベスタ―ですが、早く満室にして、本物のハンベスタ―になりたいと思います。
今は、空室のリフォームの段取りで忙しいですが、空室を埋めて、早く４棟目に挑戦したいと思います。村田代表、篠田トレーナー、会の皆さまありがとうございました。
九州地方 公務員 スミケンさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
スミケンさん、３棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
３棟目で規模が大き目で、⼊居率が６割の物件の購⼊に踏み切ったのはさすがですね︕
前回の購⼊から本当に、動いて、動いて、動いて、いましたので、「スミケンさんが買えないとしたら誰が買えるのか︖」位の強度で継続されていたと思います。
それくらい強度⾼く動きを継続されていたので、今回の購⼊につながって本当によかったです︕
空室のリフォームなどの段取りが大変かと思いますが、焦らずまずは３棟目を満室にして、次の展開につなげていきましょう︕
篠田 正博
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