⼊会から１年、記念すべき１棟目の購⼊になります。30代になり何か新しいことにチャレンジしたいと思っていた中で、この会の事を知りました。
その頃から不動産投資には興味があったものの、当時は⾦融資産が⼊会基準に⾜りなかったため、その後２年ほどは購⼊したオーディオプログラムを聞きつつ貯⾦を貯めて、昨年末に⼊会しました。
⼊会後はスタンダード会員となって、会のマニュアルを読みつつ気になる物件があれば現地に⾏きましたが、今振り返ると⾏動量が⾜りなかったと思います。
⼊会から半年後にアルティメットサポートを受けたことをきっかけに、稲垣トレーナーとのzoom⾯談の頻度も上がり、⾏動量もアップしました。
また同時期に、稲垣トレーナーの「本気度が伝わる爆速の⾏動」の動画を観て、スピード感を持って⾏動することの⼤切さを感じ、「狙っているエリアに物件が出てきたらCFは気にせず直ぐに現地確認に⾏く」ということも実践し始めました。
そんな時期に、今回購⼊した物件がポータルサイトに出てきました。この物件もポータルサイトに出た後、直ぐに仲介会社さんに電話して現地確認することを伝え、次の日に現地に伺いました。
仲介会社さんは地場の会社で、社⻑さんが対応して下さり、物件確認の際も同⾏して下さいました。
現地で合流した際は、私が住んでいる場所から物件までの距離が新幹線で⽚道３時間程と遠かったこともあり、「すごい⾏動⼒ですね︕」と感激して下さった様子で、帰りには手土産まで渡して下さいました。
物件のCFは会の基準との乖離が⼤きかったため、それ以降は指値の相談をしつつ銀⾏開拓する時期がしばらく続きました。
この時期に銀⾏には数多く当たってみたのですが、どの銀⾏も私の居住地と物件との距離が離れている事を理由にほぼ門前払いという状態でした。
そのような状況がしばらく続いて少し諦めかけていたのですが、そんな状況を⾒かねたのか、仲介会社の社⻑さんが知⼈の繋がりを使って銀⾏の担当者の⽅と繋げて下さいました。
結果としてその銀⾏が上手くはまり、融資内諾を貰うことができました。また物件価格も⻑期間掛けて相談する中で徐々に下がってきて、最終的に1億当たりのCFが200万円となる価格まで下がりました。
また、仲介会社の社⻑さんが、売主さんに粘り強く価格交渉して下さったお陰なので、仲介会社の社⻑さんには頭が上がりません、、只々感謝です。
⾦消の直前まで、正式な融資承認が貰えなかったりと最後までハラハラでしたが、なんとか無事に決済を終えることができました。
今振り返ってみると、今回は周りの⽅の手助けや偶然が重なって運良く購⼊できたと感じています。
それでも、ポータルサイトに出てくる目線から⼤きく離れた物件でも、時間を掛けて粘り強く取り組んでいくことで、目線に合う物件に生まれ変わることを身をもって経験できたのは⼤きな収穫となりました。
今後も、目線に合わない物件だからといって最初から検討しないのではなく、可能性を信じて検討していきたいと思います。
今回物件を購⼊できたことも嬉しいのですが、不動産投資をしていなければ⾒れなかった世界や出会えなかった⽅々との出会いにも喜びを感じています。これからもワクワク感を持ちながら⾏動していこうと思います。
これから物件を購⼊される⽅々へ。
日々の⾏動はすぐには結果に結びつかないかもしれませんが、⾏動を続けているとそれを誰かが⾒ていて、チャンスを与えてくれる時が訪れると思います。
取り組む中で何か不安や疑問点が出てきた際は、トレーナーの⽅に相談して早目に解消することをお勧めします。
最後に、中々結果が出ない中でもいつも変わらずサポート頂きました稲垣トレーナー、法身トレーナー、本当にありがとうございました。お二⼈のサポートのお陰で物件を購⼊できました。改めて御礼申し上げます。
購⼊した物件の⼊居付けや次の物件の検討など、これからが本番だと思いますので、引き続きよろしくお願い致します︕
関東地⽅会社員たいぞうさん
■担当トレーナー︓稲垣のコメント
１棟目購⼊おめでとうございます︕
今回の購⼊で印象的だったのは、たいぞうさんの粘り強さです。何度も銀⾏に⾜を運び、懸命にチャレンジする姿は⼤変素晴らしいと感じていました。
そして、たいぞうさんの購⼊への熱意が不動産業者の社⻑を動かし、チャンスをものにできたのだと思います。
この流れで２棟目に向けて頑張っていきましょう︕今後の活躍が楽しみです^^
稲垣ゆうじ
■法身のコメント
初の１棟目購⼊、本当におめでとうございます︕
今回はハラハラドキドキの繰り返しだったかもしれませんが、安⼼して下さい︕次回以降は⼤分慣れて来ますから(笑)
今回の勝因は、先ずはCFが少なくとも現地に出向いたこと（しかも⽚道３時間︕）、そして、この物件をなんとしても購⼊したいという想いが周りの⼈達に伝わった事だと思います。
これからが賃貸業の本格的なスタートです。たいぞうさんの夢の実現のため、是非この調子で頑張って下さい︕
法身栄治
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