３年前に⾃宅を購⼊したのですが、定年退職後の住宅ローン返済及び⽼後の⽣活資⾦に不安を感じて不動産投資を開始しました。
当初は、会社の仲間の影響もあって「区分マンション」を３⼾購⼊しました。
ところが、半年もしないうちに「これでは、定年後の住宅ローン返済は無理だ」ということに気づき、⼀棟物の不動産投資に興味を持ち始めました。
そんな時、ちょうどFacebookに⻘⽊さんの投稿が流れてきて当会を知り2023年６⽉に⼊会しました。
⼊会当初は、「会のマニュアル」に沿って⾏動すれば、スタンダード会員でも⼗分購⼊できる、と思っていました。
しかしながら、いざ物件視察に⾏って現地ヒアリングをしても「答えあわせ」がすぐにできませんし、購⼊判断の相談もタイムリーにできず、銀⾏開拓など全くしたことのない私には、全く購⼊できる気がしませんでした。
そこで妻にも相談して２０２３年８⽉に「アルティメットサポート」を申し込むことにしました。今思うと、この決断と畠野トレーナーの伴走がなければ今こうしてレポートを書くことになっていなかったと思います。
アルティメットサポートを申し込んでから、畠野トレーナーに伴走していただきながら、数をこなすうちに現地調査・ヒアリングには慣れてきましたし、購⼊すべき物件もなんとなくつかめるようになってきました。
が、最⼤の障壁は「銀⾏開拓」でした。
⾃宅と家族は「関東地⽅在住」。私⾃⾝は転勤族で⼊会時点には「九州地⽅」に住んでいました。
当会の「地⽅⼀棟ＲＣ」の⽅針にしたがって「九州」で物件購⼊しようと、物件をいくつも銀⾏に持ち込みましたが、地元の地銀・信⾦さんにはすべて断られました。（⾯談⾦融機関数︔13機関）
アルティメットサポート開始から７か⽉後、仲介業者からポツポツ個別連絡が来るようになってきたころに「東北地⽅」へ転勤となりました。
転勤とともに、それまで築いてきた「不動産会社」さんとの関係は⼀旦⽩紙になってしまいましたが、今度は地元の⾦融機関の⽀店⻑に直接相談できるポジションで赴任しましたので、融資こぎつけに期待していました。
ただ、こちらでも結局ほぼすべて断られました。（相談⾦融機関数︔12機関）
理由はすべて「いずれまたどこかに⾏ってしまって、『しもっちさん』の管理ができなくなるので、うちでは融資に取り組めない。」というものでした。
このときは、転勤族という⾃分の属性では、物件購⼊はできないのではないかと思うこともたびたびありました。
悩んだ時、畠野トレーナーに相談して、同じ転勤族で先をいっている会の先輩との⾯談をお願いしたこともありました。
そんな状態でしたが、つっきーさんの物件レポートを拝⾒したことで、転機が訪れました。
https://keizaitekijiyu.jp/cdvoice/202404tukki/
そのレポートを拝⾒して、⼀旦「地銀・信⾦」は諦めて、転勤族の私にも融資をしてくれそうな⾦融機関を探して、その⾦融機関が融資可能なエリアで物件を探すことにしました。
物件はある程度都市部になるので、会の基準に⾒合う物件を探すのも苦労しますし競合も増えましたが、結果的に転勤族の私には、こちらの⽅があっていたんだと思います。
今回物件を購⼊できた決め手になったのは、私⾃⾝が「会の基準」と「フルローン」への拘りをいい意味で手放せたことだと思っています。
銀⾏からは「フルローン不可。頭⾦１０％以上」と最初から⾔われていました。⼀⽅、物件はある程度都市部になりますので、⼩さめのサイズの物件というのはなかなかありません。
そのため、頭⾦を⼊れてしまうと準備した⾃⼰資⾦の⼤半を⼀棟目に投⼊してしまうことになり、⼆棟目以降の⾃⼰資⾦が不⾜してしまうのではという⼼配があり、なかなか決断できませんでした。
また、今回の物件は築年数９年と浅いのですが「１億あたりＣＦ200万」という基準未達ということも購⼊決断を鈍らせていました。
ただ、それらも畠野トレーナーと対話していく中で「⼀棟目を購⼊することの⼤きさ」を⾃分の中に落とし込むことができたので、２つのマイナス要素も受け⼊れて購⼊する決断をすることができました。
実際購⼊して気づいたことは、「⼀棟目を購⼊することの⼤きさ」と「トレーナーの存在の⼤きさ」です。
まず⼀棟購⼊できたことで⼼に余裕ができました。現在、⼆棟目に向けて⾏動を開始しています。
売買仲介さんや現地仲介さん、⾦融機関から「すでに物件をお持ちなんですか︖」と聞かれて「はい、もってます。」と⾔えるのと⾔えないのとでは、相手の反応も違うということを実感しています。この差はホントに⼤きい。
また、畠野トレーナーの伴走がなければ今回の物件を購⼊するという決断は間違いなくできませんでした。本当に感謝しています。ありがとうございます。これからもよろしくお願いします︕
これから物件を購⼊される⽅々へ。
- アルティメットサポートの⽅は、トレーナーに不安や迷いもすべてぶつけて、そこから得られるアドバイスを信じて⾏動すれば必ず購⼊できると思います。
- スタンダード会員の⽅で、不安や迷いのある⽅は「アルティメットサポート」にまず迷わず⼊会されることを強くおすすめします。トレーナーの⽅々がしっかり導いてくれます。あとは⾏動するだけです。
- 私のような転勤族の⽅には、０⇒１において地銀もハードルがかなり高いことを実感しました。物件グリップの難易度はあがるかもしれませんが、地縁に拘らない⾦融機関の融資エリアで探すのが早道かもしれません。
いずれにしても「トレーナーと⼆⼈三脚で⾏動量を確保する」これを続ければ必ず物件は購⼊できます︕応援しています︕
東北地⽅会社員しもっちさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
しもっちさん、１棟目の物件購⼊おめでとうございます︕︕逆境を乗り越えて、粘り強く⾏動を継続されたこと、⼼から賞賛いたします。
⼀棟購⼊するまでの過程で、いろいろな悩みや不安が出てきますが、そこにしっかりと向き合い、考え抜いての決断ができたことが本当に素晴らしいと思います。
しもっちさんは、本⾳で⼈とつながり、誠実に⾏動を継続されるので、必ず結果がついてくると思います。今後の展開が楽しみです。応援しています︕
畠野翔
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