⼊会から９年目。今回は11棟目の購⼊になります。
今回の物件は、過去に何度か取引のある信組さんと仲介業者さんとの取引だった為、スムーズに進みました。 事前に担当者さんと融資条件をヒアリングしており、その内容を業者さんに伝えていたことが物件購⼊に繋がったと思います。
今回購⼊出来た物件は、築18年で12⼾のファミリー物件です。
概要書を⾒て、すぐに業者さんに電話し、希望価格をお伝えしました（当初、価格は決まっていませんでした）。当初は希望価格が通るか不明でしたが、仲介会社さんがすぐに売主さんに連絡してくれたことで、売主さんから「縁があったので売ります」と回答されたそうです。
本来、現地調査をした上で購⼊を判断するのですが、既に同じエリアに物件を持っていたことから、すぐに満室経営ができると判断しました。
なお、ファミリーとしては駐⾞場が少し⾜りませんでしたが（1⼾につき1.5台）５分ほど歩けば借り上げ駐⾞場があることもわかったので、家賃次第で⼊居付けできると感じました。
今回11棟目となり振り返ると、取引関係者との信頼関係が強固になってきたので、物件運営がどんどん楽になっていくのを感じています。
それは当会で、不動産投資は「Win-Winの関係をつくることが大事である」と学んだことが良かったと思います。なお、この考え⽅は本業にもプラスになっています。
また、才津トレーナーがよく仰っている「継続して情報をもらうことが大事」そのために「相⼿の⽴場（利益）を尊重すること」を意識してきたことが、購⼊できた成功要因だと思います。
今回の購⼊により、目標だった家賃収⼊１億・Onevestarを達成することができました。今後も安定経営を続けて利益を上げて良い決算書を作り続けたいと思っています。そして、再生物件や新築にチャレンジしたいと思っています。
これから物件を購⼊される⽅へ。当会で知識を得た上で⾏動すれば、良い結果に繋がる可能性が⾼いと思います。ここで得られる知識と経験は、書籍だけではなかなか得られないものだと思います。
私自身、当会で物件の選定基準やヒアリング⽅法、取引関係者との信頼関係の作り⽅を、実例を通して学ぶことができました。また才津トレーナーをはじめ、理想とする⼈とお会いすることもできました。
当然、最初からうまくいったわけではありません。正直なところ、３棟目くらいまでは借り⼊れに不安がありました。うまくいかないことも多々ありました。
ただ、⼊会して８年間、⼀歩⼀歩⾏動したことで１年に１棟購⼊でき、現在安定した事業の柱ができました。これからも宜しくお願いします。
中国地⽅ 士業 しんさん
■担当トレーナー：才津のコメント
しんさん、Onevestar達成おめでとうございます。地道に着実に目標の達成ができましたね。
『1年に1棟』このフレーズがいまほど刺さる時代はないと思います。
しんさんの投資履歴は、いま不動産投資を始めた⽅、なかなか物件が買えず悶々としてる⽅、1棟買ったけど、他の会員さんはもっともっと買えていると焦っている⽅。
こういう⽅に、「こうやって投資すればいいんだよ」というモデルを示してくれているのではないでしょうか。
今年の不動産大賞はしんさんで決まりですね。広島の久保さんも喜んでいると思います。
また3⼈で飲みにいきましょうね。かずちゃんにもよろしくお伝えください。
才津 康隆
ご案内
